Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4392/2013 ~ М-3500/2013 от 16.08.2013

дело № 2-4392/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2013 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ц.Л.И., П.А.И., Ш.Г.И. к администрации городского поселения Зеленоградский, МРИ ФНС № 3 по Московской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом в порядке наследованию по завещанию, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на земельные участки и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку <данные изъяты>, сохранении <данные изъяты> в переоборудованном состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать П.А.Ф., которая при жизни составила завещание. Всё своё имущество она завещала истцам в равных долях. В установленный законом для принятия наследства шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу по месту открытия наследства. Наследственным имуществом являются жилой дом и земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежали П.А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., peг. № №. Однако, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию отказал в связи с тем, что право собственности П.А.Ф. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, было зарегистрировано дважды в ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. При регистрации в Пушкинском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ № № данный земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении П.А.Ф., изменения внесены на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановления, на основании которого выдано данное свидетельство в архиве администрации поселка Зеленоградский не оказалось, в городской архив оно не передавалось. ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации поселка Зеленоградский Пушкинского района Московской области было издано Постановление № № которым прекращено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. утратило свою силу. В собственность П.А.Ф. был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу для индивидуального жилищного строительства, из них <данные изъяты> кв.м. - бесплатно, <данные изъяты> кв.м. – за плату <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Согласно сведениям технического паспорта БТИ спорное домовладение на день открытия наследства имело не зарегистрированные строения и не узаконенные перепланировки, что также послужило основанием к отказу в совершении нотариального действия. Изложенные обстоятельства лишают истцов реализовать свои наследственные права.

В судебном заседании истцы Ц.Л.И., П.А.И., Ш.Г.И. иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения Зеленоградский в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель МРИ ФНС № 3 по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м П.А.Ф. предоставлен в собственность для пожизненно наследуемого владения (л.д.20).

При регистрации в Пушкинском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ № № внесены изменения в отношении указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановление, на основании которого выдано данное свидетельство, в архиве администрации поселка Зеленоградский отсутствует, в городской архив оно не передавалось.

Между тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации поселка Зеленоградский Пушкинского района Московской области было издано Постановление № №, которым прекращено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. утратило свою силу. В собственность П.А.Ф. был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу для индивидуального жилищного строительства, из них <данные изъяты> кв.м. - бесплатно, <данные изъяты> кв.м. – за плату <данные изъяты> рублей за 1 кв.м (л.д.21).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности П.А.Ф. на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19, постановление л.д.21).

На основании договора купли-продажи (купчая) № от ДД.ММ.ГГГГ. П.А.Ф. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: …3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;…

Таким образом, спорные земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 95-100), исходя из подпункта 2 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статьи 11.1 ЗК РФ, они могут выступать в качестве объекта земельных отношений, а, следовательно, объектом права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности П.А.В. на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, и составляют объем наследственного имущества.

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью, законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия, поэтому если наследодатель не зарегистрировал право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.72).

Однако из технического паспорта БТИ следует, что правообладателем спорного жилого дома является П.А.Ф. (л.д.85-94).

Между тем, законные интересы истцов и их конституционное право на наследование не могут быть поставлены в зависимость от отсутствия регистрации права наследодателя в установленном законом порядке.

Суд приходит к выводу, что в данном случае следует исходить из добросовестности участников гражданского оборота, а в частности ст. 8 и ст. 9 ГК РФ. Право собственности П.А.Ф. на спорные объекты недвижимости возникло и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. П.А.Ф. по своему усмотрению распоряжалась принадлежащими ей гражданскими правами.

Жилой дом и спорные земельные участки являются наследственным имуществом после смерти П.А.Ф.

В ходе судебного разбирательства установлено, что П.А.Ф. является матерью истцов.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.Ф. составила завещание, согласно которому всё своё имущество завещала истцам в равных долях (л.д.9).

П.А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти л.д.8).

Завещание отвечает требованиям ст.1125 ГК РФ. Сведений об изменении, либо отмене указанного завещания не представлено.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный законом для принятия наследства шестимесячный срок
истцы обратились к нотариусу по месту открытия наследства. Свидетельство о праве на наследство по завещанию истцам не выдавалось (копия наследственного дела).

В этой связи, с учетом того, что истцы, являясь наследниками первой очереди и по завещанию, приняли наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу в установленный законом срок, данных об иных наследниках первой очереди, наследниках по завещанию, наследников, имеющих право на обязательную долю, не имеется, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцами может быть признано право собственности на спорное имущество в равных долях в порядке наследования по завещанию.

По данным технического паспорта БТИ на день открытия наследства спорное домовладение состояло из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. При жизни П.А.Ф. возвела самовольную пристройку лит. а2 - мансарда площадью <данные изъяты> кв.м., произвела незаконную перепланировку в лит. <данные изъяты>, установив лестницу на мансарду, сделав новые перегородки, сделав из жилой комнаты два подсобных помещения.

В результате общая площадь жилого помещения стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

По данным технического паспорта БТИ, также возведены служебные постройки <данные изъяты>, право на которые не зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещении.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что произведенная наследодателем истцов перепланировка и самовольно возведенная пристройка лит<данные изъяты> соответствуют действующим нормам СНиП, не влияют на основные конструкции элементов дома и не угрожают жизни и безопасности других лиц, в связи с чем требования истцов в данной части, также подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ц.Л.И., П.А.И., Ш.Г.И. к администрации городского поселения Зеленоградский, МРИ ФНС № 3 по Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследованию по завещанию, признании права собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии удовлетворить.

Признать за Ц.Л.И., П.А.И., Ш.Г.И. право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после П.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ – по <данные изъяты> доли за каждым.

Признать за Ц.Л.И., П.А.И., Ш.Г.И. право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после П.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ – по <данные изъяты> доли за каждым.

Сохранить жилое помещение лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии (инвентарный номер №).

Признать за Ц.Л.И., П.А.И., Ш.Г.И. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после П.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ – по <данные изъяты> доли за каждым.

Признать за Ц.Л.И., П.А.И., Ш.Г.И. право общей долевой собственности на самовольно возведенное строение – пристройку лит. <данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> – по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: