Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1978/2011 ~ М-1144/2011 от 21.02.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2011 года                                                        город Тюмень

              Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Красновой В.В.,

с участием представителя истца Елишева ФИО10 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1978/2011 по иску Дранишникова ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к Абубакарову ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика Абубакарова ФИО13. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17.674.658 руб., в том числе: 13.000.000 руб. - просроченный основной долг, 124.658 руб. - срочные проценты, 4.550.000 руб. - пени за неуплату основного долга; обращении взыскания на имущество, заложенное согласно договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: нежилые помещения (на подвальном этаже: <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже: с <данные изъяты> по <данные изъяты>; на мансардном этаже: со <данные изъяты> по <данные изъяты>), расположенные в нежилом строении (Литера <данные изъяты>), назначение: нежилое, общая <данные изъяты> кв.м., этаж подвальный,1, мансардный, номера на поэтажном плане подвальный этаж Литера <данные изъяты>; <данные изъяты> этаже Литера <данные изъяты> с <данные изъяты> по <данные изъяты>; мансардный этаж Литера <данные изъяты>: с <данные изъяты> по <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> строение <адрес> кадастровый (условный) номер: <адрес>, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 14.293.000 руб., согласно п. 5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и Абубакаровым ФИО14. был заключен кредитный договор № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кредитным договором Абубакарову ФИО15 был выдан кредит в размере 13.000.000 руб. сроком возврата с учетом пролонгации по ДД.ММ.ГГГГ. Факт выдачи денежных средств подтверждается распоряжениями управления кредитования в операционное управление на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы в регистрационной службе соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и КБ «<данные изъяты>» ООО заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым к ООО КБ «Стройлесбанк» перешло право требования задолженности по кредитному договору и по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между КБ «<данные изъяты>» ООО и истцом заключен договор уступки прав требования №. Оплата по договору подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования задолженности по кредитному договору и права требования по договору залога перешли к истцу. В целях государственной регистрации прав истца как залогодержателя договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ, договор залога от ДД.ММ.ГГГГ были сданы в регистрационную службу, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге учета входящих документов внесена запись №. В соответствии с условиями кредитного договора Абубакаров ФИО16 обязался вернуть предоставленные банком денежные средства в установленные сроки, ежемесячно уплачивать проценты. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Абубукаров ФИО17 обязательства по кредитному договору не исполнил, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик считается просрочившим исполнение обязательств, с ДД.ММ.ГГГГ начисляется неустойка - пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки возврата кредита. Истец направил ответчикам претензии с требованием о возврате кредита до ДД.ММ.ГГГГ, однако требование ответчиками не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Абубакарова ФИО18 по кредитному договору составляет 17.674.658 руб., в том числе: 13.000.000 руб. - просроченный основной долг, 125.658 руб. - срочные проценты, 4.550.000 руб. - пени за неуплату основного долга. Согласно п. 3.1 Договора залога, ст. 348 п. 1 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушении заемщиком обязанностей, предусмотренных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Устюжанин ФИО19, Коммерческий банк «<данные изъяты>» ООО, ЗАО «<данные изъяты>».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком Абубакаровым ФИО20. заключен кредитный договор №, согласно которому третье лицо ЗАО «<данные изъяты>» выдал ответчику Абубакарову ФИО21 кредит в сумме 13 млн. рублей. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 25 % годовых /п. 3.1/, кредит выдан со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ /п. 2.1/. Ответчик Абубакаров ФИО22 обязан возвратить полученную сумму, уплатить проценты на неё. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, а за последний процентный период - в дату гашения кредита. При неуплате основного долга в срок, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом третье лицо ЗАО «<данные изъяты>» имеет право на сумму непогашенной задолженности начислить неустойку пеню в размере 0,5 % от неполученной в срок суммы за каждый день просрочки. Пунктом 5.1 кредитного договора установлено, что исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимости. В обеспечении исполнение обязательств ответчиком Абубакаровым ФИО23 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком ООО «<данные изъяты>» заключен договор о залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором о залоге, ответчик ООО «<данные изъяты>» передает третьему лицу ЗАО «<данные изъяты>» в залог нежилые помещения по адресу <адрес> Предмет залога (наименования нежилых помещений) указан в пункте 1.1 договора. Стоимость предмета залога составляет 27.343.000 руб. Согласно п. 1.1 договора залога залогом обеспечены в полном объеме требования: по погашению суммы основного долга в размере 13 млн. руб., по уплате процентов за пользование кредитом из расчета 25 % годовых, по уплате неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, по возмещению расходов на содержание предмета залога. Договор залога недвижимости прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Абубакаров ФИО24 получил кредит в размере 113 млн. руб., что подтверждается выпиской по счету, распоряжением на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком Абубакаровым ФИО25 заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, по условиям которого срок пользования кредитом продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением определено, что остаток ссудной задолженности на момент пролонгации составляет 13 млн. руб.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо «<данные изъяты>» заключило с третьим лицом КБ «<данные изъяты> ООО договор уступки прав требования №, по условиям которого передало КБ «<данные изъяты>» ООО право требования с ответчика Абубакарова ФИО26 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. По Акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ЗАО «<данные изъяты>» передало третьему лицу КБ «<данные изъяты>» ООО документы по кредиту. Согласно п. 1.3 договора к КБ «<данные изъяты>» ООО перешли права по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо КБ «<данные изъяты>» ООО перечислило третьему лицу ЗАО «<данные изъяты>» денежные средства в сумме 13 млн. руб. за уступаемые права требования.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо КБ «<данные изъяты>» ООО и ответчик Абубакаров № заключили дополнительное соглашение к кредитному договору, по условиям которого срок предоставления кредита установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 дополнительного соглашения установлен график ежемесячных платежей процентов за пользование кредитом. Пунктом 6 дополнительного соглашения определено, что исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой нежилых помещений, принадлежащих ответчику ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо КБ «<данные изъяты>» ООО и ответчик ООО «<данные изъяты>» заключили дополнительное соглашение к договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В дополнительном соглашении стороны срок возврата кредита, возврат которого обеспечивается договором залога, изменен на ДД.ММ.ГГГГ, срок уплаты процентов и возврата кредита установлен Графиком плановых платежей. Залоговая стоимость недвижимого имущества определена пунктом 5 дополнительного соглашения в сумме 14.293.000 руб. Дополнительное соглашение к договору залогу прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо КБ «<данные изъяты>» ООО и ответчик Абубакаров ФИО27 заключили дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором установили график платежей по процентам, не противоречащий графику к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо КБ «<данные изъяты>» ООО заключило с истцом договор уступки прав требования №, по условиям которого передало истцу право требования с ответчика Абубакарова ФИО28 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. По Акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ третье лицо КБ «<данные изъяты>» ООО передало истцу документы по кредиту. Согласно п. 1.3 договора к истцу перешли права по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2 договора уступки прав требования определено, что остаток срочной задолженности на дату заключения договора составляет 13 млн. руб. Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права истца, как залогодержателя на нежилые помещения, прошли государственную регистрацию. Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец денежные средства в сумме 13 млн. руб. за уступаемые права требования третьему лицу КБ «<данные изъяты>» ООО уплатил.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 384 ГК РФ к новому кредитору переходят право первоначального кредитора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Ни кредитный договор, ни договор залога недвижимого имущества не содержат необходимости получения согласие должника для перехода прав к другому лицу. Договора уступки прав требования заключены в соответствии с требованиями законодательства, а поэтому переход прав и обязанностей по кредитному договору и по договору залога недвижимого имущества от третьего лица ЗАО «<данные изъяты>» к истцу произошел.

Согласно ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором кредитования.

Ответчик Абубакаров ФИО29 обязательства по кредитному договору по возврату кредита в сумме 13 млн. руб. ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Также ответчик Абубакаров ФИО30 не уплатил истцу проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита. В действиях ответчика Абубакарова ФИО31 усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчика Абубакарова ФИО32 истцу причинен вред на сумму невозвращенного кредита и процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Согласно расчету задолженность ответчика Абубакарова ФИО33 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 17.674.658 руб., в том числе: основной долг 13.000.000 руб., срочные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 124.658 руб., пени за неуплату основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4.550.000 руб. Доводы иска полностью подтверждаются материалами дела. Суд принимает расчет задолженности, так как расчет произведен в соответствии с условиями договора. Однако размер начисленных пеней в сумме 4.550.000 руб. суд полагает необходимым уменьшить. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка в размере 4.550.000 руб., составляющая значительную часть от суммы основного долга, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а поэтому подлежит уменьшению до 100.000 руб.

В соответствии со статьёй 334 частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 1 закона «О залоге» залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Обязательство по возврату кредита должно исполняться единовременным платежом, обязательство по уплате процентов за пользование кредитом должно исполняться периодическими платежами. Залоговая стоимость предмета залога 14.293.000 руб. Основания для обращения на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ имеются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов оценки предмета залога, период просрочки составляет более чем три месяца, сроки внесения платежей нарушены более чем три раза в течении двенадцати месяцев.

Поскольку залоговая стоимость недвижимого имущества установлена п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога и составляет 14.293.000 руб., то требование истца об установлении начальной продажной цены в указанном размере правомерно.

Наличие ограничений (обременений) на предмет залога в виде запрещения сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с исполнительным производством в пользу взыскателя Устюжанина ФИО34 привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица (постановление о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), основанием для отказа в обращении взыскания на недвижимое имущество не является в силу ст. 348 ГК РФ.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу в размере, исчисленном пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований /ст. 98 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 10, 310, 333, 348, 382, 384, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 1 закона «О залоге», статьями 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

                   Исковые требования удовлетворить частично.

                   Взыскать с Абубакарова ФИО35 в пользу Дранишникова ФИО36 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13.224.658 рублей, в том числе 13.000.000 рублей просроченный основной долг, 124.658 рублей срочные проценты, 100.000 рублей пени за неуплату основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60.000 рублей, всего 13.284.658 рублей.

                    Обратить взыскание на имущество, заложенное согласно договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: нежилые помещения (на подвальном этаже: <данные изъяты>; на <данные изъяты> этаже: с <данные изъяты> по <данные изъяты>; на мансардном этаже: с <данные изъяты> <данные изъяты>), расположенные в нежилом строении (Литера <адрес>, <адрес> назначение: нежилое, общая площадь: <данные изъяты> квадратных метров, этаж подвальный, <данные изъяты>, мансардный, номера на поэтажном плане подвальный этаж Литера <адрес>; <данные изъяты> этаж Литера <адрес> с <данные изъяты> по <данные изъяты>; мансардный этаж Литера <данные изъяты>: с <данные изъяты> по <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, строение <адрес> кадастровый (условный) номер: <адрес>, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 14.293.000 рублей согласно пункту 5 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

                    В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

                    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

               Судья                                                     Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2011 года.