Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2021 ~ М-426/2021 от 23.03.2021

К делу №2-657/21                     УИД 23RS0010-01-2021-000633-85

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст-ца Выселки                            09 апреля 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                       Коба Л.Н.,

при секретаре            Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /2, Трофимовой Е.С., Алексеева Г.А., Алексеева А.А. к администрации МО ... о признании права собственности,

установил:

Трофимова Н.Г., Трофимова Е.С., Алексеев Г.А., Алексеев А.А. обратились в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что Трофимова Н.Г. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... На основании договора на передачу квартир в собственность граждан ... от (__)____. /2, ФИО2, Трофимовой Е.С., Алексееву Г.А., Алексееву А.А. принадлежит квартира (фактически по 1/5 доли каждому) общей площадью 39,9 кв.м., которая расположена на указанном земельном участке. (__)____. указанное жилое помещение (квартира) было поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ... со следующими характеристиками: этаж ..., площадь 77,9 кв.м., адрес: .... Разница в площади, согласно справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по ... ... от (__)____., произошла в связи с тем, что при составлении договора на передачу квартир в собственность граждан ... техническая документация не оформлялась, а так же в связи с включением пристроек лит.А1, а7 в общую площадь квартиры, т.е. в связи со строительством в 2000 году пристройки (пом. 5) и переводом нежилого помещения в жилое (пом.), при этом разрешение на реконструкцию получено не было, документация на перевод нежилого помещения в жилое не подготавливалась. После смерти ФИО2, умершего (__)____., на его 1/5 долю в указанной квартире площадью 77,9 кв.м, вступили в наследство /2 и Трофимова Е.С. по 1/2 доли каждая, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от (__)____., при этом регистрация права собственности в регистрирующем органе до настоящего времени не проводилась. Таким образом, после смерти ФИО2 фактически доли в праве на указанную квартиру распределяются следующим образом: за Алексеевым Г.А. - 1/5 доля, за Алексеевым А.А. - 1/5 доля, за /2 - 3/10 доли, за Трофимовой Е.С. - 3/10 доли. В процессе эксплуатации указанной квартиры было демонтировано жилое помещение ... (лит. а7), которое ранее было переведено из нежилого помещения в жилое без согласования с органом местного самоуправления, с устройством на данном месте некапитального строения - уличного навеса (лит. Г4). С целью проведения технической инвентаризации и дальнейшей регистрации права собственности на указанное жилое помещение Истцы обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по .... В ходе технической инвентаризации было установлено, указанное жилое помещение - квартира фактически по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки.

В настоящее время с целью признания квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо подготовить технический план здания, осуществить постановку на ГКУ и зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный жилой дом блокированной застройки, а так же снять объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ... с государственного кадастрового учета. Кроме как в судебном порядке признать право общей долевой собственности и осуществить постановку на государственный кадастровый учет на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки не представляется возможным.

           Просят суд снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 77,9 кв.м., расположенное по адресу: ....     Признать право общей долевой собственности за: Трофтмовой Е.С. ((__)____ года рождения) в размере 3/10 доли; Трофимовой Е.С. ((__)____ года рождения) в размере 3/10 доли; Алексеевым Г.А. ((__)____ года рождения) в размере 1/5 доли; Алексеевым А.А. ((__)____ года рождения) в размере 1/5 доли, на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства: 1964, материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, площадь (согласно приказа Минэкономразвития ... от (__)____.) - 70,3 кв.м., адрес: ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым ....

Представитель истца Трофимовой Н.Г. – Черноиванова С.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истцы Трофимова Е.С., Алексеев Г.А., Алексеев А.А. в судебное заседание не явились, в поступившем заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

        Представитель ответчика – администрации МО ... –Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

        Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (__)____ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ Коллективное предприятие «Крупское» передал, а Трофимова Наталья Григорьевна, ФИО2, Трофимова Е.С., Алексеев Г.А., Алексеев А.А. приобрели в собственность квартиру состоящую из 2-х комнат, общей площадью 39,9 кв.м., жилой – 31,5 кв.м., расположенную по адресу: ....

    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № ...5 от (__)____, наследников после смерти ФИО2, умершего (__)____. является в ? доле жена Трофимова Н.Г., на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: ....

    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № ...6 от (__)____, наследников после смерти ФИО2, умершего .... является в ? доле дочь Трофимова Е.С., на 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: ....

    Из выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что жилое помещение, площадь. 77,9 кв.м., по адресу: ... кв. ... состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый ....

    Из выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: ... является Трофимова Н.Г.

    Согласно технического паспорта жилого помещения следует, что ... по адресу ..., имеет следующие характеристики: здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства: 1964, материал наружных стен - смешанные, этажность - 1. Субъектами права являются Трофимова Н.Г.. ФИО2, Алексеев А.А., Алексеев Г.А.

.

Согласно техническому заключению, подготовленному .... отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по ..., исследуемое жилое помещение по адресу: ..., ст-ца Крупская, ..., по основным характеристикам соответствует нормативнотехническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация жилого блока, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из заключения кадастрового инженера от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по адресу ст-ца ..., ...о причине непредставления разрешительной документации на здание — жилой дом: блокированной застройки.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования /2, Трофимовой Е.С., Алексеева Г.А., Алексеева А.А. к администрации МО ... о признании права собственности удовлетворить.

         Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 77,9 кв.м., расположенное по адресу: ....

        Признать право общей долевой собственности за /2 в размере 3/10 доли на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства: 1964, материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, адрес: ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым ...

        Признать право общей долевой собственности за Трофимовой Е.С. в размере 3/10 доли на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства: 1964, материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, адрес: ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым ...

        Признать право общей долевой собственности за Алексеевым Г.А. в размере 1/5 доли на объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства: 1964, материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, адрес: ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым ....

        Признать право общей долевой собственности за Алексеевым А.А. в размере 1/5 долина объект недвижимости: вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, год строительства: 1964, материал наружных стен - смешанные, этажность - 1, адрес: ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым ...

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна