Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2015 (2-4232/2014;) ~ М-4199/2014 от 19.12.2014

Дело № 2-412/2015

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителей истца Украинской Е.Н., Агальцовой Н.В., ответчика Нечепоренко А.Н., при секретаре судебного заседания Самойловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровкова В.И. к Нечепоренко А.Н., Нечепоренко Л.Ф. об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Боровков В.И. обратился в суд с иском к ответчикам Нечепоренко А.Н., Нечепоренко Л.Ф. об установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> метров с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с конфигурацией и координатными точками, обозначенными кадастровым инженером Ш. (площадь земельного участка фактически составила <данные изъяты>).

Истец в настоящее судебное заседание не явился, передав полномочия своим представителям.

Представители истца Украинская Е.Н. и Агальцова Н.В. в настоящем судебном заседании и представитель истца Пилькевич Г.Н. в ходе судебного разбирательства в судебных заседаниях от 16 февраля 2015 года и 03 марта 2015 года исковые требования поддержали в полном объёме, пояснив, что истец Боровков В.И. и третьи лица Павлова Т.Г., Живихин В.М. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: Боровков В.И. – 53/100 доли, Павлова Т.Г. – 19/100 доли, Живихин В.М. – 28/100 доли. Живихин и Павлова являются также собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> метров с кадастровым <номер>, расположенного при указанном доме; границы данного земельного участка установлены и поставлены на кадастровый учёт. Истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> метров с кадастровым <номер>, расположенного при доме; границы до настоящего времени не установлены и не поставлены на кадастровый учёт. С целью разрешения данного вопроса по заказу стороны истца кадастровым инженером Ш. были проведены межевые работы и было установлено, что площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> метров; была определена его конфигурация в соответствии с координатными точками, отражающими фактическое пользование семьёй истца данным земельным участком. Однако, при согласовании границ спорного земельного участка ответчики Нечепоренко А.Н., Нечепоренко Л.Ф. как смежные землепользователи земельного участка площадью <данные изъяты> метра с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, представили возражения, выразив несогласие с межевым планом. Спора по поводу землепользования с Павловой Т.Г., Живихиным В.М. и Администрацией сельского поселения Васильевское не имеется. В 2003 году была перенумерация домов, в результате чего ранее дома сторон имели другие номера: истец - номер дома <номер>, а ответчик – номер дома <номер>. В ходе судебного разбирательства была проведена земельно-техническая экспертиза, которая установила наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учёт земельного участка Живихина и Павловой площадью <данные изъяты> метров с кадастровым <номер>, однако наличие данной ошибки не может служить препятствием установления границы земельного участка истца.

Ответчик Нечепоренко Л.Ф. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом; передав полномочия своему представителю.

Ответчик Нечепоренко А.Н., представляющий также интересы соответчика Нечепоренко Л.Ф., в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 16 февраля 2015 года, от 03 марта 2015 года и в настоящем судебном заседании иск не признал, пояснив, что он и Нечепоренко Л.Ф. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> метра с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы их земельного участка пока не установлены и не поставлены на кадастровый учёт. Они не согласны с межевым планом спорного земельного участка истца, так как конфигурация их земельного участка в соответствии с данным планом имеет изломы, что противоречит земельному законодательству.

Третьи лица Павлова Т.Г., Живихин В.М., представитель третьего лица Администрации сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права Боровков В.И. является собственником жилого дома со служебными строениями общей полезной площадью - <данные изъяты>, в том числе жилой-<данные изъяты>, инвентарный <номер>, лит. А, А1, А2, а,а1-а4, Г., Г1-Г16.объект №1 по адресу: <адрес> (л.д. 6).

На основании договора установления долей от <дата> определено следующее. Павловой Т.Г., Боровкову В.И., Живихину В.М. принадлежит по праву долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. 30/115 долей указанного жилого дома принадлежит Павловой Т.Г, 53/115 долей указанного жилого дома принадлежит Боровкову В.И., 1/4 доля указанного жилого дома принадлежит Живихину В.М.В связи с тем, что в правоустанавливающем документа доля каждого владельца в праве собственности на жилой дом указана неправильно, устанавливается следующее долевой участие: Павловой Т.Г.- 19/100 долей, Боровкову В.И.- 53/100 долей, Живихину В.М.- 28/100 долей (л.д. 7).

Согласно свидетельства на право собственности на землю от <дата> Боровкову В.И. решением Администрации Васильевского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д. 8,102).

В деле имеется кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым <номер> по состоянию на 01.11.2014 года, расположенном по адресу: <адрес>площадью <данные изъяты>, правообладателем которого указан Боровков В.И. (л.д. 9).

На основании свидетельств о государственной регистрации права, копии которых представлены в материалы дела, Нечепоренко Л.Ф.и Нечепоренко А.Н. являются собственниками в праве общей долей собственности (в размере 1/2 доля за каждым) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д. 10-11), что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 12).

Границы земельного участка Боровкова В.И. были согласованы со смежными землепользователями, а именно: с Администрацией сельского поселения Васильевское (земельный участок с кадастровым <номер>, часть границы н11-12 20-н1). Со стороны правообладателей земельного участка с кадастровым <номер>, часть границы н1-н11 границы земельного участка не согласованы, представленные письменные возражения. Местоположение земельного участка с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, фактическая площадь составляет <данные изъяты>, юридическая площадь <данные изъяты> (л.д. 13-19).

В обоснование заявленных возражений ответчиками в материалы дела представлены: договор купли-продажи от <дата>, согласно которого Нечепоренко А.Н. и Нечепоренко Л.Ф. приобрели земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа) прилагаемого к настоящему договору (л.д. 40), находящийся по адресу: <адрес>(л.д. 37-39), межевой план спорного земельного участка (л.д. 42).

В соответствии с выпиской из распоряжения от <дата> <номер> Главы Территориальной Администрации Васильевского сельского округа Серпуховского района Московской области установлены номера домов в населенных пунктах Васильевского сельского округа в <адрес>, принадлежащему Нечепоренко А.Н., Нечепоренко Л.Ф. присвоен <номер>, дому <номер>, принадлежащего Боровкову В.И. присвоен <номер> (л.д.41,117). Земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, следует считать расположенным по адресу: <адрес> д.Съяново-1, <адрес>( л.д. 118).Земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> считать расположенным по адресу: <адрес> ( л.д. 194-195).

В деле имеются копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (л.д.75-100).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Живихину В.М. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (л.д. 104), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 105-108).

Из заключения эксперта <номер> от <дата> судебной земельно-технической экспертизы следует. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего Боровкову В.И.составляет <данные изъяты> Общая площадь земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ответчикам Нечепоренко А.Н., Нечепоренко Л.Ф. составляет <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым <номер> превышает площадь, указанную в документах на <данные изъяты>. В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ №221 –ФЗ от 24.07.2007 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 10.11.2014 года <номер> местоположение юридических границ земельного участка с кадастровым <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть описание местоположения границ земельного участка и горизонтальные проложения между поворотными точками отсутствуют. Провести сравнение местоположения фактических границ с юридическими границами данного участка не представляется возможным. <адрес> общего земельного участка с кадастровым <номер> превышает площадь, указанную в документах на <данные изъяты>. В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ №221 –ФЗ от 24.07.2007года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 12.12.2014 года <номер> местоположение юридических границ земельного участка с кадастровым <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть описание местоположения границ земельного участка и горизонтальные проложения между поворотными точками отсутствуют. Провести сравнение местоположения фактических границ и юридическими границами данного участка не представляется возможным.

Анализ результатов сравнения координат местоположения межевых знаков фактических земельных участков сторон по делу относительно межевых знаков юридических границ смежных земельных участков с кадастровым <номер> позволяют сделать вывод о наличии смещения в местоположении фактических границ земельных участков сторон по делу относительно местоположения границ смежных земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Смещение составляет от 4,46 м до 5,77 м., что превышает допустимое расхождение.

В материалах дела нет информации о координатах пунктов опорной межевой сети (ОМС) от которых проводились кадастровые работы земельных участков, внесенные в ГКН, на основании которой можно сделать вывод о причине смещения границ земельных участков. Без определения причин возникновения смещения границ земельных участков, не представляется возможным ответить на вопросы по предложению вариантов установления границы земельного участка с кадастровым <номер> для последующей постановки на кадастровый учет границ данного земельного участка (л.д. 139-155).

Истец Боровков В.И. обратился 10 июня 2015 года с иском в Серпуховский городской суд к Павловой Т.Г., Живихину В.М., ФГБУ "ФКП Росреестра" об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН о месторасположении границы земельного участка с кадастровым <номер>.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным оставить исковые требования без удовлетворения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положений ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, то есть на основании решения суда. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением предусмотренных настоящим Кодексом случаев. Решения об образовании земельных участков, указанных в п.1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 п. 7 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьёй 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определён порядок согласования местоположения границ земельных участков, в соответствии с которым местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, то есть с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); на праве пожизненного наследуемого владения; на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о невозможности определении границ земельного участка истца в настоящее время рамках заявленных требований, так как границы смежных земельных участков, в частности, земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, установлены и без разрешения вопроса их изменения рассмотреть положительно заявленный иск не представляется возможным. Кроме того, стороной истца не представлено доказательств нарушения его прав со стороны именно ответчиков Нечепоренко по рассматриваемому спору.

Исходя из изложенного, на основании ст.209 ГК РФ, ст.ст.11.1, 11.2, 11.3, 11.9, 36 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Боровкова В.И. к Нечепоренко А.Н., Нечепоренко Л.Ф. об установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> метров с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с конфигурацией и координатными точками, обозначенными кадастровым инженером Ш., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 22 июня 2015 года.