Решение по делу № 2-68/2015 (2-1155/2014;) ~ М-1166/2014 от 12.12.2014

№ 2-68/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Колесниковой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сивергиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 20 января 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Гнездилова А.А. к Темнову Д.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,

установил:

Пономарева Н.В., уполномоченная соответствующей доверенностью, действуя от имени и в интересах Гнездилова А.А., обратилась в суд с исковым заявлением к Темнову Д.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Темнов Д.С. передает в собственность Гнездилова А.А. недвижимое имущество в виде <данные изъяты> расположенное по адресу: помещение <адрес>, г.Сыктывкар, Республика Коми, - с кадастровым номером № по цене <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи названного объекта недвижимости, который в настоящее время поставлен на кадастровый учет, находится в фактическом пользовании истца, произведшего оплату стоимости данного имущества, тогда как ответчиком свои обязательства не выполнены до настоящего времени, поскольку на неоднократные требования истца к ответчику о заключении договора купли-продажи, последний уклонялся от их совершения. Ссылаясь на положения ст.429 Гражданского кодекса РФ истец просит о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи.

Истец Гнездилов А.А., будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив своего представителя.

В судебном заседании Пономарева Н.В., представляющая интересы истца на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Темнов Д.С. в судебном заседании, не оспаривая условия заключения предварительного договора купли-продажи и отсутствия со своей стороны действий, направленных на заключение основного договора, выразил несогласие с требованием истца, ссылаясь на несоблюдение последним условий по внесению арендной платы и оплате электроэнергии в рамках иных обязательств, возникших между сторонами настоящего дела, и, как следствие, отсутствие намерений в настоящее время производить отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу истца.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в силу следующего.

При рассмотрении дела судом установлено и находит свое подтверждение в материалах дела, что Темнов Д.С. владеет на праве собственности объектом незавершенного строительства в виде нежилого здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и расположенного по адресу: <адрес> с.Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, - государственная регистрация которого произведена в установленном законом порядке <дата>

Из материалов дела следует, что 06.08.2014 между Темновым Д.С. и Гнездиловым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является обязанность сторон в срок до 30.09.2014 подписать договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: <данные изъяты> и помещение <данные изъяты>, обозначенные на плане этажа, являющимся неотъемлемой частью предварительного договора, - являющихся частью объекта незавершенного строительства в виде нежилого здания с площадью застройки <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с.Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, - и которому соответствует кадастровый номер №

Согласно п. 1.4 предварительного договора купли-продажи Темнов Д.С. в срок до 30.09.2014 взял на себя обязательства провести кадастровые работы по оформлению выдела объекта недвижимости в натуре из состава объекта незавершенного строительства путем оформления технического плана объекта недвижимости, постановки его на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора купли-продажи Гнездилов А.А. обеспечил исполнение своих обязательств по заключению основного договора путем внесения задатка в размере <данные изъяты> в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской Темнова Д.С. в получении денежных средств от 06.08.2014.

До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Указанные обстоятельства явились поводом обращения Гнездилова А.А. с настоящим заявлением.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Приходя к выводу об отказе Гнездилову А.А. в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что на момент заключения предварительного договора должны были существовать все условия, необходимые для заключения основного договора. Поскольку стороны намеревались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, они обязаны были определить в предварительном договоре такое существенное условие основного договора, как предмет договора.

Вместе с тем, предварительный договор купли-продажи от 06.08.2014 не содержит существенных условий, позволяющих рассматривать передаваемое недвижимое имущество как предмет договора.

Так, из условий предварительного договора следует, что на момент его заключения предметом договора стороны указали сведения об объекте недвижимости, как помещениях <данные изъяты>, являющихся частью объекта незавершенного строительства в виде нежилого здания с кадастровым номером №

При этом как следует из п. 1.4 предварительного договора, продавец Темнов Д.С. взял на себя обязательство произвести выделение объекта недвижимости из состава объекта незавершенного строительства, произвести его постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на образованный из помещений объект недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцом в самостоятельном порядке проведены кадастровые работы в отношении образуемого объекта недвижимости из помещений № и № являющихся частями незавершенного строительством объекта недвижимости, что находит свое подтверждение в предоставленном в материалы дела кадастровом паспорте помещения, согласно которому помещению соответствует кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> и адрес местоположения: помещение <адрес>, с.Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми.

Вместе с тем, в отношении образованного путем выдела объекта недвижимости сведений о его принадлежности ответчику Темнову Д.С. не имеется, в виду отсутствия регистрации права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Так, в силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В рассматриваемом случае из буквального толкования условий предварительного договора от 06.08.2014 не следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что предварительный договор заключался в отношении части помещений в составе объекта незавершенного строительства, вместе с тем, предполагал переход права собственности от продавца к покупателю в отношении образуемой путем выдела из объекта незавершенного строительства недвижимости, не прошедшей кадастровый учет, регистрации права на нее, то есть не определенного в качестве объекта, а равно не являющейся сформированным объектом недвижимости, в связи с чем, договор не может считаться заключенным вследствие неопределенности условий о предмете основного договора купли-продажи (п. 3 ст. 429, ст. 432, ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от дальнейших действий истца по выполнению его условий.

По убеждению суда, в данном случае отсутствуют правовые основания к понуждению ответчика к заключению с истцом основного договора купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: помещение <адрес>, с.Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, - с кадастровым номером №, поскольку сторонами в предварительном договоре не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, как указывалось выше, в силу действующего гражданского законодательства обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из обязательств сторон по заключению основного договора следует, что последний должен быть заключен между сторонами до 30.09.2014.

В обоснование своих требований истцом предоставлено письменное обращение к ответчику, датированное 11.11.2014 с предложением заключения основанного договора, от получения которого ответчик уклонился.

Вместе с тем, доказательств того, что истец до 30.09.2014 обращался к ответчику с предложением о заключении основного договора, суду представлено не было, не добыто таковых и судом при рассмотрении спора.

Поскольку в указанный в предварительном договоре от 06.08.2014 срок договор купли-продажи между сторонами не заключался, ни одна из сторон не обращалась в суд в период существования обязательства по заключению основного договора с требованием о понуждении другой стороны к заключению сделки, постольку предварительная договоренность сторон утратила силу и обязательств, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ.

С учетом выводов, к которым пришел суд, и положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в пользу истца суд не усматривает.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Гнездилова А.А. к Темнову Д.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилого помещения площадью 52,5 кв.м, расположенного по адресу: помещение <адрес>, с.Выльгорт, Сыктывдинский район, Республика Коми, - с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 января 2015 года.

Судья Д.А. Колесникова