Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2015 ~ М-113/2015 от 16.03.2015

Дело №2-119/2015.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ягодное.                                                                                 14 мая 2015 года.

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Дьяченко В.А.,

при секретаре Воротило Т.Р.,

с участием представителя ответчиков по назначению суда - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов Коуровой О.В., представившей удостоверение №71 от 22 января 2003 года и ордер №120 от 14 мая 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Поселок Синегорье» к "К", "А" о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования (далее по тексту МО) «Поселок Синегорье» обратилась в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к "К", "А" о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Магаданская область Ягоднинский район пос. Синегорье <адрес> взыскании задолженности по оплате за найм указанного жилого помещения за период с мая 2011 года по январь 2015 года в размере 4 502 рубля.

В обоснование иска истцом указано, что ответчики "К" и "А" зарегистрированы в <адрес> по улице <адрес> в пос. Синегорье. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности МО «Поселок Синегорье». В настоящее время ответчики в данной квартире длительное время не проживают, квартира пустая, ответчики добровольно выехали из жилого помещения и таким образом отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Плату за найм жилого помещения ответчики за период с мая 2011 года по январь 2015 года не вносили, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 502 рубля.

В судебном заседании представитель истца "С" отсутствовала, согласно телефонограмме просила суд рассмотреть иск без ее участия, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства. Судебные извещения, направляемые судом по указанному в иске адресу, возвращены в суд почтой с отметкой «истечение срока хранения». Согласно сведений, полученных из ОФМС по Магаданской области, "А" до настоящего времени зарегистрирован по адресу, указанному истцом, а ответчик "К" зарегистрированным не значится. Предпринятыми мерами установить фактическое место нахождения ответчиков не представилось возможным.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков с участием назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ представителя.

Согласно ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью фактического места жительства ответчиков судом в качестве их представителя назначен адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов Коурова О.В., которая в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении иска.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора социального найма №945 от 22 декабря 2011 года, муниципальное образование «Поселок Синегорье» передало "Г" в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: пос. Синегорье улица <адрес>.

Как следует из заявленного иска и представленной истцом выписки из финансово-лицевого счета на жилое помещение "номер" в доме <адрес> в пос. Синегорье, нанимателем является "Г" ("К") "Г", а ответчик "К" с "дата", и ответчик "А" с "дата", и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения.

Однако, как установлено судом на основании сведений, поступивших из ОФМС России по Магаданской области, ответчик "К" не значится зарегистрированным в жилом помещении по адресу: пос. Синегорье улица <адрес>, в данном жилом помещении зарегистрирован только ответчик "А", в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик "К" является пользователем спорного жилого помещения и не несет никаких обязательств в данной части, следовательно, в удовлетворении иска в отношении ответчика "К" следует отказать в полном объеме в связи с отсутствием предмета спора.

Вместе с тем, иск к ответчику "А" следует удовлетворить, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 от 02 июля 2009 года, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, жилое помещение "номер" расположенное в доме "номер" по улице <адрес> в пос. Синегорье, принадлежит на праве собственности МО «Поселок Синегорье».

На основании выписки из финансово-лицевого счета на жилое помещение <адрес> в пос. Синегорье и сведений из ОФМС России по Магаданской области судом установлено, что ответчик "А" зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Как следует из акта обследования спорного жилого помещения от 16 апреля 2015 года, вход в квартиру находится в свободном доступе, мебель, бытовые и личные вещи отсутствуют, сантехника в ванной комнате и туалете разбита, обои в комнатах оборваны, линолеум с пола сорван, окно в одной из комнат забито фанерой.

           Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик "А" добровольно выехал из указанного жилого помещения на новое постоянное место жительства, тем самым отказавшись от права пользования спорным жилым помещением в пос. Синегорье.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации Муниципального образования «Поселок Синегорье» к "А" о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Магаданская область Ягоднинский район пос. Синегорье <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

Согласно ст. 1 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Исходя из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства, наниматель обязан ежемесячно производить оплату за коммунальные услуги и за найм жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа нормативных актов и приведенных выше договоров и материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком "А", как с нанимателем жилого помещения, в период с 09 июня 2009 года по настоящее время имели место договорные отношения по предоставлению в найм жилого помещения в виде квартиры <адрес> в пос. Синегорье, в связи с чем ответчик в силу действующего законодательства был обязан ежемесячно вносить плату за найм жилого помещения.

Согласно расчету задолженности по внесению платы за найм задолженность ответчика за период с 01 мая 2011 года по 31 января 2015 года составила 4 502 рубля.

Оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: пос. Синегорье улица <адрес>, фактически выехал из предоставленного ему жилого помещения и не выполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за найм и его задолженность за период с 01 мая 2011 года по 31 января 2015 года включительно составила 4 502 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, то в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования муниципального образования «Поселок Синегорье» к "К", "А" о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, - удовлетворить частично.
2. Признать "А" утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры <адрес> пос. Синегорье Ягоднинского района Магаданской области.
3. Взыскать с "А" в пользу муниципального образования «Поселок Синегорье» задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: Магаданская область Ягоднинский район пос. Синегорье улица <адрес> за период с 01 мая 2011 года по 31 января 2015 года в размере 4 502 (четыре тысячи пятьсот два) рубля.
4. Взыскать с "А" в доход бюджета МО «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.
5. В удовлетворении исковых требований муниципального образования «Поселок Синегорье» к "К" о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 14 мая 2015 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья                                                      В.А. Дьяченко.