Решение по делу № 2-533/2014 ~ М-409/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с требованиями к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное домовладение).

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., расположенной в спорном домовладении на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию после смерти ФИО9 ФИО9 в свою очередь являлся собственником указанной квартиры в порядке приватизации. Ответчики являются собственниками пяти других квартир в спорном домовладении. Вместе с тем, по сути, спорное домовладение не является многоквартирным домом, а является единым жилым строением, поскольку расположено на обособленном земельном участке, имеет надворные постройки. Помещений общего пользования с другими совладельцами, таких как общий подъезд, лестничные площадки, лестницы, которые обслуживают более одного помещения в доме, не имеется. При этом между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домом, каждый из сособственников имеет изолированную часть с отдельным входом и коммуникациями. При каждой части спорного домовладения имеется обособленный земельный участок. В связи с чем, истец просит изменить статус жилого помещения, находящегося в её собственности, с квартиры на часть жилого дома, и признать за ней право собственности на часть спорного домовладения по фактическому пользованию.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО3, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных отзывах против заявленных истцом требований не возражали и пояснили, что также намерены обращаться в суд с требованиями об изменении статуса принадлежащих им жилых помещений в спорном домовладении на части жилого дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве против заявленных истцом требований возражал и пояснил, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений в таком доме и не подлежит отчуждению. Признание за истцом права собственности на часть жилого дома возможно лишь в случае признания такого права за каждым собственником квартир в таком доме.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Материалами дела установлено, что спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учёт как многоквартирный дом, инвентарный номер 045:019-470. Также на кадастровый учёт поставлена <адрес> указанном доме, общей площадью 69,6 кв.м.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 была передана в собственность <адрес>, расположенная в спорном домовладении, состоящая из трёх комнат, общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> спорном домовладении перешло к ФИО4 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 50-50-43/012/2010-007.

Квартиры №№ 4, 6, 7, 8 и 10 в спорном домовладении принадлежат ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 соответственно.

В соответствии с техническим паспортом на спорное домовладение <адрес> имеет общую площадь помещений 79,2 кв.м., в том числе жилую 46,9 кв.м., и состоит из помещений: в основном строении лит. А жилая комната № площадью 21,0 кв.м., коридор № площадью 3,6 кв.м., ванная № площадью 3,2 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м.; в пристройке лит. А2 жилая комната № площадью 12,4 кв.м., кухня № площадью 10,9 кв.м.; в пристройке лит. А3 жилая комната № площадью 13,5 кв.м., коридор № площадью 4,1 кв.м., тамбур № площадью 1,5 кв.м.; мансарда лит. а4 площадью 8,1 кв.м.

Также из технического и кадастрового паспортов следует, что спорное домовладение является одноэтажным и не имеет помещений общего пользования между смежными жилыми помещениями.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности правовой связи, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение не является многоквартирным домом, а является единым жилым домом, а именно индивидуально-определённым зданием. При этом суд учитывает, что наличие у здания статуса многоквартирного дома подразумевает под собой наличие в данном доме не только квартир, но и помещений общего пользования, обслуживающих не одну квартиру, а каждое жилое помещение. Из представленных доказательств усматривается, что никаких помещения общего пользования, обслуживающих как <адрес>, так и пять других квартир, не имеется, в частности не имеется общего входа, лестничных площадок и других мест общего пользования.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что правопредшественнику истца Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ актом приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, пристроек к нему и хозяйственных построек была введена в эксплуатацию часть жилого дома в перепланированном состоянии, что исключается в отношении объекта – квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при приватизации спорного домовладения, которое было отнесено к муниципальной собственности, правопредшественник истца имел право приобрести жилое помещение не как квартиру, а как долю в праве общей собственности на жилой дом, исходя из фактического пользования.

Доводы представителя Администрации о том, что в настоящее время невозможно изменить статус спорного домовладения, судом отклоняются как необоснованные. При этом суд учитывает, что все другие правообладатели жилых помещений в спорном домовладении согласны на изменение статуса принадлежащих им помещений.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит требования истца об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть спорного домовладения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░2, ░░░6, ░░░7, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 50-50-43/012/2010-007.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,0 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 0,9 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░2 ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░3 ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░. ░4 ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.