Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2012 (2-18/2011; 2-2039/2010;) ~ М-1697/2010 от 16.04.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2012 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре Костылевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Зеленый дом» к И.В.В., И.С.Л., И.И.В., И.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, встречному иску И.В.В., И.С.Л., И.И.В., И.С.В. к ТСЖ «Зеленый дом» о признании незаконными размера и структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к исполнению обязательства произвести перерасчет, признании недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Зеленый Дом»,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ТСЖ «Зеленый дом» обратилось в суд с иском к И.В.В., И.С.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются И.В.В. — 2/5 доли, И.С.Л. — 2/5 доли и И.А.М. — 1/5 доли.

И.А.М. умерла <дата>. В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ, наследником И.А.М. является И.В.В.

Так как И.В.В. проживает в <адрес>, право собственности на 1/5 долю которой принадлежало И.А.М., то на основании ст.1153 Гражданского кодекса РФ, он вступил во владение данной долей в праве собственности на квартиру и, следовательно, принял наследство.

Таким образом, в настоящее время И.В.В. принадлежит 3/5 доли, а И.С.Л. - 2/5 доли <адрес>, в <адрес>.

Собственники <адрес> не выполняют обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в нарушение части 1 ст.153 ЖК РФ за период с апреля 2008 года.

Просили взыскать с И.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 3/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 97015,35 рублей.

Взыскать с И.С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 2/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 64676,90 рублей.

Взыскать с И.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, что составляет 9298,45 рублей, с их начислением на сумму 97015, 35 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И.С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, что составляет 6198,96 рублей, с их начислением на сумму 64676, 90 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2846,27 рублей.

Взыскать с И.С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1897,52 рублей.

<дата> ТСЖ «Зеленый дом» изменил исковые требования, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в сторону уменьшения (л.д.165,1 том), просил взыскать с И.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 3/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 96633,53 рублей.

Взыскать с И.С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 2/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 64462,35 рублей.

Взыскать с И.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, что составляет 9213,01 рублей, с их начислением на сумму 96633, 53 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И.С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, что составляет 6142,35 рублей, с их начислением на сумму 64462, 35 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2836,93 рублей.

Взыскать с И.С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1891,29 рублей.

<дата> ТСЖ «Зеленый дом» изменил исковые требования, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в сторону уменьшения (л.д.186,1 том), просил взыскать с И.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 3/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 95622, 23 рублей.

Взыскать с И.С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 2/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 63 748,15 рублей.

Взыскать с И.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, что составляет 9116,87 рублей, с их начислением на сумму 95622,23 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И.С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, что составляет 6077,92 рублей, с их начислением на сумму 63748,15 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2814,78 рублей.

Взыскать с И.С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1876,52 рублей.

<дата> (л.д. 271-273, 1 том) И.В.В. И.С.Л. подали встречный иск к ТСЖ «Зеленый дом», просили признать размер и структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, действующие в многоквартирном доме по адресу <адрес> в 2008, 2009, 2010 годах, как установленные с нарушением требований нормативных актов Российской Федерации и не соответствующие фактически понесенным и утвержденным в установленном порядке расходам на содержание общего имущества данного многоквартирного дома и предоставленным коммунальным услугам.

Обязать Товарищество собственников жилья «Зеленый Дом» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить перерасчет и уменьшить начисленный ранее размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с <дата> по <дата> в отношении <адрес> в <адрес> Республики, принадлежащей истцам И.В.В. и И.С.Л., на сумму 179 144,15 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Зеленый Дом» в пользу И.В.В. и И.С.Л. судебные расходы по оплате госпошлины, а также по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей каждому.

<дата> ТСЖ «Зеленый дом» изменил исковые требования, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, в сторону увеличения (л.д.3,2 том), просил взыскать с И. В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 3/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 95666,41 рублей.

Взыскать с И. С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 2/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 63 777,61 рублей.

Взыскать с И. В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, что составляет 12554,36 рублей, с их начислением на сумму 95666,41 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И. С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, что составляет 8369, 57, 92 рублей, с их начислением на сумму 63777,61 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И. В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2814, 78 рублей.

Взыскать с И. С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1876,52 рублей.

ТСЖ «Зеленый дом» обратилось в суд с иском к И.И.В., И.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются И.И.В.— 3/5 доли, И.С.В. 2/5 доли.

Собственники <адрес> не выполняют обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в нарушении части 1 ст. 153 ЖК РФ за период с апреля 2008 года.

Просили взыскать с И. И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 3/5 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что составляет 64114, 15 рублей.

Взыскать с И. С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 2/5 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что составляет 42742,77 рублей.

Взыскать с И. И. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, что составляет 7348, 45 рублей, с их начислением на сумму 64114,15 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И. С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, что составляет 4898, 96 рублей, с их начислением на сумму 42742,77 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И. И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2147,84 рублей.

Взыскать с И. С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1431,89 рублей.

<дата> представитель ТСЖ «Зеленый дом» изменил исковые требования в сторону увеличения, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ (л.д. 131, том 4), просил взыскать с И. И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 3/5 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что составляет 63328,68 рублей.

Взыскать с И. С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 2/5 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что составляет 42219,15 рублей.

Взыскать с И. И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, что составляет 12994, 13 рублей, с их начислением на сумму 63328,68 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И. С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, что составляет 8662,75 рублей, с их начислением на сумму 42219,15 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И. И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2147,84 рублей.

Взыскать с И. С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1431,89 рублей.

<дата> И. С.В. обратился к ТСЖ «Зеленый дом» с встречным исковым требованиям (л.д. 134-136, том 4) и просилпризнать размер и структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, действующие в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в 2008, 2009, 2010 годах, как установленные с нарушением требований нормативных актов Российской Федерации, соответствующие фактически понесенным и утвержденным в установленном порядке расходам на содержание общего имущества данного многоквартирного дома и предоставленным коммунальным услугам.

Обязать Товарищество собственников жилья «Зеленый Дом» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить перерасчет и уменьшить начисленный ранее размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с <дата> по <дата> в отношении 2/5 доли в <адрес> в <адрес> республики, принадлежащей истцу И.С.В., на 56266,57 рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Зеленый Дом» в пользу И.С.В. судебные расходы по оплате госпошлины, а также по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

<дата> (л.д.122-123, том 5) гражданские дела по иску ТСЖ «Зеленый дом» к И.В.В., И.С.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, встречному иску И.В.В. И.С.Л. к ТСЖ «Зеленый дом» о признании незаконными размера и структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о присуждении к исполнению обязательства произвести перерасчет, иску ТСЖ «Зеленый дом» к И.И.В., И.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, встречному иску И.С.В. о признании незаконными размера и структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о присуждении к исполнению обязательства произвести перерасчет, соединены в одно производство в соответствии со ст.151 ГПК РФ.

<дата> И. И.В. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Зеленый дом» (л.д.287-288, том 5), просил признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Зеленый дом», оформленные протоколами от <дата>, от <дата>, от <дата> в части утверждения отчета финансово-экономической деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2007, 2008, 2009 годы, плана финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленый дом» на 2008, 2009, 2010 годы, отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Зеленый дом» за 2007, 2008,2009 годы, тарифов, определяющих обязательные платежи (взносы) собственников жилья на 2008, 2009, 2010 годы.

<дата> представитель истца изменил исковые требования, в соответствии со ст.39 ГПК РФ (л.д. 103-104, 6 том), просил взыскать с И. В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 3/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 95 666, 41 рублей.

Взыскать с И. С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 2/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 43 412, 60 рублей.

Взыскать с И. В.В. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, что составляет 12554,36 рублей, с их начислением на сумму 95 666,41 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И. С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, что составляет 8369, 57 рублей, с их начислением на сумму 63777, 61 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И. И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 3/5 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что составляет 63328,68 рублей.

Взыскать с И. С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 2/5 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что составляет 42219,15 рублей.

Взыскать с И. И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, что составляет 15724, 68 рублей, с их начислением на сумму 63328,68 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

Взыскать с И. С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» пени за просрочку по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, что составляет 10483,12 рублей, с их начислением на сумму 42219,15 рублей с <дата> по день фактического исполнения решения.

В ходе судебного заседания представители истца ТСЖ «Зеленый дом» З.Н.П., председатель правления ТСЖ «Зеленый дом», действующая на основании доверенности и М.И.Г., действующий на основании доверенности, поддержали измененные исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования не признали.

Кроме того, представитель ТСЖ «Зеленый дом» М.И.Г., заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности на обращение с требованиями, при этом пояснил, истцами по встречным искам без уважительных причин пропущен установленный частью 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации шестимесячный срок на обжалование решений общего собрания. При этом пояснил, что количество голосов, принадлежащее членам ТСЖ «Зеленый дом», участвовавших в собраниях в 2008, 2009 и 2010 годах, составляло более 50% от числа голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного <адрес>.

В собрании 2008 года приняли участие члены ТСЖ, обладающие в совокупности 8300,61 кв.м. общей площади квартир. В собрании 2009 года приняли участие члены ТСЖ, обладающие в совокупности 9552,31 кв.м. общей площади квартир. В собрании 2010 года приняли участие члены ТСЖ, обладающие в совокупности 9378,36 кв.м. общей площади.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 291 «а», расположенного по <адрес> в <адрес>, принято решение о выборе способа управления жилым домом посредством образования товарищества собственников жилья, утверждено наименование товарищества - "Зеленый дом». Согласно протоколов ежегодных собраний, собственниками установлен размер обязательных платежей и взносов членов товарищества и иных собственников помещений многоквартирного дома. ТСЖ "Зеленый дом" зарегистрировано в установленном законом порядке. Задолженность ответчиков по обязательным платежам и взносам на содержание, текущий и капитальный ремонт дома как участников общей долевой собственности рассчитана истцом исходя из принятых на общем собрании структуре платежей.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники жилого дома N 291 «а» по <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. При этом обязательные платежи и взносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом (в данном случае - ТСЖ "Зеленый Дом").

В соответствии со статьей 137 названного Кодекса, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели. ТСЖ также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, право устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме предоставлено ТСЖ и только на основании утверждённой сметы — доходов и расходов на год.

Ответчики И. В.В., И. С.В., И. С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик И. И.В., действующий в собственных интересах и представляющий интересы по доверенности И. В.В., И. С.В., И. С.В. исковые требования ТСЖ «Зеленый дом» не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме. При этом представил письменный отзыв, в котором указал, что согласно п.8 постановления Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, разъяснения о применении правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Как следует из Письма Министерства регионального развития РФ от 12 октября 2006 года N 9555-РМ107 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491», в соответствии со ст. 44, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Правил общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (в частности, общего собрания членов товарищества собственников жилья, строительного кооператива, жилищного кооператива). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Кроме того, сам состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (пп. «а» п.1 Правил).

Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате помещений и коммунальных услуг.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил.

Согласно п.33 Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Устанавливаемые в случаях, указанных в пунктах 31-34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.

Следует признать законным только следующий порядок утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения:

Не менее одного раза в год правление ТСЖ составляет проект сметы доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год (далее - смета) (ч.3 ст.148 ЖК РФ).

1.          Проект сметы, содержащий расчет необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, предоставляется общему собранию членов ТСЖ для утверждения (ч.3 ст.148 ЖК РФ, п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ).

2.          Ревизионная комиссия ТСЖ представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о предложенной смете, а также отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов (ч.3 ст.150 ЖК РФ).

3.          Общее собрание членов ТСЖ утверждает (либо не утверждает) предложенную смету, в том числе, и размер необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества. При решении вопроса об утверждении либо отказе в утверждении предложенной сметы общее собрание членов ТСЖ выражает свое согласие или несогласие с предлагаемыми правлением мероприятиями по содержанию и ремонту общего имущества.

4.          На основе утвержденной сметы ТСЖ устанавливает размер платежей и взносов для каждого собственника (п. 2, 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ, п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491).

Таким образом, смета является законным основанием для определения (изменения) размера:

1.           Обязательных платежей и взносов - для членов ТСЖ;

2.           Платы за содержание и ремонт жилого помещения - для собственников помещения, не вступивших в ТСЖ.

Пунктом 33 Правил установлено, что размер обязательных платежей и взносов, а также платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы.

Как следует из материалов дела, размер и структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, действующие в многоквартирном доме по адресу <адрес> в 2008, 2009, 2010 годах установлены в нарушение вышеуказанных Правил и норм, а именно отсутствует смета доходов и расходов применительно к обоснованию размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, отсутствует заключение ревизионной комиссии о предложенной смете и размерах обязательных платежей и взносов, поскольку отсутствует как сама смета и размеры платежей, так и легитимная ревизионная комиссия, отсутствует решение общего собрания членов ТСЖ об утверждении сметы доходов и расходов и размера платежей на ее основе.

Кроме того, Правила предусматривают принцип соразмерности размера платы за содержание и ремонт жилого помещения утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в МКД.

Утвержденный перечень, объемы и качество услуг и работ в МКД на соответствующий год суду со стороны истца не представлены, в связи с чем все тарифы, так или иначе связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД не могут быть признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом суду документы под названием «План использования средств ТСЖ «Зеленый Дом» на соответствующий год, по своему содержанию не могут быть отнесены к вышеуказанному перечню по следующим основаниям.

Так п.6 Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее — ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Для исполнения указанных Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, управляющая организация (ТСЖ) обязаны иметь структуру платы за содержание и ремонт жилья (стоимость отдельных услуг или работ, входящих в плату).

В ТСЖ «Зеленый дом» стоимость отдельных услуг или работ, входящих в плату за содержание и ремонт жилья в спорный период не устанавливалась.

Более того, в материалах дела отсутствуют какие-либо подтверждающие документы о том, что ТСЖ вообще оказывало услуги или работы и понесло в этой связи документально подтвержденные расходы.

Просил встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Свидетель Д.Т.Е., опрошенная в ходе судебного заседания <дата>, пояснила, что является членом ревизионной комиссии ТСЖ «Зеленый дом». Ежегодно с 2006 года, она проводит проверку правильности и обоснованности расходования денежных средств ТСЖ, просматривает все договоры, сличает платежи, смотрит, куда расходуется экономия, просматривает первичные документов, сводки, которые предоставляет бухгалтер, впоследствии сверяет и дает свое заключение в виде справки. Кроме того, отчитывается на годовом собрании перед собственниками дома.

Свидетель С.Ю.В., опрошенный в ходе судебного заседания <дата> пояснил, что проживает в <адрес>, собственником квартиры является его отец, он является его доверенным лицом на основании нотариальной доверенности. О том, что ежегодно проходят собрания, где утверждают планы финансово-хозяйственной деятельности, утверждают тарифы и обязательные платежи для собственников на год, а также отчитывается ревизионная комиссия, он не знал, ни в одном из собраний участия не принимал, объявлений о проведении собраний не видел. У него имеется долг по оплате за жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем ему приходится оплачивать ежемесячно по 10000 рублей. На вопрос к членам правления пояснить установленный тарифы, последние ответили отказом. Считает, что тарифы завышены, дублируют друг друга, в этой связи собственниками приходится переплачивать за жилищные и коммунальные услуги.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Иск ТСЖ «Зеленый дом» к И.В.В., И.С.Л., И.И.В., И.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени подлежит удовлетворению в части, встречный иск И.В.В., И.С.Л., И.И.В., И.С.В. к ТСЖ «Зеленый дом» о признании незаконными размера и структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к исполнению обязательства произвести перерасчет, признании недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Зеленый Дом» также подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчики являются собственниками квартир, расположенных в доме по адресу: <адрес>

И. В.В. является собственником 2/5 доли <адрес> по адресу: <адрес>

И. С.В. является собственником 2/5 доли <адрес> по адресу: <адрес> Указанные собственники зарегистрированы и проживают по данному адресу.

До <дата> собственником 1/5 доли <адрес> по адресу: <адрес> являлась И. А.М., которая проживала, была зарегистрирована по данному адресу, пользовалась жилищными и коммунальными услугами в спорной квартире до самой смерти (л.д. 98, 1 том).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 102, 1 том), И. В.В. принято наследство в виде 1/5 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

И. И.В. является собственником 3/5 доли <адрес> по адресу: <адрес>, в данной квартире он зарегистрирован и проживает.

И. С.В. является собственником 2/5 доли <адрес> по адресу: <адрес>, в данной квартире он зарегистрирован и проживает.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, <дата>, принято решение о выборе способа управления жилым домом посредством образования товарищества собственников жилья. Утверждено наименование товарищества ТСЖ «Зеленый дом» (л.д. 40, 1 том), данное товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно решения общего собрания членов ТСЖ «Зеленый дом» от <дата> (л.д. 75, 1 том), оформленного протоколом, были рассмотрены следующие вопросы:

1. Одобрить работу Правления ТСЖ «Зеленый Дом», избранного собранием <дата>.

2. Утвердить финансовый отчет работы правления за 9 месяцев.

3. В связи с ростом цен на коммунальные услуги утвердить новые тарифы с февраля 2008 года по декабрь 2008 года, согласно приложению № 1 и Приложению № 2.

4. Отменить тариф на капитальный ремонт.

5. Определить целевой сбор в размере 85 рублей за кв.м. для ремонта котельной, системы отопления и системы ГВС.

Согласно приложению № 1 для обслуживания подземной автостоянки установлены следующие тарифы (л.д. 96, 1 том).

Тариф ТСЖ - 6, 50 руб./кв.м., тариф на обслуживание подземной автостоянки и текущий ремонт - 40,00 руб./кв.м., тариф на содержание инженерного оборудования – 2 руб./кв.м., тариф на содержание территории и вывоз ТБО - 2,5 руб./кв.м.

Для обслуживания дома: тариф ТСЖ - 6,50руб/кв.м., тариф на обслуживание дома - 7,50 руб./кв.м., тариф на текущий ремонт - 2,00 руб./кв.м., тариф на содержание инженерного оборудования - 2,00 руб./кв.м., тариф на содержание территории и вывоз ТБО - 1,00 руб./кв.м., тариф на отопление (январь - май, сентябрь - декабрь) - 12,00 рублей, на отопление (июнь, июль, август) - 6,00 рублей.

ХВС для жильцов - 5,03 рублей, ХВС для офисных помещений - 8,51 руб./куб.м., ГВС для жильцов - 36,00 рублей, ГВС для офисных помещений - 45,00 руб./куб.м. водоотведение для жилых помещений - 3,30 руб./куб.м., водоотведение для офисных помещений - 4,81 руб./куб.м. электроэнергия -1,12 руб./кВт.ч., электроэнергия для офисных помещений (регулируемый тариф) - 2,14 руб./кВт.ч., электроэнергия - день - 1,20 руб./кВт.ч., электроэнергия - ночь - 0,82 руб./кВт.ч.

Тариф на охраняемую территорию в ночное время - 360 руб. с 1 стояночного места.

Согласно решения общего собрания членов ТСЖ «Зеленый дом» от <дата> (л.д. 77, 1 том), оформленного протоколом, были рассмотрены следующие вопросы:

1. Утверждение отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2008 год.

2. Утверждение плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленый дом» на 2009 год.

3. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2008 год.

4. Утверждение тарифов, определяющих обязательные платежи (взносы) собственников жилья на 2009 год с <дата>.

5. Утверждение кандидатур в члены Правления ТСЖ «Зеленый дом».

6. Утверждение кандидатур в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Зеленый дом».

Согласно структуре обязательных платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплаты коммунальных платежей на 2009 год, установлены следующие тарифы (л.д. 81, том 1): тариф ТСЖ 19,70 руб./кв.м., тариф на содержание инженерного оборудования - 2, 50 руб./кв.м., тариф на обслуживание дом 9,20 руб., тариф на текущий ремонт 2, 40 руб., тариф на содержание территории и вывоз ТБО 1, 20 руб. для жильцов и 1,50 руб. для офисных помещений, отопление (январь-май, сентябрь-декабрь) 14,00 руб., (июнь-август) 7,00 руб., тариф на ХВС для населения 5,95 руб., для офисных помещений 8,50 руб., ГВС для населения 44 руб., для офисных помещений 52 руб., тариф на водоотведение для населения 3,87 руб., для офисных помещений 4, 61 руб., электроэнергия : общий для населения 1, 40 руб., для офисных помещений 2, 61 руб., день - 1,50 руб., ночь – 1,40 руб., тариф за пользование охраняемой территорией в ночное время (с количества ТС) для лиц, оплативших стояночное место по 400 руб., для лиц, не оплативших стояночное место 600 руб.

Согласно решения общего собрания членов ТСЖ «Зеленый дом» от <дата> (л.д. 80, 1 том), оформленного протоколом, были рассмотрены следующие вопросы:

1. Утверждение отчета финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2009 год.

2. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2009 год.

3. Утверждение плана финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленый дом» на 2010 год.

4. Утверждение тарифов, определяющих обязательные платежи (взносы) собственников жилья на 2010 год с <дата>.

5. Утверждение «Положения об оплате труда сотрудников ТСЖ «Зеленый дом».

6. Утверждение «Правил внутреннего распорядка сотрудников ТСЖ «Зеленый дом».

7. Делегировать право использовать фасад здания и рекламные конструкции для размещения рекламы Правлению ТСЖ «Зеленый дом».

Согласно структуре обязательных платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплаты коммунальных платежей на 2010 год (л.д. 82, 1 том), установлены следующие тарифы: тариф ТСЖ 19,70 руб./кв.м., тариф на содержание инженерного оборудования - 2, 50 руб./кв.м., тариф на обслуживание дом 9,20 руб., тариф на текущий ремонт 2,40 руб., тариф на содержание территории и вывоз ТБО 1, 20 руб. для жильцов и 1,50 руб., для офисных помещений, отопление (январь-май, сентябрь-декабрь) 16,00 руб., (июнь-август) 8,00 руб., тариф на ХВС для населения 7,39 руб., для офисных помещений 9,94 руб., ГВС для населения 45 руб., для офисных помещений 53 руб., тариф на водоотведение для населения 4,79 руб., для офисных помещений 5,53 руб., электроэнергия: общий для населения 1,54 руб., для офисных помещений 3,02 руб., день - 1,65 руб., ночь 1,10 руб., тариф за пользование охраняемой территорией в ночное время (с количества ТС) для лиц, оплативших стояночное место по 400 руб., для лиц, не оплативших стояночное место 600 руб.

Согласно акта ревизионной комиссии (л.д.211, 1 том) от <дата>, была проведена проверка движения денежных средств по лицевому счету <номер>, открытому на имя З.Н.П. для расчетов за ТСЖ «Зеленый дом» по решению Правления ТСЖ от <дата>.

Лицевой счет <номер> открыт <дата>, закрыт <дата>.

За период с <дата> по <дата> на счет поступили денежные средства в сумме 2 397 818,36 рублей. Расход денежных средств с лицевого счета за период с <дата> по <дата>: поставщикам коммунальных услуг - 354 016,52 рублей, за техническое обслуживание и ремонтные работы - 601 091,40 рублей, на выплату зарплаты персоналу ТСЖ «Зеленый дом» - 1 394 867,51 рублей, за юридические услуги и судебные расходы - 16000 рублей, программное обеспечение и бухгалтерская литература - 12440 рублей, за обучение персонала - 11 220 рублей, за услуги банка - 8182,93 рубля. Итого: 2397818,36 рублей.

Согласно заключения по результатам ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2007 год от <дата> (л.д. 107, 3 том), установлено, что в связи с отказом бывшего председателя И. И.В. передать всю финансовую, бухгалтерскую документацию, учредительные документы, печать, техническую документацию новому правлению и председателю правления К.Т.Ф. за период с 2005 года по март 2007 года включительно, проведена проверка. Для проведения проверки и подготовки заключения были использованы следующие документы: Устав ТСЖ «Зеленый дом», организационно-распорядительные документы организации, бухгалтерская отчетность ТСЖ за 2007 год, книга доходов-расходов за 2007 год, договоры, первичные бухгалтерские документы, план использования средств ТСЖ на 2008 год, расчет тарифов на 2008 год, иные имеющиеся документы.

Представленная для проверки информация, данные и документы дали ревизионной комиссии достаточные основания для подготовки выводов и заключения по финансовому состоянию ТСЖ за 9 месяцев 2007 год. Ревизорами не было отмечено недостатков в отражении финансовых показателей деятельности Товарищества, случаев несоблюдения внешних и внутренних требований, фактов ведения финансово-хозяйственной деятельности с нарушением интересов ТСЖ и его членов, а также нарушений обязательств перед контрагентами за период с апреля по декабрь 2007 года.

Ревизоры подтвердили, что финансовая отчетность ТСЖ за 9 месяцев 2007 года достоверно обеспечивает отражение финансовых результатов деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 9 месяцев 2007 года, исходя из требований действующего законодательства РФ о бухгалтерском учете и отчетности. Использование средств Товарищества носит целевой характер. Заработная плата за 9 месяцев 2007 года начислена и выплачена в полном объеме в соответствии со штатным расписанием.

Тарифы на 2008 год рассчитаны в соответствии с финансовыми показателями 2007 года и планом на 2008 год. Тарифы в предложенном варианте рекомендуются к утверждению Общим собранием членов ТСЖ.

Согласно заключения по результатам ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2008 год от <дата> (л.д. 108, 3 том). В ходе проверки ревизорами было отмечено отсутствие недостатков в отражении финансовых показателей деятельности Товарищества, отсутствие случаев нарушения внешних и внутренних требований, фактов ведения финансово-хозяйственной деятельности с нарушением интересов ТСЖ и его членов, а также не выявлено нарушений по обязательствам перед контрагентами. Существенных отклонений произведенных и заложенных ТСЖ расходов в 2008 год не выявлено. На основании этого ревизионная комиссия установила, что использование средств Товарищества носит целевой характер. При начислении и выплате заработной платы нарушений выявлено не было. Заработная плата за 2008 год начислена и выплачена в полном объеме в соответствии со штатным расписанием. Правильность и своевременность уплаты налоговых платежей с заработной платы подтверждается. Ревизоры сделали следующее заключение: финансовая отчетность ТСЖ за 2008 год достоверна и полностью отражает финансовые результаты деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2008 год, при ведении финансового учета и отчетности соблюдаются все требования действующего законодательства РФ о бухгалтерском учете и отчетности, тарифы на 2009 год рассчитаны в соответствии с финансовыми показателями 2008 года и планом на 2009 год. Тарифы в предложенном варианте рекомендуются к утверждению Общим собранием членов ТСЖ.

Согласно заключения по результатам ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2009 год (л.д. 109, 3 том) от <дата> не выявлено недостатков, нарушений в отражении финансовых показателей деятельности Товарищества, случаев нецелевого использования денежных средств ТСЖ, фактов ведения финансово-хозяйственной деятельности с нарушением интересов ТСЖ и его членов, а также нарушений обязательств перед контрагентами. По данным учета средства ТСЖ расходуются на основании договоров на выполнение работ, оказание услуг, а также приобретение ТМЦ, необходимые для функционирования ТСЖ. Все расходы подтверждены финансовыми документами. При проверке начисления и выплаты заработной платы нарушений не выявлено. Заработная плата за 2009 год начислена и выплачена в соответствии со штатным расписанием.

Ревизор подтверждает, что финансовая отчетность ТСЖ за 2009 года достоверна, т.е. подготовлена таким образом, чтобы обеспечить отражение финансовых результатов деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2009 года, исходя из требований действующего законодательства РФ о бухгалтерском учете и отчетности.

Ревизионная проверка подтверждает правильность расчета структуры обязательных платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплаты коммунальных услуг на 2010 год, их соответствие финансовым показателям 2009 год и плану на 2010 год. Рассчитанные тарифы обязательных платежей (взносов) рекомендуются к утверждению Общим собранием членов ТСЖ.

Согласно заключения по результатам ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2010 год от <дата> (л.д. 110, 3 том) установлено, что финансовые показатели деятельности Товарищества отражаются полностью и достоверно. Не отмечено случаев нецелевого использования денежных средств ТСЖ, фактов ведения финансово-хозяйственной деятельности с нарушением интересов ТСЖ и его членов, а также нарушений обязательств перед контрагентами. По данным учета средства ТСЖ расходуются на основании договоров на выполнение работ, оказание услуг, а также приобретение ТМЦ, необходимые для функционирования ТСЖ. Все расходы подтверждены финансовыми документами. Расчеты с поставщиками и подрядчиками производятся вовремя, согласно договоров. На момент проверки существует только текущая задолженность. Заработная плата за 2010 год начислена и выплачена в соответствии со штатным расписанием. Правильность и своевременность налоговых платежей с заработной платы подтверждена.

Ревизор подтверждает, что финансовая отчетность ТСЖ за 2010 год. достоверно отражает финансовые результаты деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2010 год, учет и отчетность ведутся в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ о бухгалтерском учете и отчетности. Задолженности по налогам нет. Нарушений и искажений финансовой отчетности не установлено. Тарифы на 2011 год рассчитаны в соответствии со структурой тарифов, финансовыми показателями 2010 года и планом на 2011 год. Тарифы в предложенном варианте рекомендуются к утверждению Общим собранием членов ТСЖ.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Иск ТСЖ «Зеленый дом» к И.В.В., И.С.Л., И.И.В., И.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени подлежит удовлетворению в части, встречный иск И.В.В., И.С.Л., И.И.В., И.С.В. к ТСЖ «Зеленый дом» о признании незаконными размера и структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к исполнению обязательства произвести перерасчет, признании недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Зеленый дом» также подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491, установлено, чторазмер указанных платежей длясобственников помещений, являющихся членами ТСЖ, атакже размер платы засодержание иремонт жилого помещения длясобственников помещений, неявляющихся членами указанных организаций, определяются наоснове утвержденной органами управления сметы доходов ирасходов насодержание общего имущества на год.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 29 постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Обязанность собственников жилых помещений вмногоквартирном доме повнесению платы зажилое помещение икоммунальные услуги связана сустановленным законом порядком осуществления права собственности. Согласно статье 289 ГК РФ,собственнику квартиры вмногоквартирном доме наряду спринадлежащим емупомещением, занимаемым подквартиру, принадлежит также доля вправе собственности наобщее имущество дома. Доли участников общей собственности наобщее имущество многоквартирного дома устанавливаются наосновании пункта 1 ст.37 и п.2 ст.42 ЖК РФ. Согласно положениям этих норм доля вправе общей собственности наобщее имущество вмногоквартирном доме собственника помещения вэтом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 36 ЖК РФсостав объектов общей долевой собственности собственников помещений вмногоквартирном доме детализируется. Ктаким объектам отнесены помещения, неявляющиеся частями квартир ипредназначенные дляобслуживания более одного помещения вданном доме, в томчисле межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые ииные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения вданном доме оборудование (технические подвалы), атакже крыши, ограждающие несущие иненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое ииное оборудование, находящееся вданном доме запределами иливнутри помещений иобслуживающее более одного помещения, земельный участок, накотором расположен данный дом, сэлементами озеленения иблагоустройства ииные предназначенные дляобслуживания, эксплуатации иблагоустройства данного дома объекты, расположенные науказанном земельном участке (далее— общее имущество вмногоквартирном доме).

С учетом рассмотренных положений собственники жилых помещений вмногоквартирном доме помимо личных прав собственности насоответствующее жилое помещение обладают правом общей долевой собственности наобщее имущество многоквартирного дома. Согласно статье 210 ГК РФ,собственник несет бремя содержания принадлежащего емуимущества, если иное непредусмотрено законом илидоговором.

В отношении расходов посодержанию имущества, находящегося вдолевой собственности, статьей 249 ГК РФустановлено, чтокаждый участник долевой собственности обязан соразмерно сосвоей долей участвовать вуплате налогов, сборов ииных платежей пообщему имуществу, атакже виздержках по егосодержанию исохранению.

Согласно встречного искового требования И. И.В., последним оспариваются решения общего собрания членов ТСЖ «Зеленый дом», оформленные протоколами от <дата>, от <дата>, от <дата> в части утверждения отчета финансово-экономической деятельности ТСЖ «Зеленый дом» за 2007, 2008, 2009 годы, плана финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ «Зеленый дом» на 2008, 2009, 2010 годы, отчеты ревизионной комиссии ТСЖ «Зеленый дом» за 2007, 2008, 2009 годы, тарифов, определяющих обязательные платежи (взносы) собственников жилья на 2008, 2009, 2010 годы.

Пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома.

В порядке статей 12, 56 ГПК РФ, обязанность по доказыванию среди прочих обстоятельств, факта принятия собственниками жилых помещений в <адрес> решения в том числе об установлении тарифов, проведенного в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ, судом возложена на истцов, возражения по иску должны были доказать ответчики.

В обоснование своих исковых требований истцы представили в суд протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Как уже отмечалось судом ранее, в силу статьи 44 ЖК РФ, принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома.

При принятии таких решений должны быть соблюдены требования статей 45-48 ЖК РФ, а также порядок подсчета голосов собственников помещений многоквартирного дома, установленный частью 3 статьи 48 ЖК РФ.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4 статьи 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, при этом голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (пункт 2 статьи 48 ЖК РФ).

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме только тогда правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, когда к моменту начала его проведения присутствует такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме. В противном случае решения общего собрания не будут иметь юридической силы.

При этом решения, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ, в том числе о ремонте общего имущества в многоквартирном доме могут быть приняты только квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей) от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по существу, ЖК РФ выделяет кворум, необходимый для открытия собрания и признания его правомочным, и кворум, необходимый для принятия решений по отдельным вопросам. Это означает, что, даже если конкретное собрание является в силу пункта 3 статьи 45 ЖК РФ правомочным, но в нем принимают участие собственники, которым принадлежит менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников, оно не вправе принимать решения по вопросам (хотя и включенным в повестку дня собрания), которые связаны с ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку стороной истца заявлено ходатайство о пропуске истцами срока на обжалование протоколов общих собраний от <дата>, от <дата>, от <дата>, судом дополнительно распределено бремя доказывания, согласно которого, ответчики должны доказать, что срок для обращения, предусмотренный номами ЖК РФ на обжалование решений общих собраний, не пропущен, либо имеются уважительные причины для восстановления такового срока.

Ответчики таких доказательств не предоставили.

В ходе рассмотрения настоящего дела ТСЖ «Зеленый дом» были предоставлены протоколы общего собрания от <дата>, <дата> и <дата>.

В свою очередь, истцы И. С.В., И. В.В. и И. С.Л. обратились в суд с требованием об обязании ТСЖ «Зеленый дом» произвести перерасчет. Причем в обоснование указывали незаконность и необоснованность установленных тарифов.

Определениями Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> и <дата> соответственно, были оставлены встречные исковые заявления без движения. Таким образом, истцы по встречному иску, как минимум, до <дата> знали о состоявшихся общих собраниях и принятых на них решениях, однако не воспользовались своим правом па обжалование.

И. И.В., несмотря на то, что первоначально встречного искового заявления не подавал, представлял интересы И. С.В., И. В.В. и И. С.Л. по настоящему делу, а, следовательно, знал о приобщенных в материалы дела протоколах общих собраний от <дата>, <дата> и <дата>, поэтому также имел возможность в установленных срок обжаловать указанные решения.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела протоколами общих собраний от <дата>, <дата> и <дата>, встречными исковыми заявлениями И. С.В., И. В.В. и И. С.Л., а также процессуальными документами, связанными с подачей встречных исковых заявлений и обжалованием определений от <дата> и <дата> об оставлении указанных встречных исковых заявлений без движения.

В связи с чем суд полагает, что истцы по встречному иску знали о состоявшихся решениях общих собраний от <дата>, <дата> и <дата>, как минимум, всентябре 2010 года, однако в суд обратились лишь в сентябре 2011 года, то есть по истечении срока исковой давности.

В связи с указанными обстоятельствами, в удовлетворении встречного искового требования в части обжалования общих собраний, следует отказать.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Определяя правомерность расчета платы за отопление и горячее водоснабжение (ГВС), суд руководствуется Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (далее Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, регулирующими отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающими их права и обязанности, ответственность, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, поскольку Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354.

Из материалов дела следует, ТСЖ "Зеленый дом" не покупает тепловую энергию, а производит ее путем нагрева холодной воды в газовых котлах котельной, которая входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ "Зеленый дом", действующее от имени, за счет и в интересах собственников помещений дома, покупает и оплачивает фактически потребленный объем газа в котельной и перепредъявляет стоимость фактически потребленного объема газа на отопление собственникам всех помещений пропорционально общей площади помещения собственника.

Расчет "газа на отопление" осуществляется в соответствии с п.18 Правил: при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за отопление рассчитывается, исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

То есть размер платы за тепловую энергию в многоквартирных домах товариществ собственников жилья, где имеются автономные системы отопления, входящие в состав общего имущества, и которые к системе централизованного отопления не подключены, рассчитывается исходя из тарифа на топливо, используемое для производства тепла, то есть тариф на тепловую энергию в данном случае не подлежит самостоятельному государственному регулированию.

Для применения данного пункта в доме соблюдены все условия:

- тепловая энергия для отопления и ГВС производиться в автономной котельной, входящей в состав общего имущества собственников помещений;

- топливом для производства тепловой энергии является газ.

На газовом оборудовании установлен прибор учета расхода газа, ежемесячные показания данного прибора учета оформляются Актом снятия показаний прибора учета газа и подписываются уполномоченными представителями сторон.

Применение п.23 Правил, устанавливающего, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется:

а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения №2 к настоящим Правилам;

б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения №2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения №2 к настоящим Правилам, невозможно, поскольку для применения п.23 необходимо наличие следующих условий:

- оборудование многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и одновременно оборудование частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме.

При этом в ТСЖ "Зеленый дом" отсутствует общедомовой прибор учета тепла, имеется общедомовой прибор учета газа, а при отсутствии хотя бы у одной из сторон однородного прибора учета, невозможно применить формулы из указанного пункта, ввиду того, что приборы учета будут измерять объемы различных коммунальных услуг. Законодательно закрепленной обязанности по оборудованию дома общедомовыми приборами учета нет.

В связи с чем, исчисление размера платы за отопление в соответствии с п.23 Правил в данном случае не представляется возможным, поскольку тариф на поставку тепловой энергии при ее производстве с использованием автономной системы отопления ТСЖ "Зеленый дом", как производителем данного ресурса, не установлен при том, что законодательно установленной обязанности принять такой тариф у ТСЖ не имеется.

Пунктом 18 Правил также установлено, что при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Автономная газовая котельная в ТСЖ "Зеленый дом" технологически устроена таким образом, что отсутствует водоразбор холодной воды на отопление и холодной воды на цели горячего водоснабжения перед нагревом холодной воды, соответственно отсутствует двойная оплата топлива на приготовление коммунальных ресурсов - "газ на отопление" и "газ на ГВС". Топливо для нагрева используется только один раз - для нагрева всей поступившей холодной воды, и только после ее нагрева в котлах осуществляется водоразбор отопления и горячего водоснабжения. В газовый котел перед нагреванием попадает весь объем поставляемой холодной воды, который в газовом котле нагревается, а только потом распределяется.

Поставляемый газ используется ТСЖ "Зеленый дом" в качестве топлива для двух крышных котельных, производящих тепловую энергию исключительно для нужд собственников жилых домов, находящихся на обслуживании ТСЖ "Зеленый дом".

По смыслу п.18 Правил коммунальным ресурсом, закупаемым ТСЖ "Зеленый дом" для осуществления теплоснабжения и горячего водоснабжения дома с использованием автономной системы отопления, является газ, а поставщик газа выступает в качестве ресурсоснабжающей организации. Потребителями газа в указанном случае выступают собственники автономной системы отопления, то есть собственники многоквартирных домов ТСЖ "Зеленый дом", использующие общее имущество жилого дома и приобретающие газ для обеспечения собственных бытовых нужд теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Для применения установленного п. 18 Правил способа расчета платы за отопление необходимо: наличие автономной системы отопления; нахождение указанной системы отопления в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Установление законодателем такого способа расчета платы за отопление экономически обоснованно и обусловлено наличием автономной системы отопления в общей собственности владельцев помещений в многоквартирном доме, которые самостоятельно несут расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии.

Жилой дом по адресу <адрес> имеет свою собственную котельную, жителями указанного дома полученный газ используется для потребления местными бытовыми приборами (на бытовые нужды), а также в качестве топлива, используемого крышной котельной при производстве тепловой энергии. Указанные потребители не имеют центрального теплового пункта, предназначенного для присоединения систем теплопотребления двух и более зданий, как это предусмотрено Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 года №115. В домах с автономными котельными такое присоединение отсутствует, в связи с чем для расчета размера платы необходимо руководствоваться п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг.

ТСЖ "Зеленый дом" выставляет собственникам помещений в многоквартирных домах затраты, которые состоят из расходов на приобретение холодной воды, расходы на производство горячей воды, что соответствует требованиям п.30 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, в данном случае необходимо использовать п.18 Правил.

Таким образом стороной истца предоставлен неверный расчет задолженности оплаты за горячее водоснабжение и отопление. Поскольку в материалах дела отсутствуют данные для производства расчета, суд в соответствии со ст.56 ГПК РФ, неоднократно разъяснял необходимость предоставления такового расчета, стороной истца, данные требования суда не выполнены, в связи с чем суд полагает исключить из расчета задолженности, суммы подлежащие взысканию за отопление и горячую воду.

Кроме того, из расчета подлежит исключению задолженность за охрану автостоянки в ночное время, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

В качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Настоящий иск заявлен в отношении несения расходов собственников помещений в многоквартирном жилом доме на содержание и ремонт общего имущества дома.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в частности, по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в которых регламентируется порядок несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме всеми собственниками помещений, которые не входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно пункту 35 Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает на то, что в течение двух лет ответчики, собственники <адрес>, не оплачивали коммунальные услуги и платежи на содержание общего имущества, в связи с чем, за ответчиком образовался долг.

Ответчики в представленных пояснениях указали, что не согласны с начислением им в качестве содержания общедомового имущества услуг по охране. По мнению представителя ответчиков И. И.В., указанная услуга не входит в понятие «содержание общего имущества». Объектом охраны является имущество, которое в установленном порядке не включено в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Как следует из подпункта "а" пункта 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. п. 5 и 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом не был представлен реестр общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденный общим собранием членов ТСЖ. Вместе с тем, перечень общего имущества дома должен быть утвержден на собрании собственников помещений многоквартирного дома, поскольку нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не относят к ведению ТСЖ решение вопроса об утверждении перечня общего имущества дома.

Истец в судебном заседании пояснил, что для решения вопроса об утверждении перечня общего имущества, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не созывалось.

Учитывая, что имущество, являющееся объектом договора охраны, не включалось в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> следовательно, обязанности по его содержанию, у ответчика не возникло.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика, что охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, приведенного в п. 11 Правил. Содержание здания сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения и техническому надзору за его состоянием (ГОСТ Р 51929-2002 Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения принят Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 20 августа 2002 года № 307-СТ).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской

Федерации, ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Договор охраны не относится к договорам о содержании и ремонте общего имущества, он заключен в интересах членов ТСЖ. Поскольку ответчики И. В.В., И. С.В. членами ТСЖ не являются, истцами обратного не предоставлено, не имеют личного автотранспорта, расходы по оплате услуг охраны не могут быть отнесены на их счет.

Таким образом, из расчета задолженности за жилищные услуги должны быть исключены расходы на оплату охраны в ночное время.

При таких обстоятельствах расчет выглядит следующим образом.

Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,65 руб.		433,00		714,45 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,10 руб.		149,00		163,90 руб.
Холодная вода (м3)			7,39 руб.		21,60		159,62 руб.
Горячая вода (м3)			45,00 руб.		14,40		648,00 руб.
Водоотвод (м3)			4,79 руб.		36,00		172,44 руб.
Охрана территории в ночное время					2,00		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 843,14 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,65 руб.		396,00		653,40 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,10 руб.		143,00		157,30 руб.
Холодная вода (м3)			7,39 руб.		21,60		159,62 руб.
Горячая вода (м3)			45,00 руб.		14,40		648,00 руб.
Водоотвод (м3)			4,79 руб.		36,00		172,44 руб.
Охрана территории в ночное время					2,00		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 775,49 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,65 руб.		430		709,50 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,10 руб.		145		159,50 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 755,17 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		563		844,50 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		187		187,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 917,67 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		898,5		1 347,75 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		274,1		274,10 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							5 508,02 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		0		0,00 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		0		0,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							3 886,17 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		512,5		768,75 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		202,9		202,90 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 857,82 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		413		619,50 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		177		177,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 682,67 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		544		816,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		223		223,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 925,17 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		481		721,50 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		187		187,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 794,67 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		387		580,50 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		140		140,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 606,67 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		364		546,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		144		144,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 576,17 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		422		633,00 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		155		155,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)	44,00 руб.	14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 674,17 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			19,70 руб.		128,10		2 523,57 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,40 руб.		128,10		307,44 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,20 руб.		128,10		153,72 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,50 руб.		501		751,50 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		177		177,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 814,67 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			16,00 руб.		128,10		2 049,60 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,20 руб.		462		554,40 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			1,00 руб.		29		29,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,95 руб.		21,60		128,52 руб.
Горячая вода (м3)			44,00 руб.		14,40		633,60 руб.
Водоотвод (м3)			3,87 руб.		36,00		139,32 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							3 918,74 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			16,00 руб.		128,10		2 049,60 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,20 руб.		0		0,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			0,82 руб.		260		213,20 руб.
Холодная вода (м3)			5,03 руб.		21,60		108,65 руб.
Горячая вода (м3)			36,00 руб.		14,40		518,40 руб.
Водоотвод (м3)			3,30 руб.		36,00		118,80 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							3 392,95 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			16,00 руб.		128,10		2 049,60 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,20 руб.		140		168,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			0,82 руб.		1503		1 232,46 руб.
Холодная вода (м3)			5,03 руб.		21,60		108,65 руб.
Горячая вода (м3)			36,00 руб.		14,40		518,40 руб.
Водоотвод (м3)			3,30 руб.		36,00		118,80 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 580,21 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			14,00 руб.		128,10		1 793,40 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание инженерного оборудования (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час}			1,20 руб.		281		337,20 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			0,82 руб.		180		147,60 руб.
Холодная вода (м3)			5,03 руб.		21,60		108,65 руб.
Горячая вода (м3)			36,00 руб.		14,40		518,40 руб.
Водоотвод (м3)			3,30 руб.		36,00		118,80 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							3 664,55 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			14,00 руб.		128,10		1 793,40 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание инженерного оборудования (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час}			1,20 руб.		181		217,20 руб.
Электроэнергия (Ночь} (квт/час)			0,82 руб.		181		148,42 руб.
Холодная вода (м3)			5,03 руб.		21,60		108,65 руб.
Горячая вода (м3)			36,00 руб.		14,40		518,40 руб.
Водоотвод (м3)			3,30 руб.		36,00		118,80 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							3 545,37 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Обслуживание дома (м2)			14,00 руб.		128,10		1 793,40 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание инженерного оборудования (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,20 руб.		1173		1 407,60 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			0,82 руб.		285		233,70 руб.
Холодная вода (м3)			5,03 руб.		21,60		108,65 руб.
Горячая вода (м3)			36,00 руб.		14,40		518,40 руб.
Водоотвод (м3)			3,30 руб.		36,00		118,80 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 821,05 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Тариф ТСЖ (м2)			6,50 руб.		128,10		832,65 руб.
Обслуживание дома (м2)			7,50 руб.		128,10		960,75 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание инженерного оборудования (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,20 руб.		0		0,00 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			0,82 руб.		0		0,00 руб.
Холодная вода (м3)			5,03 руб.		21,60		108,65 руб.
Горячая вода (м3)			36,00 руб.		14,40		518,40 руб.
Водоотвод (м3)			3,30 руб.		36,00		118,80 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							3 179,75 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Тариф ТСЖ (м2)			6,50 руб.		128,10		832,65 руб.
Обслуживание дома (м2)			7,50 руб.		128,10		960,75 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание инженерного оборудования (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,20 руб.		574		688,80 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			0,82 руб.		191		156,62 руб.
Холодная вода (м3)			5,03 руб.		21,60		108,65 руб.
Горячая вода (м3)			36,00 руб.		14,40		518,40 руб.
Водоотвод (м3)			3,30 руб.		36,00		118,80 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							4 025,17 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Тариф ТСЖ (м2)			6,50 руб.		128,10		832,65 руб.
Обслуживание дома (м2)			7,50 руб.		128,10		960,75 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание инженерного оборудования (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,20 руб.		151		181,20 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			0,82 руб.		68		55,76 руб.
Холодная вода (м3)			5,03 руб.		21,60		108,65 руб.
Горячая вода (м3)			36,00 руб.		14,40		518,40 руб.
Водоотвод (м3)			3,30 руб.		36,00		118,80 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							3 416,71 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Тариф ТСЖ (м2)			6,50 руб.		128,10		832,65 руб.
Обслуживание дома (м2)			7,50 руб.		128,10		960,75 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание инженерного оборудования (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,20 руб.		151		181,20 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			0,82 руб.		68		55,76 руб.
Холодная вода (м3)			5,03 руб.		21,60		108,65 руб.
Горячая вода (м3)			36,00 руб.		14,40		518,40 руб.
Водоотвод (м3)			3,30 руб.		36,00		118,80 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							3 416,71 руб.
Наминование			Тариф (установлен общим собранием)		Показатель (по показаниям счетчика или нормам потребления)		Начислено (Произведение тарифа на показания)
Тариф ТСЖ (м2)			6,50 руб.		128,10		832,65 руб.
Обслуживание дома (м2)			7,50 руб.		128,10		960,75 руб.
Текущий ремонт (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание инженерного оборудования (м2)			2,00 руб.		128,10		256,20 руб.
Содержание территории и вывоз ТБО (м2)			1,00 руб.		128,10		128,10 руб.
Отопление (м2)					128,10		0,00 руб.
Электроэнергия (День) (квт/час)			1,20 руб.		532		638,40 руб.
Электроэнергия (Ночь) (квт/час)			0,82 руб.		164		134,48 руб.
Холодная вода (м3)			5,03 руб.		21,60		108,65 руб.
Горячая вода (м3)			36,00 руб.		14,40		518,40 руб.
Водоотвод (м3)			3,30 руб.		36,00		118,80 руб.
Охрана территории в ночное время					2		0,00 руб.
ИТОГО начислено:							3 952,63 руб.

(648+648 +633, 60+633,60 +633, 60 + 633,60 + 633,60 + 633,60 +633,60 + 633,60 +633,60 + 633, 60+ 633,60 +633,60 + 633,60+633,60+518,40+518,40+ 518,40+518,40+518,40+ 518,40+518,40+ 518,40+ 518,40+518,40)= 14716,80 рублей, подлежит исключению из оплаты за горячее водоснабжение.

Общая сумма по <адрес> составляет: (4843,14 + 4775,49 + 4755,17 + 4917,67 + 5508, 02+ 3886, 17 + 4857, 82 + 4682, 67 + 4925, 17 + 4794,67 + 4606,67 + 4576, 17 + 4674, 17 + 4814, 67 +3918, 74 + 3392, 95 + 4580, 21 + 3664, 55 + 3545, 37 + 4821, 05 + 3179, 75 + 4025,17 + 3416,71 + 3416, 71+ 3952, 63) = 108529, 51 - 14716, 80 рублей = 93812, 71 рублей.

3/5 от данной суммы составляет 62541, 81 рублей, 2/5 доли составляет 31270, 90 рублей.

Таким же образом выглядит расчет задолженности по <адрес> (л.д.105-108, 6 том), из расчета подлежит исключению позиция «отопление».

(2064 х 2 + 1806 х 4 + 903 х 4 + 1161+ 1806 х 4+ 1548 х 7+ 774 х 3)=36507 рублей.

Задолженность по квартире составляет : (5069,70 х 2+ 4811, 70 х 4 + 3908, 70 х 4 + 4166, 70 + 4811, 70 х 4 + 4257 + 3999 х 7 + 3225 х 3) – 36507 = 73825, 50 рублей.

3/5 от данной суммы составит 49235 рублей, 2/5 составит 24590, 50 рублей.

При таких обстоятельствах, требования ТСЖ «Зеленый дом» к И.В.В., И.С.Л., И.И.В., И.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению.

С И. В.В. подлежит взысканию 62541, 81 рублей, с И. С.В. 31270, рублей, с И. И.В. 49235 рублей, с И. С.В. 24590, 50 рублей.

Рассматривая встречный иск И.В.В., И.С.Л., И.И.В., И.С.В. к ТСЖ «Зеленый дом» о признании незаконными размера и структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о присуждении к исполнению обязательства произвести перерасчет, суд приходи к следующему.

В ходе судебного разбирательства ответчиками оспаривались виды платежей и тарифы, установленные оспариваемыми решениями общего собрания, в частности в структуре платы на содержание домового хозяйства и общедомовые расходы, расходы по охране, по услугам банка, которые ответчик считал необоснованно установленными и завышенными, оспаривались тарифы на холодную воду, горячее водоснабжение, электроснабжение (освещение мест общего пользования), которые ответчик полагал завышенными. При этом ответчик полагал, что спорные тарифы ТСЖ завышены по сравнению с установленными в централизованном порядке тарифами.

Во встречных исках ответчики ссылаются на обстоятельства необоснованности платы и завышенном размере примененных ТСЖ тарифов по сравнению с установленными в централизованном порядке тарифами на электроснабжение (освещение мест общего пользовании), холодную воду, горячее водоснабжение, ссылаясь на то, что примененные ТСЖ тарифы являются нарушением порядка ценообразования, установленного российским законодательством.

Проверив довод ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (ч.2), собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги (ч.3), плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

Как предусмотрено п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1), размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8).

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2).

Таким образом, в силу указанных положений ч. 2 ст.154, ст. ст. 158, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации орган управления товарищества собственников жилья компетентен в решении вопроса о необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и не наделен такой компетенцией в отношении платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, к которым отнесены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В связи с изложенным на законных основаниях ТСЖ может начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере обязательных платежей и (или) взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ, и только по видам обязательных для ответчика платежей и взносов (ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации), отнесенных к компетенции указанного органа управления ТСЖ, поскольку законом не предусмотрено иное, и за фактически оказанные услуги, предусмотренные в ТСЖ и не отнесенные к предусмотренным ч.4 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, нельзя применять при расчете ТСЖ размера платы за коммунальные услуги такие тарифы за коммунальные услуги, которые не соответствуют установленным в централизованном порядке тарифам и при отсутствии у ТСЖ права устанавливать тарифы на такие коммунальные услуги (ч.2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В данном случае не может быть применен при определении размера задолженности незаконно установленный размер платы.

Судом дана оценка доводам ответчика о завышении тарифа на горячее водоснабжение и отопление с учетом положений п.18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года.

В соответствии с п.18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года, при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ТСЖ устанавливало тарифы на коммунальные услуги, в нарушение (ч.2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации). Проверить в полном объеме примененные ТСЖ при начислении ответчику в спорный период тарифы по спорным видам коммунальных услуг и соответственно проверить с учетом этого расчет задолженности не представляется возможным, поскольку расчет задолженности составлен исходя из общей суммы начисленных ежемесячно платежей, не содержит данных о видах, размерах платы и примененных тарифах, а счета-квитанции по жилому помещению представлены не за весь спорный период, в связи с чем суд полагает, что требование истцов по встречному иску в части незаконности установления тарифов на ГВС и отопление, основаны на законе, в связи с чем суд исключил из расчета задолженности данные позиции.

С начислением по холодной воде и водоотведению, представитель ответчиков согласился, установления тарифов в данной части не оспаривал

Рассматривая встречные исковые требования И. о незаконности установления Тарифа «ТСЖ», суд приходит к следующему.

В силу требований пункта 16 статьи 12 ЖК Российской Федерации к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений, относятся в том числе установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.

Пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждено постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491) устанавливают, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома,

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества,

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом,

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц,

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в
соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам,

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью
граждан,

б) освещение помещений общего пользования,

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества,

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме,

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности,

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества,

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов,
расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Тариф «ТСЖ» включает в себя оплату расходов в рамках требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома. По сути, ответчик, оспаривая данный тариф, указывает на несоответствие названия тарифа требованиям постановления №491.

Наименование и количество тарифов правового значения не имеют, и сами по себе не могу служить основанием для их незаконности. Названия тарифов необходимы лишь для их систематизации и удобства восприятия потребителем, дабы объединить в одну группу связанные между собой расходы, что не противоречит действующему законодательству.

Доказательств подтверждающих, необоснованное увеличение бремени расходов ответчиков путем включения затрат за одну и ту же услугу (работу), предусмотренную в различных тарифах, в материалах дела не представлено.

Исходя из изложенного, тариф «ТСЖ» включает в себя затраты на содержание многоквартирного дома, предусмотренные постановлением №491, а следовательно является обоснованным.

По тарифу «Содержание территории».

В соответствии со статьей 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее земельный участок или придомовая территория). Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Часть 2 статьи 36 ЗК Российской Федерации определяет, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу разъяснений, отраженных в постановлении Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Д.Е.Г., М.В.П. и П.Е.А.", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, осуществляется без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него.

В силу указанного, применительно к данному иску, право общедолевой собственности на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу <адрес>, не оформлено каким-либо документом органа государственной власти или свидетельством о регистрации права собственности.

Раздел Ш Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170) возлагает на обслуживающие организации обязанность по содержанию помещений и придомовой территории, в том числе по уборке придомовой территории, санитарной уборке, сборе мусора и вторичных материалов, озеленением.

Кроме того, Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в городе Ижевске (утвержденные Решением Городской Думы г.Ижевска от 25 сентября 1995 года № 116) в редакции 2008 года (редакция, действующая в период взыскиваемых по настоящему иску коммунальных платежей) также закрепляет, что должностные лица, ответственные за исполнение работ ремонтно-эксплуатационных служб жилищно-коммунального хозяйства и других предприятий, независимо от их организационно-правовой формы, деятельность которых связана со строительством, ремонтом, обслуживанием и использованием территорий, зданий, сооружений, инженерных сетей и коммуникаций, обязаны проводить регулярную уборку закрепленной за ними уличной, дворовой, внутриквартальной и другой территории, мест общего пользования жилых, общественных зданий и сооружений, очистку территорий от бытового и естественного мусора, снега, скоплений дождевых и талых вод, технических и технологических загрязнений, удаление обледенений, соблюдать сроки полива территорий и зеленых насаждений в сухое время года.

Распоряжением №90 от 10 февраля 2006 года за ТСЖ «Зеленый дом» закреплен земельный участок по <адрес> для санитарного содержания.

Исходя из изложенного, содержание придомовой территории <адрес>, возлагается на ТСЖ в силу прямого указания действующего законодательства, в связи с чем, взимание платы с собственников помещений за исполнение указанных обязательств, в рамках тарифа на содержание дома, является обоснованным.

Доводы представителя ответчиков И. И.В. о том, что его родители И. В.В. и И. С.Л., не должны нести ответственность по оплате за жилищные и коммунальные услуги, поскольку между ними заключено соглашение, являются несостоятельными по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания <дата> (л.д. 13, том 6) между И. В.В., И. С.Л. и И. И.В. и И. С.В. заключено соглашение о распределении обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по условиям которого И. С.В. обязался осуществлять за свой счет содержание и ремонт квартиры собственников И. В.В. и И. С.Л. в пределах границ эксплуатационной ответственности, за исключением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги, а И. И.В. обязался осуществлять за свой счет оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги на основании соответствующих договоров с управляющей компанией.

И. В.В. и И. С.Л. освобождаются в полном объеме от бремени по содержанию и ремонту квартиры, в том числе оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги с 1- го числа месяца, следующего за датой подписания настоящего соглашения.

В соответствии со статьей 292 ГК Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно части 3 статьи 31 ЖК Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обе нормы императивно устанавливают обязанность собственника помещения и проживающих совместно с ним членов семь нести ответственность по обязательствам, связанным содержанием и пользованием жилым помещением. В тоже время, специальная норма предоставляет право в соглашении определить только вид ответственности (солидарная, субсидиарная, долевая) и не более того.

Представленное в материалах дела соглашение о распределении обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от <дата> регулирует отношения между самими ответчиками и никак не исключает их ответственность перед третьими лицами.

Участник правоотношения вправе делегировать исполнение своих обязанностей третьим лицам (статья 313 ГК Российской Федерации), однако это не исключает его ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 403 ГК Российской Федерации).

Исходя из изложенного, заключение ответчиками соглашения от <дата> не исключает ответственность И. В.В. и И. С.Л. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а лишь предоставляет им право в регрессном порядке взыскивать убытки с И. И.В. и И. СВ. за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С И. В.В. подлежит взысканию 2076, 25 рублей, с И. С.Л. 1138,13 рублей, с И. И.В. 1677, 50 рублей, с И. С.В. 937,72 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Зеленый дом» к И.В.В., И.С.Л., И.И.В., И.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

Встречный иск И.В.В., И.С.Л., И.С.В. к ТСЖ «Зеленый дом» о признании незаконными размера и структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о понуждении к исполнению обязательства произвести перерасчет, удовлетворить частично.

Встречный иск И.И.В. к ТСЖ «Зеленый дом» о признании недействительными решения общих собраний членов ТСЖ «Зеленый дом» оставить без удовлетворения.

Взыскать с И.В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 3/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 62541,81 рублей, государственную пошлину в размере 2076,25 рублей, всего взыскать 64618,06 рублей.

Взыскать с И.С.Л. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 2/5 доли задолженности по оплате коммунальных услуг, что составляет 31270,90 рублей, госпошлину 1138,13 рублей, всего взыскать 32409,03 рублей.

Взыскать с И.И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 3/5 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что составляет 49 235 рублей, госпошлину в размере 1677,50 рублей, всего взыскать 50912,50 рублей.

Взыскать с И.С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый дом» 2/5 доли задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что составляет 24590, 50 рублей, госпошлину в размере 935,72 рублей, всего взыскать 25528,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 мая 2012 года.

Председательствующий судья О.П. Карпова