Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2022 (2-3496/2021;) ~ М-3266/2021 от 27.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 4 февраля 2022 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кремневой Т.Н.

при помощнике Хрипуновой И.Ю.,

с участием истца Ткачева В.В.,

представителя ответчика Канаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ (2-3496/2021) по иску Ткачева В. В. к Пановой Е. С. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ткачев В.В. обратился вКрасноглинский районный суд <адрес> с иском к Пановой Е.С. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что Ткачев В.В. является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью
61,3 кв.м.

Вторым собственником является ответчик Панова Е.С., которой принадлежит 7/9 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец указал, что Панова Е.С., обладая значительной частью жилого помещения, допускала просрочки в оплате услуг ЖКХ, из-за чего между сторонами сложились конфликтные отношения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 153 ЖКРФ, Ткачев В.В. просил суд определить порядок и размер участия Ткачева В.В. и Пановой Е.С. в расходах на оплату содержания, ремонта жилого помещения, по адресу: <адрес>, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги по отоплению и теплоносителю, по обращению с ТКО исходя из приходящихся участникам долевой собственности долей.

В судебном заседании Ткачев В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что Панова Е.С. приходится ему племянницей, в спорном жилом помещении не проживает. В досудебном порядке он обращался к ответчику с просьбой разделения расходов на оплату жилья. Коммунальные услуги в виде электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения оплачиваются истцом по счетчикам. В спорной квартире проживает Ткачев В.В. с братом, который является инвалидом и требует ухода. Доступ в квартиру Пановой Е.С. не ограничивается.

Представитель ответчика Пановой Е.С. – Канаева Г.А. в судебном заседании пояснила, что ее доверитель также несет расходы по содержанию спорного жилья, однако между собственниками периодически возникают конфликты по этому поводу, в связи с чем она считает целесообразным определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ООО «<данные изъяты>» поступил отзыв, из которого усматривается, что общество имеется техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета пропорционально долям собственников.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ткачев В.В. и Панова Е.С. являются долевыми собственниками по 2/9 долей и 7/9 долей соответственно в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось в судебном заседении.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖКРФ).

Таким образом, у истца и ответчиков возникла обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего им жилого помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальныеуслуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного, учитывая, что стороны не заключили соглашения о порядке пользования и размере участия в оплате коммунальных услуг, принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, следует определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения между собственниками в долях, принадлежащих каждому.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачева В. В. к Пановой Е. С. об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, за Ткачевым В. В. в размере 2/9 доли, за Пановой Е. С. в размере 7/9 долей.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения.

Взыскать с Пановой Е. С. в пользу Ткачева В. В. расходы по оплате госпошлины в сумме 300руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Председательствующий Т.Н. Кремнева