Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2019 ~ М-485/2019 от 06.08.2019

№ 2-550/2019

26RS0031-01-2019-001582-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 18 сентября 2019 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кечековой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кузьминых И.М.,

с участием: помощника прокурора Советского района Ставропольского края Плещеевой К.О.,

представителя истца СПК-колхоз «Русь» Швец В.М., действующего на основании доверенности,

ответчика Тимофеева А.В., его представителей Карнауховой А.В., Приходько Л.Н., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению СПК-колхоз «Русь» к Тимофееву А.В. о взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении,

установил:

СПК-колхоз «Русь» обратился в суд с исковым заявлением к Тимофееву А.В. о взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что СПК-колхоз «Русь» на праве собственности имеет <адрес> с. ФИО1-<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 065010 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На протяжении длительного времени в жилом помещении проживает Тимофеев А.В. По неизвестной причине Тимофеев А.В. уклоняется от заключения договора найма жилого помещения, не уплачивает плату за пользование жильем.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тимофеева А.В. в очередной раз было направлено письмо с требованием о необходимости заключения договора найма жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Было предложено погасить долг по оплате за пользование жилым помещением в этот же срок. В адрес ответчика было направлено два экземпляра договора найма для подписания.

Однако ответчик Тимофеев А.В. от заключения договора найма в указанный срок уклонился, от внесения платы за пользование жилым помещением уклоняется до настоящего времени.

В соответствии с решением правления СПК колхоза «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование жильем для нанимателей, не являющихся членами кооператива, составляет 50 рублей за 1 кв.м. площади занимаемого помещения.

Согласно свидетельству о праве собственности и кадастрового паспорта площадь занимаемого Тимофеевым А.В. помещения составляет 72,7 кв.м. Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением составляет 3635 рублей (50 руб. * 72,7 = 3635 руб.). Долг по оплате за пользование жилым помещением за три года, предшествующие дню подачи искового заявления, составляет 130860 рублей.

Истец просит суд взыскать с Тимофеева А.В. в пользу СПК-колхоз «Русь» задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Выселить Тимофеева А.В. из жилого помещения по <адрес>. ФИО1-<адрес>.

В возражениях на исковое заявление ответчик указывает, что бессрочное право пользования жилым помещением возникло у ответчика в 1968 году, т.е. с того времени, когда квартира была предоставлена его родителям, специалистам, работающим в селе, матери ФИО9 в должности врача, отцу Тимофееву В.Н. в должности учителя на условиях социального найма, безвозмездно. В данной квартире Тимофеев А.В. зарегистрирован постоянно. На момент возникновения у СПК колхоза «Русь» право собственности на спорную квартиру, он имел уже право бессрочного пользования данной квартирой в силу закона и истцу об этом было известно. Дом из 2-х квартир был построен 1965 году для учителей на основании решения общего собрания жителей села от 10.02.1965. Квартира № 1 предоставлена была его отцу Тимофееву В.А. и матери фельдшеру-акушеру Тимофеевой А.Н. сельской администрацией с. Солдато-Александровское. Земельный участок, на котором находится квартира, подсобные помещения, составляет 400 к.м. и был предоставлен в собственность Тимофееву В.Н. - отцу ответчика по решению Малого Совета Солдато-Александровского сельсовета народных депутатов Советского района 25.02.1992, протокол № 2. После смерти Тимофеева В.Н., указанный земельный участок перешел в собственность к Тимофееву А.В. в порядке наследования. СПК колхоз «Русь» к данной квартире отношения не имеет и право собственности на квартиру истцом оформлено незаконно. Дом для учителей строился на бюджетные средства сельсовета. Право собственности истца на квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с гражданским законодательством, а именно ст. 675 ГК РФ, регулируется переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Ранее СПК колхоз «Русь» обращался в суд с аналогичным иском о выселении Тимофеева А.В. и взыскании арендной платы в 2012 г., решение вступило в законную силу, следовательно, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ дело подлежит прекращению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Договора найма <адрес> никогда с СПК колхоз «Русь» ни его родителями, ни им не заключались. Квартира предоставлена была родителям ответчика администрацией сельсовета с. ФИО1-Александровское по социальному найму и не может принадлежать СПК колхоз «Русь». Кроме того в отношении СПК колхоза «Русь» возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту мошеннических действий по оформлению спорной квартиры в собственность СПК. В настоящее время соглашение о размере платы за жилое помещение между сторонами не достигнуто. В соответствии со ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Полагает, что жилищные права ответчика, возникшие до перехода государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, сохраняются.

Представитель истца СПК-колхоз «Русь» Швец В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик Тимофеев А.В. и его представители Карнаухова А.В., Приходько Л.Н. в судебном заседании исковые требования истца не признали и просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда наниматели жилого помещения, только в случае расторжения договора найма жилого помещения.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания граждан с. ФИО1-Александровское от ДД.ММ.ГГГГ № на собрании было постановлено в том числе, построить 2-х квартирный дом для учителей.

В соответствии с Постановлением главы администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета Советского района Ставропольского края от 30.09.2008 № 126 «О замене и присвоении номерного знака земельному участку в с. Солдато-Александровском», присвоен новый почтовый номерной знак № 4 кв. 1 земельному участку с расположенными на нем жилыми и нежилыми строениями в с. Солдато-Александровское по ул. Пролетарская, взамен старого номерного знака № <адрес>, владелец Тимофеев А.В..

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано наследственным имуществом, открывшимся после смерти Тимофеева В.Н. земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1-Александровское, <адрес>. Тимофеев А.В. признан принявшим наследство, открывшееся после смерти Тимофеева В.Н., в виде земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Ставропольский край, Советский район, с. ФИО1-Александровское, <адрес>. Признано за Тимофеевым А.В. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1-Александровское, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ СПК-колхоз «Русь» на основании Постановления главы ФИО1-Александровской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира на первом этаже, площадью 72,70 кв.м., с кадастровым номером 26-26-29/012/2010-904, по адресу: <адрес>, с. ФИО1-Александровское, <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО ФИО1-Александровского сельсовета <адрес> Тимофееву А.В., проживающему по адресу: с. ФИО1-Александровское, <адрес>, следует, что в квартире по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ значилась ответственным квартиросъемщиком Тимофеева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в которой по настоящее время зарегистрирован и проживает сын ФИО2 Справка выдана на основании похозяйственных книг администрации за период времени с 1964 по 2011 годы.

Истцом представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, адресованное Тимофееву А.В. о направлении ему двух экземпляров договора найма жилого помещения на <адрес> с. ФИО1-Александровское для его подписания в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также в данном письме отражено о том, что Тимофеев А.В. проживает в квартире, принадлежащей СПК колхозу «Русь» без законных оснований и без оплаты за пользование жилым помещением. Тимофееву А.В. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130860 рублей.

Суд приходит к выводу, что, несмотря на указанное письмо, адресованное ответчику Тимофееву А.В., истцом не представлено доказательств заключения ранее договора найма жилого помещения, доказательств уклонения ответчиком от заключения такого договора. С исковым заявлением в суд о понуждении ответчика к заключению договора, истец не обращался. Также не представлено истцом доказательств того, что с момента предоставления семье Тимофеевых указанной квартиры в 1965 года и по настоящее время, СПК колхоз «Русь» осуществлял надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлял или обеспечивал предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивал проведение ремонта квартиры и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Вместе с тем ответчиком Тимофеевым А.В. представлены доказательства оплаты именно им коммунальных услуг (водопотребление, газификация, электроснабжение) непосредственно в организации, предоставляемые коммунальные услуги (справка МУП «Солдато-Александровское коммунальное хозяйство от 16.08.2019 № 03; информация ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь»; справка ПАО «Ставропольэнергосбыт» Восточное межрайонное отделение), а не СПК колхоз «Русь».

Кроме того в материалах дела имеются доказательства того, что ответчик Тимофеев А.В. в указанной квартире проживает с самого рождения, ответственным квартиросъемщиком значилась с 1965 по ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева А.Н., которая на основании постановления правления колхоза им. Свердлова от ДД.ММ.ГГГГ протокол № была принята в члены колхоза на должность инструктора – воспитателя детских учебных учреждений.

Согласно справке отдела образования Советской районной государственной администрации, выданной Тимофеевой А.Н., как работнику Колтуновской вспомогательной школы-интерната с 19.03.1973 по 20.01.1993 в должности врача, она являлась специалистом учреждения образования и имела право получать льготы по оплате за жилье, отопление и освещение. Являясь пенсионером учреждения образования и проживания в сельской местности, она имела право на получение льгот за жилье, отопление, освещение на основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1948 № 246, Постановления ВЦИК и СНК СССР от 10.06.1930, Закона РФ об образовании, ст. 55. Данная льгота распространяется на пенсионера и всех членов семьи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе СПК колхоз «Русь» в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку судом достоверно установлено, что договор найма жилого помещения между СПК колхоз «Русь» и ответчиком Тимофеевым А.В., как владельцем <адрес> с. ФИО1-Александровское, не заключался, не заключался такой договор и ранее с его родителями Тимофеевой А.Н. и Тимофеевым В.Н., а, следовательно, не были оговорены условия договора, срок найма жилого помещения, размер оплаты за наем жилого помещения. Кроме того, истцом жилое помещение не передавалось ответчику в наем по акту-передаче имущества, а ответчиком данное жилое помещение не принималось. СПК колхоз «Русь» не осуществлял надлежащую эксплуатацию жилого дома, не предоставлял и не обеспечивал предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, не обеспечивал проведение ремонта квартиры и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

По мнению суда, в случае выселения ответчика Тимофеева А.В. из <адрес> с. ФИО1-Александровское, ответчик фактически будет лишен права на использование по назначению принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1-Александровское, <адрес>, что противоречит действующему законодательству.

В связи с отказом судом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд также отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика Тимофеева А.В. судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований СПК-колхоз «Русь» к Тимофееву А.В. о взыскании платы за пользование жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 20.09.2019.

Судья Кечекова В.Ю.