Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2018 (2-2541/2017;) ~ М-2543/2017 от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Золиной О.Ф., ответчика Пипер Ю.В., действующей в своих интересах, а также по доверенности в интересах ответчика Колобова Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Карякина С.Ф. к Пипер Ю.В., Колобову Г.Г. об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Карякин С.Ф. обратился в суд с иском к Пипер Ю.В., Колобову Г.Г. об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В исковом заявлении Карякин С.Ф. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный земельный участок был образован путем размежевания в ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1003 кв.м., принадлежащего отцу истца - Карякину Ф.В. В результате размежевания было образовано два земельных участка площадью 300 кв.м., которому присвоен кадастровый № и площадью 703 кв.м., которому присвоен кадастровый №.

Перед размежеванием земельного участка с кадастровым № была уточнена его площадь и границы, что подтверждается землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ При межевании границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, подписи которых имеются в Акте согласования границ, в том числе и подпись ответчика Колобова Г.Г, которому принадлежит 1/2 доля смежного земельного участка с кадастровым №.

Собственниками земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> по 1/2 доле являются Колобов Г.Г. и Пипер Ю.В.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками возник спор по смежной границе, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ», которым было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что согласно сведений ЕГРН выявлено наложение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № с границами смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчикам. Причиной наложения границ участков, согласно заключению кадастрового инженера, является реестровая ошибка именно в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка истца полностью соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, что было определено при выносе границ земельного участка в натуру.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о границах смежного земельного участка с кадастровым №1 подтверждается копией материалов инвентаризации земель <адрес>, масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым земельные участки с кадастровыми № (инв.№) и № (инв. №), являются смежными между собой без каких-либо наложений и пересечений границ.

Исправить реестровую ошибку в добровольном порядке ответчики отказываются, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Золина О.Ф. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Пипер Ю.В., действующая в своих интересах, а также по доверенности в интересах ответчика Колобова Г.Г. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске и пояснила, что в настоящее время подготовлен межевой план на принадлежащий им земельный участок с кадастровым №, с учетом устранения выявившегося наложения на границы земельного участка с кадастровым №. Причиной возникшего наложения границ земельных участков могла послужить реестровая ошибка при обработке данных координат межевых знаков при проведении межевания принадлежащего им земельного участка с кадастровым №.

Представитель третьего лица Администрация г.п. Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск просят отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Пипер Ю.В., действующей в своих интересах, а также по доверенности в интересах ответчика Колобова Г.Г.,исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 3 ГПК РФ и 11 ГК РФ судебной защите подлежит лишь нарушенное право, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права и (или) законные интересы нарушены.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу закона иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец Карякин С.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №).

Также установлено, что согласно данных ЕГРН земельный участок с кадастровым № был образован путем размежевания в ДД.ММ.ГГГГ г. земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1003 кв.м., принадлежащего отцу истца - Карякину Ф.В. (л.д. №).

Также из материалов дела следует, что ответчикам Пипер Ю.В. и Колобову Г.Г. принадлежит по 1/2 доле каждому земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 898 кв.м. (л.д. №).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что принадлежащие истцу и ответчикам земельные участки имеют уточненные границы и площадь.

В обоснование заявленных исковых требований Карякин С.Ф. ссылается на то, что в связи с возникшим спором с ответчиками по смежной границе, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ». ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером было подготовлено заключение кадастрового инженера.

Из Заключения кадастрового инженера установлено, что согласно сведений ЕГРН выявлено наложение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № с границами смежного земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № имеет уточненные границы при межевании согласно действующего законодательства. Причиной наложения границ участков, согласно заключению кадастрового инженера, является реестровая ошибка именно в сведениях о границах земельного участка с кадастровым №, поскольку содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка истца полностью соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, что было определено при выносе границ земельного участка в натуру. Также факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о границах смежного земельного участка с кадастровым № подтверждается копией материалов инвентаризации земель <адрес>, масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым земельные участки с кадастровыми № (инв. №) и № (инв. №), являются смежными между собой без каких-либо наложений и пересечений границ (л.д. №).

Согласно сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым №1 внесены в реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №-У и приложенных к указанному заявлению документов: - копии решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, плана на участок земли с приложением каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (л.д. №).

Данные доводы искового заявления проверялись судом, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт наложения фактических (существующих на местности) границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым №(сведения о местоположении границ которых внесены в ЕГРН), находит свое подтверждение в представленном суду ответчиками межевом плане на земельный участок с кадастровым №, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» Курочкиным С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу, что внесенные в ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым № не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ данных участков при их образовании; не отражают фактически сложившееся землепользование, что в результате привело к пересечению границ участка истца с земельными участками ответчиков.

По существу в данном случае имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровым №1.

Устранить имеющееся пересечение границ земельного участка истца и земельного участка ответчиков во внесудебном порядке не представляется возможным. Что является препятствием истцу в осуществлении права собственности на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым №

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка № суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карякина С.Ф. к Пипер Ю.В., Колобову Г.Г. об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,
в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья______________________Абишев М.С.