Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2017 ~ М-1441/2017 от 05.10.2017

Дело № 2-1653/2017

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года    ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи    Петровой О.С.

при секретаре    Алещенко О.Н.,

с участием прокурора    Пожидаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменской Людмилы Николаевны к Каменскому Геннадию Петровичу, Каменской Наталье Анатольевне, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Каменская Л.Н., действуя через своего представителя Шеина И.М., обратилась в суд с иском к Каменскому Г.П., Каменской Н.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2., о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование требований указано, что истица на основании договора дарения от 16 апреля 2009 года является собственником вышеуказанной однокомнатной квартиры, с 22 февраля 2017 года в данном жилом помещении на основании договора найма зарегистрированы сын истицы Каменский Г.П. и члены его семьи: супруга Каменская Н.А., несовершеннолетние дети ***., *** года рождения, и ФИО2., *** года рождения.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора найма жилое помещение передано ответчикам во владение и пользование с условием внесения ежемесячной платы в размере 10 000 рублей, а также оплаты коммунальных услуг.

Вместе с тем с момента заключения договора ответчики принятое на себя обязательство не исполняют, оплату найма и коммунальных услуг не производят.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на отсутствие семейных отношений с ответчиками, основывая свои требования на положениях статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просила расторгнуть заключенный между сторонами договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, ***, и признать Каменского Г.П., Каменскую Н.А., несовершеннолетних ФИО1., ФИО2. утратившими право пользования названным жилым помещением.

Истец Каменская Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шеин И.М. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что использование ответчиками спорного жилого помещения и их регистрация в нем нарушают права истицы как собственника жилого помещения, поскольку ответчики принятые на себя обязательства не выполняют, коммунальные услуги и наем жилого помещения не оплачивают. Кроме того, указал, что в настоящее время Каменская Л.Н. намерена продать квартиру, о чем свидетельствует заключенный ею предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Ответчики Каменский Г.П., Каменская Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором, не оспаривая факт неоплаты ими найма жилого помещения и коммунальных услуг, возражали против удовлетворения заявленных требований, обосновывая неисполнение ими обязательств по договору найма наличием кредитных обязательств и затруднительным материальным положением.

Суд с учетом положений ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке, против чего истец не возражал.

Привлеченное в порядке статьи 47 ГПК РФ к участию в деле Управление образования администрации ЗАТО г.Североморск, надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В материалы дела представлено заключение, согласно которому Управление полагало заявленные требования подлежащими удовлетворению при условии предоставления отсрочки исполнения судебного акта для решения вопроса о дальнейшем месте проживания несовершеннолетних детей ответчиков. Просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-762/2017, учитывая заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основные принципы, формы и порядок реализации прав граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01.03.2005.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», по смыслу частей 1, 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из содержания нормативных положений частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК Российской Федерации могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Судом установлено и следует из материалов дела, что однокомнатная квартира квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежит Каменской Л.Н. на праве собственности на основании договора дарения от 16 апреля 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 51-АВ № 110184 от 25 апреля 2009 года.

Согласно справке формы № 9 от 04 октября 2017 года в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы с 22 февраля 2017 года Каменский Г.П., Каменская Н.А. и их несовершеннолетние дети ФИО1. и ФИО2.

Из представленных суду материалов дела следует, что спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на основании договора найма от 10 февраля 2017 года.

При этом в п. 4 данного договора сторонами согласована плата за пользование квартирой в размере 10 000 рублей и обязанность ответчиков оплачивать коммунальные услуги.

Вместе с тем в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что принятые на себя обязательства по договору найма от 10 февраля 2017 года они не исполняют уже более 6 месяцев, оплату найма жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг не производят.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая обстоятельства возникновения у Каменского Г.П. и Каменской Н.А. перед истицей задолженности по внесению оплаты по договору, суд учитывает, что доказательств того, что задержки выплат имели место в связи с затруднительным материальным положением ответчиков, в материалы дела не представлено. Наличие у ответчиков кредитных обязательств и нахождение на иждивении несовершеннолетних детей сами по себе не свидетельствуют о тяжелом материальном положении ответчиков и невозможности внесения ими платы за жилье и коммунальные услуги.

При этом суд учитывает, что с учетом предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие обстоятельств, препятствовавших исполнению договора найма, возлагается именно на ответчиков.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что использование ответчиками жилого помещения без исполнения ими принятых на себя обязательств по договору найма нарушает права истицы как собственника жилого помещения, в связи с чем на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и абз. 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковые требования, расторгая договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** и признавая ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Каменской Л.Н.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Каменского Г.П. и Каменской Н.А. подлежат взысканию подтвержденные документально судебные расходы в размере уплаченной истцом при подаче иска госпошлины 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каменской Людмилы Николаевны к Каменскому Геннадию Петровичу, Каменской Наталье Анатольевне, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора найма и признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 10 февраля 2017 года, заключенный между Каменской Людмилой Николаевной и Каменским Геннадием Петровичем.

Признать Каменского Геннадия Петровича, *** года рождения, Каменскую Наталью Анатольевну, *** года рождения, ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение суда является основанием для снятия Каменского Геннадия Петровича, Каменской Натальи Анатольевны, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***

Взыскать с Каменского Геннадия Петровича, *** года рождения, Каменской Натальи Анатольевны, *** года рождения, в пользу Каменской Людмилы Николаевны судебные расходы по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Каждый из ответчиков вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     О.С. Петрова