Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2013 (2-1856/2012;) ~ М-2041/2012 от 03.12.2012

Дело № 2-124/13

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 10 января 2013 года

Мотивированное решение суда

составлено 14 января 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Емцеве А.Г.,

с участием:

представителя истца Газарян Э.А. – адвоката Бойко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Газарян Э.А. к администрации Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Газарян Э.А. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к администрации Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец Газарян Э.А. указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №….. от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок общей площадью 588 кв.м, с кадастровым номером ……. расположенный по адресу: Ставропольский край. Шпаковский район, с.В. ул.Б.

Так же, на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит соседний земельный участок общей площадью 302 кв.м. с кадастровым номером …… расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с.В, ул.Б.

Оба земельных участка предназначены для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом со встроенным магазином, выданным Филиалом ФГУП «Р БТИ» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанных земельных участках, имеющих общую площадь 890 кв.м., Истцом был самовольно возведен из силикатного кирпича 2-х этажный жилой дом с мансардой и встроенным магазином, общей площадью 397 кв.м., жилой площадью 132.1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом со встроенным магазином, выданному Филиалом ФГУП «РБТИ» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имеет инвентарный номер …………...

Однако, у истца отсутствовало правовое основание строительства вышеуказанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец Газарян Э.А. просит суд, признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – дом со встроенным магазином, общей площадью 397 кв.м., жилой площадью 132,1 кв.м., жилой дом со встроенным магазином литер Б, баня литер В, уборная литер У1, колодец №, инвентарный номер …., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с. В, ул. Б.

Истец Газарян Э.А., будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного слушания, в заседание не явился, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил

В судебном заседании представитель истца Газарян Э.А. по доверенности Бойко С.В. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца представителя истца, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся сторон по имеющимся материалам.

Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Газарян Э.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент обращения с иском) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из совокупного толкования статей 1, 2, 6, 7, 8, 32, 34 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» следует, что обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, устанавливаются техническими регламентами, принятыми федеральными законами и подзаконными нормативными актами. Технические регламенты с учетом степени риска причинения вреда устанавливают минимально необходимые требования, обеспечивающие в том числе, взрывобезопасность, механическую безопасность, пожарную безопасность, промышленную безопасность, термическую безопасность, электрическую безопасность. Общие технические регламенты принимаются по вопросам безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, пожарной безопасности, экологической безопасности. Проверка соблюдения требований технических регламентов, предъявляемых к объекту, а также оценка рисков вероятности причинения вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью окружающих, осуществляется уполномоченными на проведение государственного контроля (надзора) за соблюдением технических регламентов органами исполнительной власти Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, подведомственными им государственными учреждениями.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами определены вопросы безопасности возведенной постройки.

Истец должен в порядке, предусмотренном названными законодательными актами, предоставить суду документальные подтверждения, свидетельствующие о возможности введения объекта в эксплуатацию, соответствие объектов вышеуказанным нормам и правилам, подтвердить отсутствие спора 3 лицами.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ Газарян Э.А. принадлежит земельный участок общей площадью 588 кв.м, с кадастровым номером. расположенный по адресу: Ставропольский край. Шпаковский район, с.. ул.Б(л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ Газарян Э.А. принадлежит соседний земельный участок общей площадью 302 кв.м. с кадастровым номером …., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с.В ул. Б (л.д.9).

В соответствии с техническим паспортом, выданным Филиалом ФГУП «РБТИ» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках, площадь. 890 кв.м., возведен самовольно объект недвижимого имущества – жилой дом встроенным магазином площадью 302 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с.В ул. Б (л.д.10-19).

Согласно кадастрового паспорта выданного Филиалом ФГУП «РБТИ» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом со встроенным магазином, имеет инвентарный номер, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с.В, ул.Б (л.д.20-23).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ООО «Ф», при обследовании выявлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого здания находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, а так же, что технические решения, принятые при строительстве жилого дома. соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории РФ. и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

С учетом вышеизложенного суд считает, что указанный объект недвижимого имущества соответствует требованиям установленным законом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении данного дела судом исследована отсутствие заявленного объекта в реестрах федеральной, муниципальной, краевой собственности, отсутствие на день рассмотрения дела оснований в установленном законом порядке по ограничению или запрету распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на заявленный объект в соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 397 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 132,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░1, ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░, ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░