Решение по делу № 2-85/2019 (2-3057/2018;) ~ М-2811/2018 от 17.12.2018

КОПИЯ

Дело 2-85/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Собственность и право» в интересах Клекова Евгения Александровича к ООО «Вэлконт», ООО «Желстрой» и конкурсному управляющему ООО «Желстрой» члену Союза СРО «СЭМТЭК» Джабраилову Шамилю Джабраиловичу о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Собственность и право» обратилась в суд в интересах Клекова Е.А. с названным иском, пояснив, что 26 сентября 20016 года между Клековым Е.А., ФИО5 и ООО «Вэлконт и ООО «Желстрой» был заключен предварительный договор №, согласно которому ООО «Вэлконт» и Клеков Е.А., ФИО5 обязуются заключить договор уступки прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 23 апреля 2009 года между ООО «Вэлконт» и Клековым Е.А. было заключено Дополнительное Соглашение к предварительному договору №, согласно которому сторонами по указанному предварительному договору являются Клеков Е.А. и ООО «Вэлконт» и ООО «Желстрой». Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Обязательство по выплате данной суммы Клековым Е.А. выполнено в полном объеме. Квартира передана истцу, однако в связи с непредоставлением ответчиками документов для регистрации права собственности, истец не может оформить свое право собственности.

Просит суд признать за Сафоновым С.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 26 сентября 20016 года между Клековым Е.А., ФИО5 и ООО «Вэлконт и ООО «Желстрой» был заключен предварительный договор №, согласно которому ООО «Вэлконт» и Клеков Е.А., ФИО5 обязуются заключить договор уступки прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вэлконт» и Клековым Е.А. было заключено Дополнительное Соглашение к предварительному договору №, согласно которому сторонами по указанному предварительному договору являются Клеков Е.А. и ООО «Вэлконт» и ООО «Желстрой».

Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты>, обязательства по ее оплате Клековым Е.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 03 ноября 2006 года.

Дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана Клекову Е.А.

16 августа 2011 года между Клековым Е.А. и ООО «УЮТНЫЙ ДОМ» заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно предмета которого, пользователь (собственник) принимает на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации, также между ними был заключен договор на обеспечения вывоза КГМ.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчики не оформил и свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Клековым Е.А. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МООП «Собственность и право» в интересах Клекова Евгения Александровича к ООО «Вэлконт», ООО «Желстрой» и конкурсному управляющему ООО «Желстрой» члену Союза СРО «СЭМТЭК» Джабраилову Шамилю Джабраиловичу о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за Клековым Евгением Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 февраля 2019 года