Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6767/2017 от 24.08.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 ноября 2017 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Шапиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Марии Сергеевны к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Авраменко М.С. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.

07.03.2014 между ООО «ВВК» и Жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» был заключен договор № № паевого участия в строительстве, из п. 2.1 которого следует, что ответчик участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязанностей по внесению паевых взносов, ответчик обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,77 кв.м., строительный №, на 3 этаже строящегося жилого <адрес>

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК» полностью оплатило размер паевого взноса на указанную квартиру.

07.03.2014 между истцом и ООО «ВВК» заключен договор уступки права требования по договору № 4.4/11-ПУ паевого участия в строительстве от 07.03.2014.

Согласно справке от 07 марта 2014 истец полностью оплатила денежную сумму по указанному договору.

20.05.2015 ООО «ВВК» прекратило свою деятельность путем присоединения к ООО «С-Плаза».

03.09.2015 между супругами Авраменко М.С. и Никоновым С.А. было заключено соглашение о разделе имущества супругов, согласно которому в собственность истца перешел пай в ЖСК «Западный-1», в виде жилого помещения, в соответствии с договором паевого участия в строительстве № от 07.03.2014, стоимость которого составляет 3 546 245 рублей.

Строительство жилого дома велось на законных основаниях. Застройщиком многоквартирного жилого комплекса «Западный» является ЖК «Западный», действующий на основании разрешения на строительство от 20.12.2012, а также заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

14.09.2016 истец на адрес ответчика отправила заявление о приеме в члены кооператива. На сегодняшний день ответа не поступило.

Истец в полном объеме исполнила свои обязанности по оплате паевого взноса, что подтверждается справкой о полной оплате паевого взноса. Несмотря на то, что истец исполнила надлежащим образом свою обязанность по договору № паевого участия в строительстве от 07.03.2014, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик отказывается передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную двухкомнатной квартире, общей площадью 51,77 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, (строительный номер – № Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную двухкомнатной квартире, общей площадью 51,77 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, (строительный номер – №).

В судебное заседание истец не явилась, представлять свои интересы доверила представителю. В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, требования истца поддержала по предмету и основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий по доверенности, являющийся также представителем конкурсного управляющего ЖСК «Западный-1», исковые требования не признал, просил прекратить производство по делу, поскольку Арбитражным судом Свердловской области 24.10.2017 ЖСК «Западный-1» признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

Представитель истца в судебном заседании возражала против прекращения производства по делу.

Представитель третьего лица ООО «С-Плаза», действующий по доверенности, поддержал заявленное ходатайство о прекращении производства по делу.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ч.1 ст.134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 31.10.2017 по делу № А60-2443/2017 ЖСК «Западный-1» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно п.1 ст.201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст.201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

    В соответствии с п.1 ст.201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п.1 ст.201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в своем Определении от 14.01.2013 № ВАС-4236/12 по делу № А18-241/2011, исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в том числе п.1 ст.201.4), положения пп.1 п.1 ст.201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и норм параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в их взаимосвязи и с учетом толкования этих норм, данного Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, специальные правила параграфа 7 подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на жилые помещения и не подлежат применению в случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения. В случае предъявления требований к застройщику о признании права собственности на нежилые помещения подлежат применению общие нормы ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Из анализа указанных положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат рассмотрению требования физических лиц к застройщику в отношении жилых помещений.

Таким образом, суд соглашается с мнением представителя ответчика о необходимости прекращения производства по делу и основании п.1 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу.

    Руководствуясь ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу № 2-6767/2017 по иску Авраменко Марии Сергеевны к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекратить.

    Определение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение пятнадцати дней путем подачи частной жалобы через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья