Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11524/2010 от 30.11.2010

№ 2-11524\2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матошкина С. В.

при секретаре Зинченко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казначеевой Т.А. к Администрации ... района, Администрации сельского поселения ... о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Казначеева Т.А. обратилась с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что ФИО принадлежала ? доля домовладения №... расположенного по адресу: АДРЕС, а так же на праве личного пользования земельный участок площадью 0,0350 га., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. г. ФИО умерла. Истец фактически приняла по наследству все принадлежащее ФИО по день смерти имущество, что подтверждается решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. г., в соответствии с которым за истцом признано право собственности на ? долю домовладения расположенного по адресу: АДРЕС. Право истца на ? долю домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При оформлении в собственность бесплатно земельного участка при домовладении в связи с имеющимися разночтениями относительно площади земельного участка истцу регистрирующим органом было предложено решить вопрос в судебном порядке, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на фактически используемый земельный участок площадью 423 кв. м.

Истец Казначеева в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру – адвокат Кузнецов С. Б. в судебное заседание явился, исковое заявление Казначеевой Т. А. поддержал в полном объеме, просил признать в порядке приватизации за истцом право собственности на земельный участок площадью 423 кв. м. согласно имеющемуся кадастровому паспорту на спорный земельный участок. Пояснил, что истец несет бремя содержания дома и придомового земельного участка, доставшегося истцу в результате приобретения жилого дома по вышеуказанному адресу. Истец обрабатывает земельный участок.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месите рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 п. 4 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданам РФ, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ. г. «О собственности в СССР», но которые не били надлежаще оформлены и зарегистрированы, представлено право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Из завещания ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. г. усматривается, что она все свое имущество ко дню смерти завещала Казначеевой Т. А., домовладение по спорному адресу принадлежало ФИО до принятия Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ. г. «О собственности в СССР» (л.д.11).

Согласно решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. г. (л.д.34-38), за Казначеевой Т. А. признано право собственности на домовладение по вышеуказанному адресу.

В результате перехода прав, спорный жилой дом принадлежит истцу, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права  (л.д.21)

Из выписки из похозяйственной книги №... на 1980-1982 г.г. усматривается, что у ФИО на праве пользования находился земельный участок площадью 350 кв. м. (л.д.22- 23).

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 п. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях пользуется придомовым земельным участком. Пользование указанным земельным участком возникло у прежних собственников домовладения в результате сделок, произошедших до принятия Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР». Так же суд учитывает длительность безвозмездного пользования спорным земельным участком, то обстоятельство, что требований об освобождении земельного участка ни к истцу, ни к его правопредшественникам не заявлялось. Приватизация спорного земельного участка регулируется ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При принятии решения суд учитывает мнение истца о необходимости признания за ним права собственности на спорный земельный участок, площадь которого составляет 423 кв. м. согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.28-32)  и согласование местонахождения спорного земельного участка в соответствии с актом установления и согласования границ земельного участка, планом границ спорного земельного участка, а так же отсутствие спора по границам со смежными земельными участками в виду согласования расположения границ земельного участка, используемого истцом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником домовладения по вышеуказанному адресу, на законных основаниях приобрел право пользования придомовым земельным участком площадью 423 кв. м. Осуществляет с учетом правопредшественников владение длительное время и имеет право на приватизацию используемого земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ, в связи с чем его нарушенные права подлежат судебной защите, а его требования законны и обоснованы.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Казначеевой Т.А. право собственности на земельный участок площадью 423 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0070204:281, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

            Судья