Решение по делу № 2-1086/2014 ~ М-917/2014 от 16.04.2014

Дело № 2-***/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Г*** к ООО «***» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г*** обратилась в суд с иском к ООО «***» о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 01.05.2013г. между истицей и ООО «***» был заключен договор аренды земельного участка №1-13, согласно которому ООО «***» предоставил ей под строительство здания склада, земельный участок по адресу: <адрес>, ул. ***, <адрес>, площадью 1800 кв.м., являющийся частью земельного участка, площадью 14691 кв.м., с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности ООО «***». 01.05.2014г. был заключен договор аренды земельного участка №2-14, т.к. договор был заключен на срок менее 1 года, то государственная регистрация договора не требовалась. Истицей на земельном участке был построен склад. Доказательством строительства склада за счет Г***. является договор подряда № от 01.03.2013г, заключенный между ней и ООО «***» и иные документы (локальный сметный расчет №1, счет-фактура № КС-221-2013-09-0001 от 30.09.2013г.; справка о стоимости выполненных работ; акт о приемке выполненных работ). Для того, чтобы узаконить строительство здания склада, истица Г*** обратилась с заявлением в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> о выдаче разрешения на строительство (19.12.2013г.), на что получила отказ, мотивированный тем, что законодательное определение разрешения на строительство не подразумевает выдачу разрешения на уже построенный объект. Факт того, что здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается отчетом независимой строительно-технической экспертизы нежилого помещения здания-склада. Земельный участок, на котором находится самовольная постройка, находится в аренде у истца. Собственником указанного земельного участка является ООО «***». Истица принимала меры для получения разрешения на строительство, однако Комитетом градостроительства и земельных ресурсов было отказано, в связи с тем, что строительство уже осуществлено. Просит признать право собственности на склад, общей площадью 593,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, ул.***.

Определением суда от 02.06.2014г. по делу в качестве третьего лица привлечен ОАО АБ «***».

Представитель истца Г***- Я*** действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные исковым требованиям. Ранее представитель истца Г***- Щ***., пояснял, что земельный участок, находящийся в собственности ООО «***», на котором выстроено спорное строение находится в залоге ОАО АБ «***» по договору об ипотеке от 25.03.2014г., однако запрета на строительство на данном земельном участке в условиях договора не значиться. Кроме того, указал, что договор аренды земельного участка между Г*** и ООО «***» в настоящее время пролонгирован до 30.04.2015г.

Истица Г*** в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв согласно которого исковые требования Г***. признает в полном объеме, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО АБ «***» в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в представленном отзыве против заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» прямого запрета на признание права собственности на самовольную постройку за лицом, которому земельный участок в установленном порядке предоставлен для размещения построек на праве аренды, не содержат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. В соответствии с пунктом 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Установлено, что ООО «***» действует на основании Устава, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица зарегистрировано в налоговом органе 05.07.2007г.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от 04.04.2008г. ООО «***» является собственником земельного участка №*** по адресу: <адрес>, ул.***, общей площадью 14691 кв.м. (л.д.113-114), что подтверждается актом приемом передачи земельного участка от 04.05.2008г. (л.д.115), свидетельством о государственной регистрации права №*** от 18.06.2008г. (л.д.31), выпиской из ЕГРП №*** от 29.05.2014г. (л.д.98).

Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ разрешённое использование: под промышленные предприятия (л.д. 33). Из акта цены земельного участка его стоимость составила 880476 руб. (л.д.116).

На основании договора аренды земельного участка № от 01.05.2013г. с приложением плана границ земельного участка установлено, что ООО «***» предоставило Г*** в аренду под строительство здания склада земельный участок площадью 1800кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <адрес>, ул.***, общей площадью14691 кв.м., договором № от 01.05.2014г. срок аренды земельного участка пролонгирован до 30.04.2015г.(л.д.34-38, 39-43).

Земельный участок кад.№*** по адресу: <адрес>, ул.***, общей площадью 14691 кв.м. является предметом залога по договору об ипотеке, заключенному 25.03.2014г. между ООО ««***» и ОАО АБ «***», являющемуся обеспечением кредитного договора № от 25.03.2014г.. Вместе с тем, как следует из письменного отзыва ОАО АБ «***», привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица, Банк не возражает против удовлетворения исковых требований Г***.

Согласно договору подряда № от 01.08.2013г. ООО «***» по поручению Г*** выполнило работы по строительству закрытого склада

по адресу: <адрес> в 100 метрах от здания ул.***. В соответствии со сметой, счет- фактурой, справкой о стоимости выполненных работ и затрат стоимость возведения склада составила 994983,26 руб.(л.д.44-45, 46-55,56,57).Из представленного акта о приеме выполненных работ за сентябрь 2013г. следует, что работы по возведению склада выполнены, оплата стоимости работ по договору подряда произведены сторонами по договору в полном объеме (л.д.58-64).

Из топографической съемки земельного участка(л.д.76) следует, что здание склада выстроено в границах арендуемого Г***. земельного участка.

Согласно отчету ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» №ИЛ0512/13 от 05.12.2013г. о независимой строительно-технической экспертизы нежилого помещения здания-склада, по адресу: <адрес> ул.*** б/н, нежилое отдельно стоящее здание-склад расположенное на земельном участке №*** по адресу: <адрес>, ул.***, общей площадью 593,8 кв.м. соответствует требованиям нормативных документов в строительстве, противопожарным требованиям, действующим техническим нормам и правилам, является объектом недвижимости, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.6-30).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес>, информация о регистрации прав на объект недвижимости- нежилое здание склада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, ул. ***, общей площадью 593,8 кв.м., отсутствует (л.д. 91).

19.12.2013г. Г***. обратилась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешении на строительство на арендованном земельном участке здания склада площадью 598,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.***, без оформления соответствующей разрешительной документации (л.д.77). Согласно ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> Г***. было отказано в разрешении на строительство поскольку разрешение не выдается на уже выстроенные объекты( л.д.78).

Из представленного отзыва ООО «***» на исковое заявление следует, что 01.05.2013г. между ООО «***» и Г***. был заключен договор аренды земельного участка площадью 1800 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером ***, под строительство здания склада. Срок договора составил менее года в виду чего не был зарегистрирован, позднее был пролонгирован до 30.04.2015г.. Исковые требования признают в полном объеме, в виду того, что построенный склад прав и законных интересов ответчика не нарушает (л.д.95).

Таким образом, исходя из представленных доказательств, следует, что, что земельный участок используется Г***.на законных основаниях, на праве аренды с разрешенным использованием - под строительство здания склада, т.е. здание склада, возведено истцом с соблюдением условий договора аренды, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Также совокупностью доказательств установлено, что нарушений строительных норм и правил, при возведении спорного объекта допущено не было, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истица предприняла надлежащие меры к легализации самовольной постройки в виде склада, в частности к получению разрешения на строительство, в чем ей было отказано уполномоченным органом, намерена оформить свои права собственности в установленном порядке. Таким образом, суд полагает, что препятствий для признания права собственности на вышеуказанное нежилое помещение не имеется.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░*** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 593,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: