Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2021 ~ М-272/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-368/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2021 года                         г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Боднар Т.С.,

с участием истца Шереметова Д.Э., его представителя адвоката Головачева С.А., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шереметова Д.З. к Попову В.А., Поповой М.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Попова М.В., Попова С.В. о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Шереметов Д.Э., обратился в суд с исковым заявлением к Попову В.А., Поповой М.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Попова М.В., Попова С.В. о взыскании задатка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> которая принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому вышеуказанному члену семьи.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ., истцом была передана ответчику Попову В.А. денежная сумма в размере 100 000 рублей в качестве задатка, о чем была составлена соответствующая расписка, в которой указано о получении ответчиком денежной суммы в размере 100 000 рублей.

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В п.п. 2,9 договора указано, что изменение срока возможно только путём подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, исходя из п.п.п. 3.1.1 настоящего договора платёж в размере 100 000 рублей передаётся продавцу в качестве задатка в момент подписания настоящего договора. В силу п.п. 3.2 договора денежные средства, переданные продавцу при подписании настоящего договора, являются задатком служащим обеспечением обязательства сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи, в связи с чем на указанную сумму распространяются последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ.

В соответствии с вышеуказанными условиями договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками должен был быть подписан основной договор купли продажи указанного объекта недвижимости. Однако, в установленный срок ответчиками не были выполнены принятые на себя обязательства по подписанию основного договора купли-продажи, в связи с чем, на уплаченную истцом денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве задатка распространяются требования, предусмотренные ч.2 ст.381 ГК РФ.

Истец выполнил принятые на себя по договору обязательства, а именно передал ответчикам в установленный срок денежную сумму в размере 100000 рублей в качестве задатка и готов был до установленного срока, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года подписать с ответчиками основной договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 25,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> которая принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому.

Ответчики в установленный настоящим договором срок проигнорировали составление и подписание основного договора купли- продажи не направили предложение заключить основной договор, а также не предложили изменить срок подписания основного договора купли-продажи путём подписания дополнительного соглашения, что является не выполнением (нарушением) своих обязательств по условиям предварительного договора купли-продажи. Следовательно, обязательства истца и ответчика по предварительному договору прекращены ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом у истца возникло право на взыскание с ответчиков двойной суммы задатка в размере 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ., истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с предложением, возвратить истцу сумму задатка в двойном размере, однако ответчиками были проигнорированы требования, указанные истцом в своей претензии.

Истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в суме 5 200 рублей.

Истец Шереметов Д.Э., его представитель Головачев С.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили суд взыскать с ответчиков расходы связанные с оплатой услуг почтовой связи.

Ответчики Попов В.А., Попова М.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Попова М.В., Попова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, вследствие чего суд находит возможным, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, его представителя и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящем Кодексом, другими законами или иным правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Поповым В.А., Поповой М.Н., действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей Попова М.В., Попова С.В., и покупателем Шереметовым Д.Э. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

Предметом данного договора является обязательство сторон заключить в будущем, на условиях по настоящему договору договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается п.1.1 данного Договора.

Исходя из п.2.1 Договора, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.3.1 Договора, стоимость объекта недвижимости, указанного в п.1.1 настоящего договора определена сторонами в размере 1 420 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, стоимость объекта недвижимости оплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: платеж в размере 100 000 рублей покупатель передает продавцу наличным платежом в качестве задатка в момент подписания настоящего договора; оставшийся платеж в размере 1 320 000 рублей оплачивается покупателем продавцу наличным/безналичным платежом в момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости.

Из п.3.2 Договора, следует, что стороны пришли к соглашению, что денежные средства, переданные продавцу при подписании настоящего договора являются задатком, служащим обеспечением обязательства сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи, в связи с чем, на указанную сумму распространяются последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ.

Передача денежных средств в размере 100 000 рублей, была произведена при подписании предварительного договора, что подтверждается распиской составленной Поповым В.А. ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что в указанный срок, до ДД.ММ.ГГГГ г., условия указанные в предварительном договоре ответчиками исполнены не были, основной договор между сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Попова В.А., Поповой М.Н., истцом направлена претензия о возврате задатка в двойном размере 200 000 рублей, данное требование оставлено ответчиками без внимания.

В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п.п. 1, 2, ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что основной договор не был заключен по вине ответчиков Попова В.А., Поповой М.Н., отказавшихся от исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости без уважительных причин, в связи с чем, переданная истцом по условиям такого договора денежная сумма является задатком.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленное требование истца о взыскании с ответчиков двойной суммы задатка в размере 200 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом Шереметовым Д.Э., были понесены судебные расходы в размере 5 562 рубля 48 коп., которые состоят: из расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей, расходов по оплате услуг почтовой связи в размере 362 рубля 48 коп., что подтверждается представленными в суд квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Попова В.А., Поповой М.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Попова М.В., Попова С.В., задаток по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости 100 000 рублей в двойном размере, а всего 200 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей, расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 362 рубля 48 коп., а всего 205 562 рубля 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска                  Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2021г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-368/2021, УИД № Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.