Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3368/2018 ~ М-2699/2018 от 26.06.2018

дело №2-3368/2018    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хитровой Зои Сергеевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Моисеевой Елене Анатольевне об исправлении реестровых ошибок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанных выше земельных участков с кадастровыми номерами №; данные участки не разделены забором и представляют собой единую территорию; участки приобретены родителями истца более 60 лет назад, их семья на протяжении долгих лет возделывала эту землю и поддерживала порядок на ней; <дата> истицом и ее матерью Кировой В. П. с ООО «Землемер» были заключены три договора на выполнение геодезических работ и три договора на выполнение кадастровых работ на вышеуказанных земельных участках; подготовкой и оформлением 3-х межевых планов земельных участков занимался кадастровый    инженер Тараненко    Г.А.; ООО «Землемер» были оказаны услуги в полном объёме, данные услуги были оплачены истцом и Кировой В. П. ; по всему периметру трех участков стоят заборы, границы которых существуют более 30 лет ; все заборы по соглашению с соседями были заменены на современные по ранее существовавшим границам, кроме старинного забора (забор был установлен общими усилиями совместно с предыдущими соседями на еще более старых столбах); после возникшей конфликтной ситуации с соседями истец обратилась к кадастровому инженеру, из заключения которого следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков выявлена реестровая ошибка в описании границ уточняемых земельных участков, а также был предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах спорных земельных участков и приведения границ земельных участков в соответствии с их фактическими границами; поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Хитрова З.С. и ее представитель по доверенности Кирова В.Г. исковые требования в уточненной редакции поддержали, пояснили, что с экспертным заключением ознакомлены, возражений не имеют, просили взять за основу решения суда вариант № экспертного заключения и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчик Моисеева Е.А. возражала против иска, пояснила, что границы ее земельного участка не установлены, в случае удовлетворения иска и внесения уточненных сведений в ЕГРН в отношений участок истца, будут нарушены ее права, по экспертному заключению возражений не заявила, при этом возражала против варианта №, просила разрешить заявленные требования по варианту №.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Бессонова О.С. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, возражений по экспертному заключению не заявила, полагала возможным положить в основу решения суда вариант №.

Третьи лица Плаксина Л.И. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу требований ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец Хитрова З.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 600 кв.м, № площадью 1 643 кв.м, № площадью 555 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН; границы земельных участков установлены.

Моисеевой Е.А. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, уч. №, что подтверждено выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права; границы земельного участка не установлены.

Плаксина Л.Т. является собственником земельного участка с кадастровым №, что также подтверждено выпиской из ЕГРН; границы земельного участка не установлены.

По результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе истца, следует, что необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и приведения в соответствии с их фактическими границами, поскольку фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам данных участков по сведениям ЕГРН.

С целью проверки доводов истца и возражений ответчика Моисеевой Е.А. определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Гоманову А.Н.

По итогам производства экспертизы экспертом Гомановым А.Н. составлено мотивированное заключение, из которого следует:

«Визуальным обследованием установлено, что земельные участки сторон процесса имеют внешние ограждения в виде сплошных замкнутых по периметру заборов. На участках расположены жилые дома, хозяйственные постройки, водоносные скважины, садовая растительность. По результатам геодезических измерений подготовлен ситуационный план границ земельных участков по адресу: МО, <адрес>, д.Введенское, <адрес>. На плане отражены все указанные выше объекты. Также на основе ситуационного плана для общего обозрения подготовлен план фактических границ с описанием площадей и координат участков истца и ответчика. Также экспертом подготовлен ситуационный план с наложением кадастровых границ смежных землепользователей. Согласно плану наложений отмечается реестровая ошибка в собственных фактических и кадастровых границах участков истца. Данная ошибка выражается в смещении кадастровой границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком ответчика, в сторону участка истца на расстояние от 0.6 м до 2.0 м. Именно данная граница является спорной. Также реестровая ошибка установлена в отношении кадастровой границы участка истца с кадастровым номером № и фактической фасадной границы на расстояние от 1.4 м до 2.1 м. Данные границы установлены длительное время. Таким образом, реестровая ошибка подтверждается однозначно. В остальных границах, где имеется расхождения между кадастром и фактом, ограждения установлены в виде новых заборов и поэтому реестровую ошибку нельзя установить однозначно. Как указано в н.2 однозначно установлена реестровая ошибка в кадастровых границах участков истца. Истцом предложен вариант 1 исправления реестровых ошибок в границах участков с кад№ Вариант основан на кадастровом плане от 1999 г.(л.д.160). Согласно данному плану расчет границ должен основываться на фасадной линии и левой меже, поскольку только эти линии практически сохранили свои параметры. Таким образом, фасадная межа принимается по фактическому забору, спорная левая межа принимается по данным кадастрового плана(л.д.160). В этом случае, граница должна иметь прямую линию, проход

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков истца.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд приходит к выводу о том, что имеются несоответствия местоположения границ земельных участков истца по фактическому пользованию сведениям ЕГРН об их местоположении, что является реестровой ошибкой.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, д. Введенское уч. 14 согласно варианту № заключения эксперта Гоманова А.Н.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Хитровой Зои С. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Моисеевой Е. А. об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу:     <адрес> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельных участков согласно варианту № заключения эксперта Гоманова А.Н.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м

№ точек	Дирекц углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
3 12 13 14 15 16 5 4	148 33.2 148 35.1 247 5.3 226 28.5 220 23.1 320 18.9 60.27.9 61 56.2	6.517 7.827 23.374 10.992 7.733 18.244 4.747 39.154	504229.060 504293.500 504286.820 504277.720 504270.150 504264.260 504278.300 504280.640	2222142.740 2222146.140 2222150.220 2222128.690 2222120.720 2222115.710 2222104.060 2222108.190

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1643 кв.м

№ точек	Дирекц углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
17 18 19 20 21 22 23 24 25 16 15 14 13 12 26 27	152 34.6 158 48.2 254 11.6 254 10.5 248 45.5 253 43.4 254 2.4 282 14.3 320 17.7 40 23.1 46 28.5 67 5.3 328 35.1 70 57.8 65 3.0 65 47.3	1.194 28.680 11.380 19.655 13.497 20.408 10.983 5.567 2.912 7.733 10.992 23.374 7.827 5.120 28.731 8.388	504310.730 504309.670 504282.930 504279.830 504274.470 504269.580 504263.860 504260.840 504262.020 504264.260 504270.150 504277.720 504286.820 504293.500 504295.170 504307.290	2222184.680 2222185.230 2222195.600 2222184.650 2222165.740 2222153.160 2222133.570 2222123.010 2222117.570 2222115.710 2222120.720 2222128.690 2222150.220 2222146.140 2222150.980 2222177.030

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 555 кв.м

№ точек	Дирекц углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
28 29 30 19 18 31	157 54.1 253 46.6 254 12.7 338 48.2 65 27.0 65 26.6	31.472 6.801 11.982 28.680 1.781 16.459	504317.250 504288.090 504286.190 504282.930 504309.670 504310.410	2222201.820 2222213.660 2222207.130 2222195.600 2222185.230 2222186.850

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: