Решение по делу № 2-4970/2019 ~ М-4191/2019 от 06.05.2019

                                 Дело № 2-4970/2019

УИД 03RS0017-01-2019-004890-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при секретаре Солдатове Д.А.

с участием истца Гончарова А.В., ответчика Чулкова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видео – конференцсвязи гражданское дело по иску Гончарова А.В. к Чулкову С.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о снятии с регистрации,

установил:

Гончаров А.В. обратился в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к Чулкову С.Н., ООО «Регион» о снятии с регистрации, в обоснование своих требований указав, что согласно договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 08.02.2019 г., указанная квартира перешла в собственность Гончарову А.В. На момент подписания договора в квартире был зарегистрирован Чулков С.Н., продавцы были обязаны снять с регистрационного учета не позднее 20.02.2019 г. На момент подписания договора Чулков С.Н. был осужден и за него действовал по доверенности его отец ФИО4 На заявление в паспортный стол о снятии с регистрации Чулкова С.Н. пришел отказ из УМВД России по г. Стерлитамаку.

Истец просит снять с регистрационного учета и права пользования жилым помещением Чулкова С.Г. по адресу: <адрес>, сделать перерасчет жилищно-коммунальных услуг холодной воды в размере 451 руб., газ 400 руб., вывоз ТБО 350 руб.

В судебном заседании Гончаров А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Чулков С.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Регион» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в ходатайстве, зарегистрированном за входящим номером 32863 от 28.05.2019 г. представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от 28.05.2019 г., просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Стерлитамаку на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в заявлении, зарегистрированном за входящим номером 35654 от 10.06.2019 г., начальник отдела по вопросам миграции ФИО2, просит рассмотреть дело без их участия

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Судом установлено, что Гончаров А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2019 г.

Выписка выдана на основании договора купли-продажи квартиры от 08.02.2019 г., удостоверенного нотариусом ФИО3, согласно которому ФИО4, действующий от себя и по доверенности от имени Чулкова С.Н., ФИО5, ФИО6, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО7 продали Гончарову А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5.4 указанного договора купли-продажи в квартире зарегистрированы следующие лица: Чулков С.Н., ФИО4, ФИО8 Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета, ФИО4 гарантирует снятие с учета Чулкова С.Н.,Ю ФИО8 не позднее 20.02.2019 г.

Ответчик Чулков С.Н. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

Согласно выписке из приговора Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2018 года Чулков С.Н. осужден по ст. 158.1, ч.1 ст. 161, ст. 158.1, ст. 158.1, ч.3 ст. 30 ст. 158.1, ч.2 ст. 69, ч.4 ст. 74, ст. 70, ч.5 ст. 69 УК РФ к 2 годам 1 месяцу лишения свободы с отбыванием наказания в колонии-поселении.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации (прописки) в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, т.е. лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие долгое время утрачивают право на жилую площадь.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Чулков С.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но в квартире не проживает, членом семьи истца не является. При таких обстоятельствах, исковые требования Гончарова А.В. подлежат частичному удовлетворению, ответчик подлежат признанию прекратившим право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Оснований для удовлетворения исковых требований Гончарова А.В. об обязании ответчика произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, у суда не имеется по следующим основаниям.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту "д" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

Согласно ст. 86 данных Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Пунктом 91 данных Правил предусмотрено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела не следует, что Гончаров А.В. обращался в ООО «Регион» с заявлением о перерасчете начисленной квартирной платы, указывая на не проживание в спорном жилом помещении ответчика Чулкова С.Н., надлежащих доказательств данному обстоятельству к исковому заявлению не приложено.

При таком положении, учитывая, что Чулков С.Н. в спорный период был зарегистрирован в жилом помещении, с регистрационного учета по спорному адресу не был снят в установленном порядке, доказательств его проживания и оплаты жилья и коммунальных услуг по иному адресу, истцом управляющей организации представлено не было, при производстве начислений обоснованно учитывались все граждане, зарегистрированные в квартире истца.

Доказательств того, что расчет платежей за коммунальные услуги, производимый ответчиком, является неверным, истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ст. ст. 11, 30 ЖК РФ, ст. ст. 20, 209, 292, 309 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гончарова А.В. к Чулкову С.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о снятии с регистрации – удовлетворить частично.

Признать Чулкова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Чулкова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гончарова А.В. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Фархутдинова А.Г.