Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2022 (2-5674/2021;) от 29.09.2021

Гражданское дело № ****** (2-5674/2021)

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2022

УИД 66RS0№ ******-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2022 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурина К.В..,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЕМУП «СУЭРЖ» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество – помещение, назначение не жилое, общая площадь 179 кв. м., номера на поэтажном плане: 119, 142, 101, 103-110, этаж № ******, этаж № ******, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № ******. Согласно условиям договора, арендная плата в месяц составляет 32753 рубля 18 копеек (с НДС 158%). Пунктом 5.3 договора предусмотрена, что арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате в соответствующем периоде. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако ответ на таковую получен не был, задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, истец ЕМУП «СУЭРЖ» пр142 297 рублей 57 копеек, пеню в сумме 92241 рубль 50 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 691 рубль 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ЕМУП «СУЭРЖ» ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду своевременно не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав пояснения представителя истца ЕМУП «СУЭРЖ» ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЕМУП «СУЭРЖ» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 арендодатель передает арендатор принимает в аренду недвижимое имущество-помещение, назначение не жилое, общая площадь 179 кв. м., номера на поэтажном плане: 119, 142, 101, 103-110, этаж № ******, этаж № ******, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № ******.

Согласно п. 1.2 договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут.

Помещения принадлежат арендатору на праве распоряжения Администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении недвижимого имущества из состава муниципальной казны муниципального образования «<адрес>» за ЕМУП «СУЭРЖ» на праве хозяйственного ведения.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал, арендодатель принял недвижимое имущество: помещение, назначение не жилое, общая площадь 179 кв. м., номера на поэтажном плане: 119, 142, 101, 103-110, этаж № ******, этаж № ******, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № ******.

Арендная плата по договору составляет 32753 рубля 18 копеек (п. 4.1 договора аренды). Внесение арендной платы в размере, указанном в п. 4.1 договора, производится арендатором ежемесячно 10 числа текущего месяца (п. 4.4 договора аренды).

Согласно п. 5.3 настоящего договора в случае нарушения условий договора в части оплаты аренды и жилищно-коммунальных услуг арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. При прекращении договора пени подлежат начислению до момента исполнения обязанности арендатора до внесения арендной платы.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, обязанность по уплате арендной платы ФИО2 не исполняется, арендная плата не вносится.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 142297 рублей 57 копеек, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 92241 рубль 50 копеек. Общая сумма задолженность по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 234 539 рублей 07 копеек.

При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом, предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 234 539 рублей 07 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Взысканию подлежит сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца, исходя из удовлетворенных требований, в размере 5545 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ****** ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 142 297 ░░░░░░ 57 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 92 241 ░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 545 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░