Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2020 ~ М-767/2020 от 17.03.2020

63RS0007-01-2020-000948-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2020 года                              город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

истца Черныш Б.С. и его представителя Бреденко Л.П.,

ответчика Никитиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1026/2020 по иску Черныш Б. С. к Никитиной Н. В., Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Черныш Б.С. обратился в суд с иском к Никитиной Н.В., о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 564 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка было обнаружено, что его земельный участок накладывается на соседний земельный участок с кадастровым номером №, границы которого являются уточненными и поставлены на кадастровый учет. Фактически граница участков разделена проволокой, граница земельного участка не изменялась и не переносилась с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения, истец Черныш Б.С. просит суд: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 541 кв.м по адресу. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по координатам характерных поворотных точек, согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 544 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ в области пересечения смежных границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ, согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального района Волжского района Самарской области, администрация сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области.

Истец Черныш Б.С. и его представитель Бреденко Л.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Никитина Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в части исключения из ЕГРН сведений о пересечении границ земельных участков.

Ответчики - Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Администрация сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представили.

Третье лицо - Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - ФГУ Национальный парк «Самарская Лука» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Заслушав доводы стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Черныш Б.С. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Черныш Б.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 564 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, в том числе выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «актуальные». Однако при проведении комплекса геодезических и кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по забору, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности по фактическому землепользованию.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» Правосудова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным геодезической съемки земельные участки имеют жесткую фактически сложившуюся границу (забор) со всех сторон, кроме общей границы и южной. Общая граница представляет собой металлическую проволоку, лежащую на земле. С южной стороны граница земельных участков проходит по объекту естественного происхождения (ручью). При сопоставлении (совмещении) данных, полученных в результате геодезических измерений со сведениями ЕГРН по смежной границе, выявлено пересечение фактической смежной границы с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Никитиной Н.В. Фактические границы земельного участка № Никитиной Н.В. не соответствуют границам этого же участка по сведениям ЕГРН, а именно: южная граница проходит вдоль ручья, не пересекая русло, а по сведениям ЕГРН русло ручья расположено в границах участка; западная фактическая граница участка с середины накладывается на 45 см на границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; фактическая северная граница участка с кадастровым номером № образует чересполосицу с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером №.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Межевики», площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 541 кв.м.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок расположен в зоне деятельности ФГУ «Национальный парк «Самарская Лука», находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, земельный участок размещен в пределах водного фонда Саратовского водохранилища.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности с момента образования земельного участка, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, представленные документы, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Черныш Б.С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами № в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №,установлении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в границах, согласно схеме расположения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ООО «Межевики» и полагает возможным удовлетворить данные требования в полном объеме.

Внесение указанных изменений в ЕГРН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для уточнения границ его земельного участка по результатам межевания с учётом фактического землепользования.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Черныш Б.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Черныш Б. С. удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером № части наложения границ на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, согласно следующему каталогу координат:

Номер точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка площадью            541 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в границах, согласно следующему каталогу координат:

Номер точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                      А.В. Бредихин

В окончательной форме решение изготовлено 31.07.2020 года.