Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3119/2011 ~ М-1539/2011 от 03.03.2011

         Дело № 2-3119/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Турановой Н.В.,

при секретаре – Крупельницкой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сысоева Сергея Александровича к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Сысоев С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, мотивируя требования тем, его сын выстроил спорный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ сын подарил ему указанный гараж, в настоящее время он, является членом гаражного кооператива, в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности распорядиться им, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца Лысова Ю.В. (по доверенности) иск поддержала.

Истец Сысоев С.А., представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третье лицо Сысоев Е.С., представители третьих лиц ПГСК «Импульс», Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления архитектуры администрации г. Красноярска в зал суда не явились, о дне и месте судебного заседания извещались своевременно, должным образом. Третье лицо Сысоев Е.С., представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц Управления Рросреестра по Красноярскому краю, ПГСК «Импульс» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Сысоева С.А. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлениями мэра г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Импульс» был выделен земельный участок площадью 1400,3 кв.м. для строительства подземных индивидуальных гаражей на 24 бокса в 7-м микрорайоне жилого массива <адрес>.

Заключением комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Импульс» был закреплен земельный участок, занимаемый ранее выстроенными индивидуальными подземными гаражами боксового типа на 77 автомашин и два помещения для вентиляционных камер. ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного архитектурно- строительного надзора РФ по г. Красноярску выдала ГСК «Импульс» разрешение № на строительство 51 гаражного подземного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ между Сысоевым Е.С. (даритель) и Сысоевым С.А. (одаряемый) заключен договор дарения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ЛЕИ, ЗНС (арендатор) и другие собственники индивидуальных подземных гаражей боксового типа в составе ПГСК «Импульс» (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого, арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной высокой плотности, с кадастровым номером 24:50:0400417:118, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации 77 индивидуальных подземных гаражей боксового типа и двух технических помещений для вентиляционных камер в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 3 006,00 кв.м.; земельный участок передан по акту приема-передачи.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, подземный двухэтажный крупноблочный, крупнопанельный гаражный бокс, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, расположенный в комплексе подземных гаражей в г. Красноярске, потребительском гаражно-строительном кооперативе «Импульс», <адрес>; в Советском районе в <адрес>; в Советском районе в 7 микрорайоне жилого массива <адрес> ; у <адрес>; потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив «Импульс» <адрес>, имеет адрес: <адрес>.

Заключением Управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сохранение подземного гаражного бокса по адресу: <адрес> «ж», бокс № возможно при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Из представленного истцом экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что место размещения подземного капитального гаражного бокса № на 1 машиноместо по адресу: <адрес> в Советском районе г. Красноярска не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Согласно заключения института «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ, относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с ГОСТом 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»; все несущие и ограждающие конструкции гаража находятся в хорошем состоянии; за период эксплуатации гараж № не подвергался перестройке и реконструкции; вентиляция общая на весь комплекс гаражей и обеспечивает нормальный температурно-влажностный режим для гаража, техкомнаты и подвала; возможность дальнейшей эксплуатации гаражного бокса <адрес> не вызывает сомнений.

Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Агентство пожарной безопасности», подземный индивидуальный гараж (боксового типа) № по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 46,7 кв.м.

Как следует из справки, выданной ПГСК «Импульс», Сысоев С.А. действительно является членом ГСК «Импульс» и имеет гаражный бокс №.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, справке Управления Росреестра по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что спорный гараж № был построен сыном истца за счет собственных средств. В установленном порядке гараж в эксплуатацию не вводился. В ДД.ММ.ГГГГ Сысоев Е.С. подарил истцу указанный гаражный бокс. В настоящее время Сысоев С.А. является членом ПГСК «Импульс», пользуется спорным гаражом. Гаражным бокс соответствует строительным и противопожарным нормам, а также санитарным нормам и правилам действовавшим на момент его постройки. Просит признать за Сысоевым С.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в комплексе гаражей по <адрес>.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что гараж возведен на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства гаражей, данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение данной постройки возможно, что подтверждается соответствующими заключениями.

То обстоятельство, что согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» гаражный бокс не соответствует действующим государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, не может служить достаточным основанием к отказу в иске. Дом <адрес>, возле которого расположен спорный гаражный бокс, был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, на момент строительства дома и гаража действовал СНИП, в соответствии с которым, санитарные нормы при строительстве гаража были соблюдены. В ДД.ММ.ГГГГ данные нормы изменились. Таким образом, на момент постройки спорного гаража его размещение соответствовало действующим санитарным нормам и правилам. Изменение в дальнейшем норм и правил не может препятствовать осуществлению права истца на спорный гаражный бокс.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Сысоева С.А. удовлетворить, признать за ним право собственности на подземный крупноблочный, крупнопанельный гаражный бокс № общей площадью 46,7 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоева Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Сысоевым Сергеем Александровичем право собственности на подземный двухэтажный крупноблочный, крупнопанельный гаражный бокс № общей площадью 46,7 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 06.06.2011 года.

Председательствующий                                                     Н.В. Туранова