Дело № 2-83/2015
Поступило в суд 09.02.2015г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2015 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.,
при секретаре Гавронине В.В.
с участием истцов Кулешова А.Н., Яковенко Н.И., Ситник А.В., Ломакиной В.Т., Морозовой Н.П., Яковенко Г.И., Антонова Н.П.,
представителя истца Федотовой В.И. – Терентьева Г.В.,
представителя истца Ситник А.В. – Цигеман С.Ю.,
ответчика Индивидуального предпринимателя Пучкова И.Г.,
представителя ответчика адвоката Шевкопляса С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Анатолия Николаевича, Яковенко Николая Ивановича, Ситник Анатолия Васильевича, Хакимова Кенжетай Каримовича, Ломакиной Валентины Трофимовны, Морозовой Нины Петровны, Яковенко Галины Ивановны, Промской Людмилы Дмитриевны, Антонова Николая Петровича, Федотовой Веры Ивановны к Индивидуальному предпринимателю Пучкову Ивану Геннадьевичу о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя,
у с т а н о в и л:
истцы обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям:
Согласно п. 11.4 Договора, истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:13:025313:306, местоположение которого: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, МО Нижнечеремошинский сельсовет, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №№
Истцы надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства и передали ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды в надлежащем состоянии, пригодным для использования в целях, предусмотренных договором.
Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно разделу 6 договора, он обязался ежегодно выплачивать истцам арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок, в размере 20 центнеров бункерного зерна за одну земельную долю, 10 центнеров сена, а также обязательство по вспашке личных огородов истцов.
Срок выплаты арендной платы, согласно п.6.2.3 заключенного договора, для выплаты оплаты в натуральном выражении установлен – до 01 ноября отчетного года. Указанное условие договора аренды ответчиком постоянного нарушалось.
В качестве оснований расторжения договора аренды указывают на неисполнение арендатором в полном объеме обязательств по выплате арендной платы: неполучение истцами арендной платы в полном объеме и нарушение сроков выплаты арендной платы в течение трех лет.
Всего за период с 2012 года по день подачи иска в суд по договору аренды ответчиком не выдано истцам арендной платы в размере 430 центнеров 700 кг бункерного зерна и 60 центнеров сена.
Согласно п. 6.2.6. договора, указанный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателей, в случае неуплаты арендных платежей в течение 12 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика письмо с подготовленным соглашением о расторжении договора.
ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо вручено ответчику, но до настоящего момента ответ о добровольном заключении соглашения о расторжении договора истцами от ответчика не получен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10,11, 309, 310, 330, 450, 614, 619 ГК РФ истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:13:025313:306 при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись в ЕГРП номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчика ИП ФИО12 передать земельный участок истцам по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО12 понесенные расходы: 230 рублей за получение выписки из ЕГРП, 230 рублей за получение выписки из ЕГРИП, 94 рубля 32 копейки за направление письма, 300 рублей государственная пошлина, 10300 рублей оплата услуг представителя, 800 рублей за выдачу нотариальной доверенности.
В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что основанием для расторжения договора аренды является постоянное нарушение ответчиком условий договора, а именно выплаты арендной платы не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором. Они неоднократно, непосредственно напрямую обращались к ответчику с данным вопросом, созванивались с ним по телефону, однако их просьбы оставались без внимания.
Истцы ФИО8, ФИО5, участвовавшие на предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просили удовлетворить его в полном объеме; в последующем ими представлены заявления о рассмотрения гражданского дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО6 - ФИО16, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО3 – ФИО15, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме. Указал, что истцами принято и представлено суду единогласно принятое решение о расторжении договора аренды. В качестве основания расторжения договора аренды указал на не выплату в полном объеме арендной платы и нарушение сроков выплаты арендной платы в течение трех лет.
Ответчик ИП ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признал. Считал, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется. Считал, что договорные обязательства за 2012 и 2013 год были им выполнены в полном объеме, при этом за 2013 год частично невыплаченная арендная плата произошла по независящим от него причинам. В 2014 году на территории <адрес> в следствие плохих погодных условий, сложились неблагоприятные условия для роста и развития сельскохозяйственных культур, что явилось причиной низкой урожайности. В связи с чем им было подготовлено дополнительное соглашение о выплате истцам 10 центнеров бункерного зерна за 2014 года, переносе выплаты 10 центнеров зерна арендной платы на 2015 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное соглашение собственники отказались заключать и в связи с тем, что под снегом оказалось 70 % урожая, арендная плата за 2014 год истцам не была выплачена. Указал, что в мае 2015 года будет убран урожай 2014 года, в разумные сроки истцам арендная плата будет выплачена в полном объеме. Полагал, что им не исполнено обязательство в полном объёме только за один 2014 год. При этом срок невыплаты арендной платы более 12 месяцев еще не наступил. Считал, что им были выполнены все необходимые меры к устранению последствий нарушения условий договора по выплате арендных платежей.
Представитель ответчика ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признал. Считал, что истцами не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, необходимых для расторжения договора аренды. На основании доводов изложенных в письменной речи, приобщенной к материалам дела в ходе судебного заседания, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Судом установлено, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По вышеуказанному договору, заключенному между сторонами в аренду передан земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3479300 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> <адрес>. Участок передан для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Таким образом, судом установлено, что данный договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме с соблюдением установленных правил и требований о государственной регистрации.
Основания расторжения договора предусмотрены ст.450 ГК РФ, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Основаниями для расторжения договора аренды истцы называют нарушение условий договора в части внесения арендной платы.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п.6.2.3 Договора аренды срок выплаты арендной платы установлен до 01 ноября отчетного года в натуральном выражении.
Согласно 6.2.4. Место расчетов – <адрес>.
Пунктом 6.2.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендной платы в течение 12 месяцев Арендодатели могут потребовать расторжение договора аренды в судебном порядке.
Согласно п.6.2.7. Договора в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, Арендатор освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах.
8.3.1. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании истцы ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО11 ФИО8, ФИО5, представители истцов ФИО16, ФИО15 пояснили, что на протяжении последних лет арендная плата выплачивалась им с нарушением условий, сроков внесения арендной платы, определенных договором, а именно: арендная плата арендатором производилась не в полном объеме и с нарушением сроков.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из п.6.2.6., п.8.4.5. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае однократно невнесения арендатором арендной платы, по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.
Таким образом, по смыслу указанных правовых норм решение о порядке владения и пользования земельным участком земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти собственников, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ, а большинством голосов на общем собрании сособственников.
Оценивая представленные ответчиком ведомости по выплате арендной платы за 2012-2013 года, подтверждающие частичную не выплату истцам арендной платы, учитывая не исполнение ответчиком обязательства в полном объёме за 2014 год, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком; принимая во внимание пояснения истцом и представителей истцов, что на протяжении последних лет (2012-2013 года) ряд собственников земельного участка не получали от арендатора обусловленную договором аренду плату (зерно, сено), а в 2014 году арендная плата никому из истцов не была выплачена, не смотря на их неоднократные обращения к ответчику с данным вопросом напрямую и по средствам телефонной связи, суд считае тустановленным факт ненадлежащего исполнения договора аренды, предусматривающего оплату арендной платы до 01 ноября отчетного года в натуральном выражении, следовательно, действия истцов о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения обоснованны.
ДД.ММ.ГГГГ истцы в одностороннем порядке отказались от договора аренды, ввиду неисполнения условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, уведомили арендатора ИП ФИО12 о принятом решении, направив ответчику соглашение о расторжении договора, для его подписания (л.д.12-14).
Указанное обстоятельство ответчиком и его представителем не оспаривалось.
Как установлено материалами дела, в связи с представленным в суд протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания о решении вопроса о расторжении договора аренды, приобщенного к материалам дела в ходе судебного заседания, который суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку обстоятельства, изложенные в данном протоколе полностью согласуются с пояснениями истцов и их представителей о проведении общего собрания собственников земельного участка для решения вопроса о расторжении договора аренды, данных ими в ходе судебного разбирательства, до направления ответчику вышеуказанного уведомления, то что, исковое заявление о расторжении договора аренды подано всеми собственниками спорного земельного участка, а также то, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников спорного земельного участка было принято единогласное решение о расторжении вышеуказанного договора аренды.
Ввиду изложенного, учитывая, что земельный участок представляет собой единое землепользование и общим собранием участников долевой собственности на этот земельный участок принято решение о расторжении договора аренды, о чем арендатор был поставлен в известность, довод представителя ответчика на то, что истцами не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, необходимых для расторжения договора аренды, суд признает несостоятельным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для расторжения договора аренды имеются, поскольку истцами представлены доказательства неисполнения обязательств по внесению арендной платы. То обстоятельство, что истцы обращались к ответчику с требованиями о взыскании арендной платы, нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, и не оспаривалось самим ответчиком, и дополнительно подтверждается показаниями свидетеля ФИО18 Кроме того, из пояснений истцов и ответчика, участвующих в судебном заседании следует, что арендная плата, за 2012-2013 года была выплачена не всем истцам, арендная плата за 2014 год не выплачивалась.
Довод ответчика, представителя ответчика о том, что арендная плата в 2014 году не была выплачена истцам в связи с плохими погодными условиями, не способствующими уборке урожая, и отказом собственников земельного участка от подписания подготовленного им дополнительного соглашения о выплате истцам в счет арендной платы 10 центнеров бункерного зерна за 2014 года и переносе выплаты 10 центнеров зерна на 2015 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку как установлено в судебном заседания, данное дополнительное соглашение о частичной выплате арендной платы и переносе второй половины невыплаченной арендной платы на 2015 года, явилось результатом неоднократного обращения собственников к ответчику о выплате арендной платы и было подготовлено им, согласно бланка дополнительного соглашения, приобщенного к материалам дела в ходе судебного заседания – ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению установленного договором срока взноса арендной платы – до 01 ноября отчетного года.
К доводам ответчика на то, что истцу ФИО9 не выплачивалась арендная плата за 2012-2013 года в связи с тем, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ выбыла из <адрес> в <адрес>, о чем ответчику не было известно, и им в конце октября 2013 года по прежнему её месту жительства привозилась арендная плата (зерно); истцам ФИО6 и ФИО5 не выплачивалась арендная плата частично за 2012 год и полностью за 2013 года, в связи с тем, что ответчику не было известно о правопреемственности данных лиц на земельный участок; принимая пояснения истца ФИО9, свидетеля ФИО18 данные последними в ходе судебного заседания, суд относится критически и признает их несостоятельными.
Довод ответчика и его представителя о том, что истцами не представлено суду доказательств тому, что они обращались к ответчику за выплатой арендной платы, не может быть принят судом, так как ответчик в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что истцы обращались к нему за выплатой арендной платы.
Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истцами представлена копия письма-уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть договор (л.д.12).
Оценивая указанный документ, суд, исходит из того, что согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Решение о передаче земельного участка в аренду ИП ФИО12 на условиях установленных договором, было принято всеми собственниками земельного участка.
Расторжение договора аренды также возможно только по решению всех собственников земельного участка.
Как следует из пояснений истцов, участвовавших в судебном заседании и их представителей общее собрание собственников земельного участка для решения вопроса о расторжении договора проводилось.
То обстоятельство, что сопроводительное письмо о расторжении договора аренды, направленное в адрес ответчика, подписано одним из собственников спорного земельного участка – ФИО19, а не всеми собственниками, не ставит под сомнение принятое истцами решение о расторжении договора аренды, поскольку истцы подтвердили указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства.
То обстоятельство, что в настоящее время истцу ФИО11 полностью выплачена арендная плата за 2012, 2013, и 2014 год и последний к ответчику претензий не имеет, не является основанием для признания заявленных требований необоснованными.
Ссылка ответчика на форс-мажорные обстоятельства не может быть принята во внимание, поскольку неблагоприятные погодные условия еще не свидетельствуют о невозможности выплаты арендодателям арендной платы в установленный договором срок, поскольку согласно пояснений ответчика, данных им в судебном заседании, последний на день рассмотрения дела в суде был готов выплатить истцам арендную плату в полном объеме.
Исковое заявление также подано в суд всеми собственниками земельного участка. Истец ФИО11 ходатайствующий в судебном заседании о приобщении к материалам дела заявления об отказе от исковых требований, данное заявление в судебном заседании не поддержал и отозвал его.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства принятия решения о расторжении договора всеми участниками общей долевой собственности на земельный участок.
Учитывая изложенное, поскольку ч.3 ст.450 ГК РФ и п. 6.2.6. договора аренды, предусмотрено право арендодателя на судебный односторонний порядок расторжения договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, в том числе и предусматривающем однократную неуплату арендной платы в установленные договором аренды сроки. Указанный договор ИП ФИО12 подписан, а, следовательно, указанные положения были ему известны. Следовательно, довод ответчика о том, что он готовил дополнительное соглашение о выплате 10 центнеров бункерного зерна за 2014 года, переносе выплаты арендной платы на 2015 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное соглашение собственники отказались заключать; и в связи с тем, что под снегом оказалось 70% урожая, арендная плата за 2014 год истцам не была выплачена; после того, как в мае 2015 года будет убран урожай 2014 года, в разумные сроки арендная плата будет выплачена истцам в полном объеме, судом не может быть принят во внимание, поскольку такой порядок оплаты аренды является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Невыполнение ответчиком, принятых на себя по договору обязательств в определенном порядке нарушило право арендодателей и повлекло для них ущерб, заключающийся в том, что последние оказались в значительной степени лишены того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Так, истцы (арендодатели) являясь пенсионерами, имея у себя в наличие подсобное хозяйство, намеривались прокормить его за счет выплаченной им в натуральном выражении арендной платы – бункерного зерна, сена, лишившись того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора, были вынуждены понести непредвиденные затраты на приобретение корма для своего подсобного хозяйства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно нарушил условия договора, что дало истцам, на законных основаниях, в одностороннем порядке обратиться в суд с требованием о расторжении данного договора.
Суд приходит к выводу о наличие оснований для расторжения договора аренды, поэтому договор аренды подлежит расторжению, запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя погашению, а участок передаче от ответчика истцам по акту приема-передачи с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В иске представителем истца ФИО3 – ФИО15 заявлено требование о взыскании судебных расходов в рамках рассматриваемого дела.
По данному делу истцом ФИО3 понесены следующие судебные расходы: 230 рублей за получение выписки из ЕГРП, 230 рублей за получение выписки из ЕГРИП, 94 рубля 32 копейки за направление письма-уведомления, 300 рублей уплата государственной пошлины, 10300 рублей оплата услуг представителя, 800 рублей за выдачу доверенности.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем судебные расходы связанные: с получением выписки из ЕГРП в размере 230 рублей, с получением выписки из ЕГРИП в размере 230 рублей, за направление письма-уведомления в размере 94 рублей 32 копеек, с оплатой государственная пошлина в размере 300 рублей; за выдачу нотариальной доверенности в размере 800 рублей, уплаченные ФИО19 подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО12 в пользу истца.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10300 рублей. Суд признает понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя разумными и полагает необходимым взыскать их в пользу истца в заявленном размере.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6 к Индивидуальному предпринимателю ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между арендодателями и индивидуальным предпринимателем ФИО12, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в реестре №№
Погасить запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФИО12 передать земельный участок с кадастровым номером № ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6 по акту приема передачи.
Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО3 понесенные судебные расходы в размере 230 рублей за получение выписки из ЕГРП, 230 рублей за получение выписки из ЕГРИП, 94 рубля 32 копейки за направление письма, 800 рублей за выдачу доверенности, 300 рублей государственная пошлина в порядке возврата, 10300 рублей за оплату услуг представителя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья