Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2460/2017 ~ М-2093/2017 от 14.08.2017

Дело № 2-2460/2017                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Пермь 13 сентября 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бендовской Е.В.,

при секретаре Ожгибесовой К.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Весна» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Весна» (далее - ООО «Весна») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды помещения в размере 27 343,60 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 27 434,60 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1841 рубль.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Весна» и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № По условиям договора арендная плата составляет 694 рубля за 1 кв.м., общая сумма аренды составляет 6835,90 рублей в месяц. Арендатор обязуется вносить арендную плату не позднее 20 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. В случае если арендная плата не поступит на расчетный счет в указанную дату, за каждый день просрочки платежа начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору арендатором не произведена за апрель, май, июнь и июль 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды, расчет пени за просроченную оплату. Претензия ею была получена лично ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени оплата по договору не поступала. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет 27 343,60 рублей, сумма пени 113 204,16 рублей. Учитывая тяжесть последствий в результате нарушения обязательств по договору, а также несоразмерность суммы пени и основного долга, считают допустимым снизить размер пени до суммы основного долга.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- и многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Весна» и ФИО1 заключен договор аренды №, по условиям которого во временное возмездное пользование на правах аренды арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 9,85 кв.м., находящееся на первом этаже строения по адресу: <адрес>.

Согласно п.5.1 Договора аренды арендная плата составляет 694 рубля за 1 кв.м., общая сумма аренды составляет 6835,90 рублей в месяц.

Из п. 5.3 Договора следует, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, с расчетного счета арендатора на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 20 числа предшествующего арендуемому месяцу.

В случае если аренда не поступит на расчетный счет арендодателя до 20 числа предшествующего арендуемому месяцу, начиная с 21 числа предшествующего арендуемому месяца, за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности (пункт 5.6 Договора) (л.д. 6-10). ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в соответствии с договором аренды № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Весна» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в связи с уведомлением арендодателем арендатора договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым (л.д. 13).

Из акта сверки взаиморасчетов ООО «Весна» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 20507,70 рублей (л.д. 19).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 27 343,60 рублей (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлена претензия с требованием о добровольном погашении суммы задолженности и пени в размере 48 671,58 рублей (л.д. 21-22).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора аренды следует, что плата за аренду помещения в месяц составила 6835,90 рублей.

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом, ФИО1 не уплатила денежные средства по договору аренды за период с апреля по июль 2015 года. Из претензии истца также усматривается, что он просит ответчика погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств.

Суд находит данный расчёт соответствующим условиям договора аренды, заключённого между истцом и ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик допустил неоднократное нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения, что является основанием для предъявления требования о взыскании задолженности по договору аренды.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком ФИО1 договор аренды и акт приема-передачи не оспорен. Доказательств выплаты арендной платы за спорный период, а также доказательств, опровергающих расчет истца о задолженности, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая размер задолженности по договору аренды, период просрочки, который составляет более двух лет, соотношение взыскиваемой неустойки с размером задолженности, уменьшение истцом в добровольном порядке неустойки более чем в четыре раза, суд считает, что в данном случае не имеется оснований для применения ст.333 ГК РФ. Доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о чрезмерности суммы пени, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании денежных средств по договору аренды помещения в размере 27 343,60 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 27 434,60 рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 1841 рубль (л.д. 23).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 1840,62 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Весна» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Весна» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 343, 60 рублей, пени в размере 27 343, 60 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 840,62 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 года.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья:                  Е.В.Бендовская