Решения по делу № 2-2626/2018 ~ М-2275/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-2626/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием ответчика Павлова П.Т.,

Представителя ответчика Зиборова С.А., действующего на основании доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарчук А. В. к Павлову П. Т. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,

Третьи лица: ООО «УК «ЭКВО», ООО «УК «Домстрой», Инспекция государственного жилищного надзора,

УСТАНОВИЛ:

Татарчук А.В. обратилась в суд с иском к Павлову П.Т. с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, указав в его обоснование следующее.

Татарчук А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 142,9кв.м., расположенного в доме <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Управление данным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК «ЭКВО». В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о якобы проведенном собрании собственников помещений многоквартирного дома, на котором в качестве управляющей организации была выбрана ООО «Управляющая компания «Домстрой», решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором общего собрания собственников МКД по <адрес> в протоколе указан Павлов П. Т.. Однако общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> ни в очной, ни в заочной форме не проводилось, бюллетени не раздавались. Истица не была уведомлена о проведении собрания, бюллетень не получала, то есть была лишена права ознакомиться с повесткой дня собрания, информацией и материалами, представленными на собрание, принять участие в обсуждении и голосовании; считает, что недобросовестные действия ответчика являются нарушением прав истца. Из анализа протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение было принято не общим собранием собственников, а лишь лицами, его подписавшими. Кроме того, истец полагает, что на данном собрании отсутствовал кворум, все эти нарушения, по мнению истца, являются существенными, в связи с этим считает недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица не явилась.

Ответчик Павлов П.Т. с иском согласен, пояснил, что он не был инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе имеющаяся подпись, оформленная от его имени, ему не принадлежит, эту подпись в протоколе он не учинял, собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ им не проводилось, он в этом собрании участия не принимал.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с иском, пояснил, что ответчик не был инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ им не проводилось; подпись, учиненная в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленная от имени ответчика, последнему не принадлежит, протокол ответчик не подписывал, по вопросам повестки дня не голосовал.

Третьи лица: ООО «УК «ЭКВО», ООО «УК «Домстрой», Инспекция государственного жилищного надзора, о рассмотрении дела извещены, их представители в суд не явились.

Представитель ИГЖН Пермского края в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав в письменном отзыве следующее. Инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГг. № в отношении Павлова П.Т. инициирована внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений о выборе ООО «Управляющая компания «Домстрой» (ИНН №) в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Срок окончания проверки ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав ответчика, его представителя, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также копию инвентарного и правового дела на домовладение в Индустриальном районе по <адрес>; суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истица Татарчук А. В. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли нежилого помещения общей площадью 142,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленной копии протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ решено:

- избрать председателя общего собрания – Павлова П. Т. и секретаря – гр.А. ;

- расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений и ООО «УК «ЭКВО» с ДД.ММ.ГГГГ;

- выбрать способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией;

- выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией: ООО «УК «Домстрой»;

- утвердить и заключить договор управления, между собственниками помещений и ООО «УК «Домстрой» с ДД.ММ.ГГГГ;

- уполномочить Павлова П.Т. подписывать от имени собственников договор управления многоквартирным домом, а также уполномочить на совершение действий, связанных с передачей дома <адрес> в управление управляющей организацией «ООО УК «Домстрой»;

- утвердить место хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников, принятых на общем собрании – один экземпляр протокола общего собрания храниться в офисе компании ООО «УК «Домстрой» (<адрес>); второй экземпляр протокола общего собрания храниться по адресу: <адрес>; письменные решения собственников хранятся в ООО «УК «Домсторой» по адресу: <адрес>.

- утвердить порядок уведомления о проведении общих собраний и доведения до сведения собственников помещений решения общего собрания, итогов голосования путем размещения на стендах объявлений и входных группах каждого подъезда многоквартирного дома.

Также в протоколе отражено, что общая площадь дома составляет 1723,5кв. м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1002,59кв.м., что составляет 53,4%голосов (долей).

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К материалам дела приобщена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, однако, бюллетени голосования суду не представлены. В копии этого протокола имеются подписи, оформленные от имени Павлова П.Т. и гр.А. Как пояснил в суде ответчик Павлов П.Т., он никогда не являлся инициатором собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений этого многоквартирного дома не проводилось; в копии протокола собрания подпись, оформленная от его имени, ему не принадлежит, им не учинялась.

Представитель ответчика пояснил, что ответчик не был инициатором собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников дома по <адрес> он не проводил, в нем не участвовал; в представленной суду копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, подпись, оформленная от имени ответчика, последним не учинялась, ему не принадлежит, протокол он не подписывал, по вопросам повестки дня не голосовал.

Доказательств, подтверждающих проведение общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования не проводилось, следует признать недействительным решение этого собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья                    Турьева Н.А.