Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2017 ~ М-497/2017 от 18.10.2017

Дело №2-512/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 10 ноября 2017 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                         Карповой И.С.,

при секретаре                                 Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца                             Дураковой Н.А.,

ответчика                                     Новокщенова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Новокщенову Виктору Николаевичу и администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что обществом на основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО1 в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., была приобретена за 90 000 рублей 1/632 доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время ООО «Стрелец-Агро» лишено возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО1 на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за обществом право собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Дуракова Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Новокщенов В.Н., сын умершей, в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив, что его мать действительно при жизни продала ООО «Стрелец-Агро» 2/632 земельных доли, он на эти доли не претендует.

Представители ответчика – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание также не явились. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд также не явилась. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Как следует из ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождения: <адрес>, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь участка согласно выписке значится равной <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 принадлежало 3/632 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Площадь участка на тот момент значилась равной <данные изъяты> кв.м (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной Васильевой Н.И., нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области, реестровый номер № (л.д.22) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № (л.д.23-24). По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО1 за 90 000 руб. 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ., имеющийся в материалах дела.

С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной.

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26).

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось.

Вместе с тем, из объяснений Новокщенова В.Н., копии его паспорта, справки ОВМ ОМВД России по Грибановскому району Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной главой администрации <данные изъяты> сельского поселения, следует, что ФИО1 на день смерти постоянно проживала с сыном Новокщеновым Виктором Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ (ответчиком). Факт родственных отношений между умершей ФИО1 и Новокщеновым В.Н. подтвержден актовой записью о рождении. Таким образом, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери, Новокщенов В.Н. принял, в том числе, и земельную долю, принадлежавшую ФИО1

Новокщенов В.Н. знал о продаже матерью земельной доли, договор купли-продажи оспаривать не намерен, в адресованном суду заявлении указывает о признании иска в полном объеме.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождения: 387230, Воронежская область, Грибановский район, с.Листопадовка, ул.Советская, д.531/1, право собственности на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья          И.С.Карпова

Секретарь