Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2014 ~ М-1378/2014 от 21.05.2014

Дело № 2-1627/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 20 июня 2014 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи    Дорошенко О.Н.

при секретаре Филипповой Е.Е.

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Ренессанс» Валовой С.Н., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Герасименко О.А. – Шлякиной Ю.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к Герасименко ОА о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Ренессанс» обратилось с иском к Герасименко О.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указав, что ООО «УК Ренессанс» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>. ООО «УК Ренессанс» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью <данные изъяты> собственником которого является Герасименко О.А., которая отказывается нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения. Договор на техническое обслуживание собственником нежилого помещения с управляющей компанией заключен не был. Расходы на содержание нежилого помещения собственник не возмещает. Спорный дом по степени благоустройства является домом с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, посредством газовых проточных водонагревателей, без лифта и мусоропровода. В связи с этим, тариф по оплате за содержание и ремонт общего имущества помещения составляет: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Ренессанс» Валова С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Герасименко О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Герасименко О.А. – Шлякина Ю.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1, 8 - 11, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 210, 249 ГК Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; в договоре управления должны быть указаны, в частности, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с пп. "г", "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления установлено, что разъяснения о применении Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Герасименко О.А. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8).

ООО «УК Ренессанс» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносит платежи за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> что подтверждается расчетом истца о наличии задолженности.

Проверив указанный расчет, суд находит его правильным, математически верным и соответствующим действующему законодательству.

Более того, суд учитывает, что расчет произведен с учетом постановления главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за нем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Доводы ответчика о том, что между нею и ООО «УК Ренессанс» не был заключен договор на обслуживание многоквартирного жилого дома, в связи с чем у нее не возникает обязанность по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома необоснованны, поскольку отсутствие договора на управление, техническое обслуживание и ремонт общего имущества не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности нежилого помещения в многоквартирном доме.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии у Герасименко О.А. обязанности по оплате платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате за содержание и ремонт общего имущества, на эту сумму подлежат начислению и взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На момент рассмотрения настоящего спора ставка банковского рефинансирования составляет <данные изъяты> годовых.

Поскольку плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, исковые требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

Кроме того, не могут быть приняты доводы представителя ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1. заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. При этом арендатором заключены договора по содержанию данного помещения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

В указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Таким образом суд приходит к выводу, что ответчик имеет право сдавать в аренду принадлежащее ей имущество, однако в силу требований закона, указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения его от обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанных требований закона, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты>

Кроме того, ООО «УК Ворошиловского района» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4)

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика Герасименко О.А. в пользу истца ООО «УК Ренессанс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» к Герасименко ОА о взыскании задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Герасименко ОА в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский районный суд Волгограда.

Председательствующий:                    О.Н.Дорошенко

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен 20 июня 2014 года.

Судья: