Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1124/2020 ~ М-972/2020 от 23.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Горождиной Т.А.,

с участием истца ФИО2,

ФИО3 истца по устному ходатайству ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по ФИО3 муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3, выданного нотариусом <адрес> ФИО6, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2017г.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» для подготовки межевого плана.

Кадастровым инженером был изготовлен межевой план и сдан в ФИО3 по Самарской области.

Уведомлением от 17.05.2018 года осуществление действий по государственному кадастровому учету были приостановлены со ссылкой на то, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована копия фрагмента фотоплана земельного участка от 1994 года. Однако из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка, кроме того невозможно установить связь между контурами уточняемого земельного участка. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона.

Иным путем, кроме как через суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.

С учетом изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от 27.05.2020г., выполненным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО7

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

     Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52).

     Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план и сдан в ФИО3 по <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету были приостановлены со ссылкой на то, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована копия фрагмента фотоплана земельного участка от 1994 года. Однако из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка, кроме того невозможно установить связь между контурами уточняемого земельного участка. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что

при подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ а именно: выписка из единого государственного реестра недвижимости 99/2020/327788985 от 08.05.2020г., в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал из государственного фонда данных ФИО3 по <адрес> по состоянию на 1992- 2000 г.г. о расположении земельного участка, по адресу: <адрес>

Согласно заявления № от27.05.2014г. получен ответ б/н от 29.05.2014г. -архив ГФД Красноярского отдела предоставляет копию фрагмента фотоплана: масштаб 1:2000 - аэросъемка проводилась в 1994г.; - инв. № от 21.07.1999г.

В представленном графическом материале присутствуют границы уточняемого земельного участка и обозначены красной галочкой (в центре участка), границы данного земельного участка на картографическом материале хорошо выражены, что может служить подтверждением пользованием земельным участком 15 и более лет.

В ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Согласно представленной кадастровой выписке на данный земельный участок, его площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся.

Фактически земельный участок состоит из двух отдельных земельных участков.

Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. По границе в точках н2-нЗ земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с законодательством. Исходя из этого возможно определить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что вышеуказанный земельный участок с 1992 года существует в тех же границах, которые отображены в межевом плане.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по ФИО3 муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от 27.05.2020г., выполненным кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО7

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова