Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2012 ~ М-998/2012 от 14.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                  «05» апреля 2012года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре                               Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Еремеевой О.А. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу №, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

      Еремеева О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж-бокс № площадью 16,3 кв.м., здания литер «А» в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, что не может оформить свои права на гараж-бокс в ином порядке кроме судебного, так как гараж-стоянка в целом не введена в эксплуатацию. Выстроенный гараж-бокс не нарушат чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

Истица Еремеева О.А. в судебном заседании, ссылаясь на вышеуказанные основания, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ГСК № - Дедюков В.И. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение по имеющимися в материалах дела документам.

              Третье лицо - ФИО10 - мать Еремеевой О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж за дочерью Еремеевой О.А. не возражала.

Представители 3-х лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Однако, вышеуказанные помещения должны быть выстроены в отсутствии нарушений законодательства при их возведении.

           На основании решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О частичном изменении решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ» строительно-гаражному кооперативу № Советского района разрешено строительство одного блока трехэтажной гаража-стоянки по проекту, разработанному на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, для чего было решено выделить кооперативу в бессрочное пользование земельный участок в соответствии с проектом, расположенный ближе в <адрес>, в санитарной зоне Центральной отопительной котельной №.

            Решением Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена просьба правления ГСК№ о разделении кооператива на два обособленных гаражно-строительных кооператива с образованием ГСК №А в районе ул. Блюхера. Этим же решением утвержден списочный состав членов ГСК №, в который включен ФИО1

На основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1234,00кв.м. по <адрес> передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.138). Истица - Еремеева О.А. являлась его дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д139)

По сообщению нотариуса ФИО8, после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело № по заявлению жены наследодателя - ФИО10. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и денежных вкладов.

      В судебном заседании жена наследодателя - ФИО10 от наследственного имущества - спорного гаража отказались в пользу дочери Еремеевой О.А., о чем в материалах дела имеются заявления.

     Еремеева О.А. являясь наследником первой очереди (ст.1142ГК РФ), была принята в члены ГСК -№, ей была выдана книжка члена кооператива ГСК 2А.

     Согласно отзыва Председателя правления ГСК-№ Дедюкова В.И., ФИО1 полностью оплатил паевой взнос на строительство гаража-бокса № в 1987г.

Решением собрания ГСК-№ список членов ГСК-№ уточнен, согласно данному списку Еремеевой О.А. принадлежит гараж - бокс № литера А (л.д.33-44)

Главой г.о. Самары отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий ГСК № по причине непредставления документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Главой г.о. Самары отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий ГСК № по причине непредставления документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

При отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, спорное строение обладает признаками самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         В соответствии с пунктами 25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатации, а также право мерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения и или акта ввода объекта в эксплуатацию.

     Согласно техническому заключению ООО Проектный центр «Дарк» от декабря 2010г. дальнейшая эксплуатация закрытой стоянки ГСК 2А, расположенной на участке № по <адрес>, в том числе и гаража-бокса № по своему назначению возможна. Основные несущие конструкции здания (свайные фундаменты, кирпичные стены, ж/бетонные перекрытия) находятся в удовлетворительном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена (л.д.13-16).

Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ гараж-стоянка (лит.А,Б) соответствует требованиям санитарных норм и правил (СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов), выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилых зданий надземной автостоянки закрытого типа требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилые здания надземной автостоянки закрытого типа, в том числе гаража - бокса № пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. (л.д5-70, 83-121).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1260 кв.м с испрашиваемым гаражом в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Наличие ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам часть объекта расположена в границах красных линий проезда по <адрес> на территории общего пользования.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок, переданный ГСК № в постоянное (бессрочное) пользование, был изначально выделен органами исполнительной власти под строительство трехэтажной гаража-стоянки. Гаражи-боксы используются членами ГСК более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража-стоянки. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом-стоянкой опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Гараж-бокс № прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет 16,3 кв.м.

Согласно свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1234 кв.м. находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на гараж-бокс № расположенный по адресу: <адрес>

       Истица является членом ГСК, пай выплачен полностью. Строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей. Доказательства, подтверждающие изменение истицей функционального назначения испрашиваемого в собственность гаража-бокса не представлены.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешительной документации о вводе в эксплуатацию гаража-стоянки не может само по себе препятствовать признанию права собственности истицы на спорный гараж-бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Еремеевой О.А. право собственности на гараж-бокс № (лит.А), площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья