Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2012 ~ М-1387/2012 от 23.07.2012

Дело № 2-1425/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Болотской Р.В.,

при секретаре Васильковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лысенкова Ю.Е. к Лысенкову А.Е., Лысенкову Д.В., ЗАО «ЖРЭУ №***», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз» об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Лысенков Ю.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Орел, ***** г. Орле. Сособственниками оставшихся долей являются Лысенков Д.В. и Лысенков А.Е., каждому из которых принадлежит по 1/3 доли соответственно. Указанная квартира имеет общую площадь 42,9 кв.м., жилую – 29,9 кв.м. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги по жилому помещению один. В настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Истец просил суд обязать ответчиков заключить с ним отдельные договора по оплате жилья и коммунальных услуг из расчета его 1/3 доли на ***** в г. Орле, из расчета общей площади квартиры, равной 42,9 кв.м., а также разделить имеющуюся задолженность между ним и ответчиками Лысенковым А.Е. и Лысенковым Д.В.

Определением Заводского районного суда г. Орла от **.**.**** произведена замена ненадлежащего ответчика МУПП «Орелгортеплоэнерго» на надлежащего - ООО «Орелтеплогаз», судом приняты уточненные исковые требования Лысенкова Ю.Е.

В судебном заседании Лысенков Ю.Е. уточненные исковые требования поддержал и просил суд обязать ЗАО ЖРЭУ №*** заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: г. Орел, *****, с ним в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на состав семьи 1 человек, из расчета 42,9 кв.м. от общей площади квартиры, что составляет 14,3 кв.м., с Лысенковым Д.В. в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на состав семьи 1 человек, из расчета 42,9 кв.м. от общей площади квартиры, что составляет 14,3 кв.м.; обязать МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, оплате природного газа, теплоснабжению по квартире, расположенной по адресу: г. Орел, *****, с ним в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на состав семьи 1 человек, из расчета 42,9 кв.м. от общей площади квартиры, что составляет 14,3 кв.м., с Лысенковым Д.В. в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на состав семьи 1 человек, из расчета 42,9 кв.м. от общей площади квартиры, что составляет 14,3 кв.м.

В судебном заседании ответчик Лысенков А.Е. не возражал против удовлетворения судом уточненных исковых требований истца.

В судебное заседание ответчик Лысенков Д.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщено, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности Кокорина С.Д. не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражала против удовлетворения судом заявленных требований, поскольку действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов.

В судебное заседание представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности Петрищева Е.В. не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения судом исковых требований по тем основаниям, что МПП ВКХ «Орелводоканал» не является обслуживающей исполняющей организацией ***** в г. Орле.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Орелтеплогаз» по доверенности Марголин М.Р. не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения судом исковых требований, поскольку ООО «Орелтеплогаз» не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг истцу.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ №***» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Как усматривается из материалов гражданского дела, ***** г. Орле принадлежит на праве общей долевой собственности - истцу Лысенкову Ю.Е. - 1/3 доля в праве, ответчикам Лысенкову А.Е. и Лысенкову Д.В. по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 9, 22, 61).

***** вышеуказанного жилого помещения составляет 42,9 кв.м., жилая – 29,9 кв.м., вспомогательная – 13,0 кв.м., что видно из копии технического паспорта квартиры от **.**.****, квитанций по оплате жилья, коммунальных услуг, копии лицевого счета №*** от **.**.**** (л.д. 10, 11-13, 17, 56-60).

Как следует из материалов дела, в квартире зарегистрированы: Лысенков Ю.Е., Лысенков А.Е. (л.д. 10).

Решением Заводского районного суда г. Орла от **.**.**** исковые требования Лысенкова А.Е. к Лысенкову Д.В., Лысенкову Ю.Е., ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», МУПП «Орелгортеплоэнерго» об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворены. Суд обязал ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО "Газпром межрегионгаз Орел", МПП ВКХ "Орелводоканал", МУПП «Орелгортеплоэнерго» заключить отдельный договор на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения, расположенного по адресу: г.Орел, *****, с Лысенковым А.Е. на состав семьи 1 человек, исходя из доли общей площади *****,3 кв.м. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 14-15).

Из представленных суду копий квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг (ООО «Орелтеплогаз», ЗАО «ЖРЭУ №***», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел») следует, что ответственным квартиросъемщиком является Лысенков Ю.Е. (л.д. 17, 56-60)

Из показаний истца и ответчика следует, что в добровольном порядке урегулировать отношения по оплате коммунальных услуг и оплате жилья сособственники квартиры не могут.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч.7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вместе с тем, из представленных истцами квитанций видно, что услуги по поставке природного газа, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению не включены в квитанции управляющей организации, оплата за них принимается соответствующими организациями.

В связи с чем, доводы представителей ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз» о том, что они не являются исполнителями коммунальных услуг по дому №*** по ***** в г. Орле, в связи с чем, они ненадлежащие ответчики, являются необоснованными, поскольку оплата за вышеуказанные коммунальные услуги взимается с жильцов ***** в г. Орле ими непосредственно.

Таким образом, суд считает, что поскольку спорное жилое помещение находится в долевой собственности сторон по делу, то каждый собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащей долей жилого помещения и обязан нести расходы на содержание принадлежащего жилого помещения и коммунальные услуги, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности.

В связи с тем, что Жилищным Кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника по содержанию принадлежащего помещения (общего имущества), в данном случае общей долевой собственности с определением доли каждого собственника, суд приходит к выводу о возможности заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности, с возложением указанных обязанностей на ЗАО «ЖРЭУ №***», ООО «Газпром Межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лысенкова Ю.Е. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысенкова Ю.Е. к Лысенкову А.Е., Лысенкову Д.В., ЗАО «ЖРЭУ №***», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз» об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ЗАО ЖРЭУ №*** заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: г. Орел, *****, с Лысенковым Ю.Е. в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на состав семьи 1 человек, из расчета 42,9 кв.м. от общей площади квартиры, что составляет 14,3 кв.м., с Лысенковым Д.В. в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на состав семьи 1 человек, из расчета 42,9 кв.м. от общей площади квартиры, что составляет 14,3 кв.м.

Обязать МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению, оплате природного газа, теплоснабжению по квартире, расположенной по адресу: г. Орел, *****, с Лысенковым Ю.Е. в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на состав семьи 1 человек, из расчета 42,9 кв.м. от общей площади квартиры, что составляет 14,3 кв.м., с Лысенковым Д.В. в соответствии с 1/3 доли в праве общей долевой собственности на состав семьи 1 человек, из расчета 42,9 кв.м. от общей площади квартиры, что составляет 14,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца.

Судья                                    Р.В. Болотская