Решение по делу № 2-5408/2016 ~ М-3514/2016 от 12.05.2016

                                                                                                              Дело №

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                      И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 июля 2016 года Центральный районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

                 при секретаре                       Чобановой ЖШ

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Золотарская ОА предъявила иск к ООО «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ООО «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома в 3 мкрн «Покровский» <адрес>, по условиям которого ответчик передал истице ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

После вселения в указанную квартиру истицей были выявлены следующие дефекты:

стены и углы квартиры, промокают и промерзают, на стенах с внутренней стороны образуется черный налет плесневого гриба,

потолки, полы и стены кривые, окна и лоджии поставлены некачественно — имеются трещины, дыры через которые проникает воздух (дует), плинтуса не прилегают к стенам и полу, линолеум постелен со вздутиями и пузырями,

обои наклеены не везде, имеются разрывы, зазоры, следы доклейки кусками, окрашено тоже не везде, окрашенные элементы имеют подтеки и инородные включения, цвета дверных коробок и дверей отличны.

В связи с многочисленными явными недостатками истицей была организована и оплачена строительная экспертиза. На проведение экспертизы ответчик был приглашен телеграммой. На осмотре квартиры экспертом гражданин, представившийся представителем ответчика, не предъявивший каких либо тому подтверждений, присутствовал. Однако в процессе проведения вел себя неконструктивно и конфликтно, с актом осмотра знакомится отказался. ДД.ММ.ГГГГ истицей направлена претензия представителю ответчику с приложением копии экспертного заключения требованием компенсировать стоимость восстановительного ремонта, убытки связанные с проведением экспертизы. Однако на претензию ответчик не отреагировал, ответа истице не направил, требования не выполнил.

    Просит взыскать с ответчика    стоимость восстановительного ремонта <адрес> 362,50руб., 15 000,00руб. – расходы на проведение экспертизы, компенсацию морального вреда в сумме 5 000,00 руб., штраф.

       В судебном заседании представитель истца Юрченкова МВ, доверенность в деле, иск поддержала по выше изложенным основаниям.

Представитель ответчика Самошкин ВВ, доверенность в деле, иск не признал, поддержал письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. Суду пояснил, что истцу перечислена стоимость необходимых расходов на устранение недостатков строительства квартиры, определенной на основании экспертного заключения АО «КрасноярскийПромстройНИИпроект», в связи с чем оснований для удовлетворения требований в части взыскания стоимости восстановительного ремонта квартиры, заявленной истцом не имеется. Просит снизить в силу ст.333 ГК РФ размер неустойки в связи с несоразмерностью нарушения прав истицы.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить в части в силу следующего.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст.29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» - застройщиком истицей – участником долевого строительства был заключен договор об участии в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1. данного договора застройщик ООО «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) комплекс жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и инженерного обеспечения: жилой <адрес> А со встроенными помещениями и инженерного обеспечения по адресу: <адрес>, III микрорайон жилого района «Покровский» (строительный адрес) на земельном участке: с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцу застройщиком жилого дома по адресу <адрес> по акту приёма–передачи была передана однокомнатная квартира, общей площадью 36,6м2, по адресу <адрес>.

Право собственности истицы на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

После передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства истцом были выявлены недостатки строительства квартиры, в подтверждение чего истицей представлен акт экспертизы Индивидуального предпринимателя Доморацкой ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая стоимость устранения всех обнаруженных недостатков в данной квартире составляет 512 362,50руб.

В осмотре квартиры экспертом участвовал представитель ответчика Пуд ЕЛ.

В связи с данными обстоятельствами истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией, в соответствии с которой истица просила выплатить в ее пользу денежные средства в размере 512 362,50 рублей, а также стоимость проведения экспертизы в размере 10 000,00рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы ответчиком был направлен ответ на претензию (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с которым ООО УСК «СИБИРЯК» выразило свое несогласие с представленной Золотарской ОА экспертизой и было предложено провести экспертизу за счет ООО УСК «СИБИРЯК».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УСК «СИБИРЯК» поступил ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым было выражено согласие о проведение экспертизы за счет застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ АО «КрасноярскийПромстройНИИпроект» было подготовлено заключение №№, в соответствии с которым стоимость устранения недостатков в спорной квартире составила 89 226,88 рублей.

Указанная сумма была перечислена истице ответчиком, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может принять во внимание заключение Индивидуального предпринимателя Доморацкой ВВ № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено лицом, не имеющим соответствующий допуск к обследованию объектов капитального строительства. Лицо, составившее заключение, имеет всего лишь образование     по специальности инженер-строитель «Промышленное и гражданское строительство», а также повышение квалификации по программе: «Строительный контроль и государственный строительный надзор при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства. Обеспечение качества и безопасности строительства (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако один только факт наличия соответствующего образования не дает основание для проведение экспертиз.

Согласно ч.4 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" оценкой соответствия здания или сооружения в процессе строительства и при его окончании должно определяться соответствие выполняемых работ в процессе строительства, результатов их выполнения и применяемых строительных материалов и изделий требованиям настоящего Федерального закона и проектной документации.

При этом согласно ч.2 ст.5 приведенного закона безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Кроме того, данным лицом не исследовалась рабочая документация по строительству данного жилого дома.

В связи с изложенным суд не может принять во внимание с учетом возражений стороны ответчика доказательство, представленное истцом как допустимое.

Между тем ответчиком представлено суду заключение №№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы квартиры истца АО «КрасноярскийПромстройНИИпроект», который имеет соответствующий допуск для обследования объектов капитального строительства (свидетельство СРО «        08№-П-9 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данного заключения стоимость устранения недопустимых отклонений от требований стандартов и сводов правил, обязательных к применению, рабочей документации. Жилой <адрес>, Блок-секция в осях IV-III, со встроенными помещениями и инженерное обеспечение в III -ом микрорайоне жилого района «Покровский» <адрес>. Архитектурно-строительные решения. Часть 1. Объемно-планировочные решения. Шифр №, стандарта предприятия ООО УСК «Сибиряк» - СТП №, в квартире истца составляет 89 226,88руб.

В силу изложенного, суд считает, что ответчик выполнил требование истца о возмещении стоимости необходимых затрат на устранение недостатков качества строительства, в связи с чем в данной части в иске следует отказать.

Согласно ст.31акона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п.5 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Заключение АО «КрасноярскийПромстройНИИпроект» выполнено ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства истице перечислены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного десятидневного срока для удовлетворения требований, в связи с чем обоснованы требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для взыскания неустойки за период после истечения десятидневного срока после предъявления претензии и до ДД.ММ.ГГГГ оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку по согласованию сторон определялось качество строительства квартиры.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в сумме 32 121,68руб. (89 226,88руб.*3%* 12 дней).

Оснований для снижения размера неустойки суд не находит, исключительных обстоятельств, которые позволили бы суду применить положения ст.333 ГК РФ, ответчик не приводит.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда с учетом принципа справедливости и степени нарушения прав истца, выразившееся в наличии недостатках качества квартиры, в размере 3 000руб.

Поскольку ответчиком денежные средства выплачены после предъявления истцом настоящего иска в силу ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в связи с неудовлетворением требований в добровольном порядке в размере 50% от взысканных судом сумм, что составляет 62 174,28руб., ((89 226,88руб.+ 32 121руб.68коп. + 3 000руб.)*50%).

В силу ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 463,65руб. ((32 121руб.68коп. – 20 000,00руб.) *3% + 800,00руб. +300,00руб.)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

                                          Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу ФИО3 неустойку 32 121руб.68коп., компенсацию морального вреда 3 000руб.00коп., штраф 62 174руб.28коп., а всего взыскать 97 295руб.96коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 463руб.65коп.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной     форме..

Председательствующий: