Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2013 ~ М-1106/2013 от 23.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Захаровой Н.Ф.,

с участием представителя истца Головневой А.Г. адвоката Лучко И.И., регистрационный номер ..., удостоверение ..., ордер ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головневой А.Г. к Ганиченко С.А. о перераспределении долей в жилом доме и о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Головнева А.Г. обратилась в суд с иском к Ганиченко С.А. о перераспределении долей в жилом доме и о признании права собственности на долю земельного участка, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения строения от ... и свидетельства о праве на наследство по закону от ... В договоре дарения строения от ... указано «.. расположенного на земельном участке мерою ...

... праве обще долевой собственности принадлежит Ганиченко С.А. на основании договора купли – продажи от ...

Кроме того, Ганиченко С.А. принадлежит ... в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кадастровый номер .... Ганиченко С.А. зарегистрировал в регистрационной палате свое право ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., а также право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ...., кадастровый номер ...

По данным архива Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ... домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., значится за горпромбыткомбинатом – ... на основании договора купли – продажи от ...; за Головневой А.Г. -... на основании договора дарения от ... и ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...; Ганиченко С.А. – ... на основании договора купли – продажи от ...

В архиве Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» имеется инвентаризационное дело на строения (здание, боксы автотранспорта, здание подсобное помещение), расположенные по адресу: ..., принадлежащие на праве собственности ТОО фирме «ЛИК», на основании договора купли – продажи ... от ..., кроме того, земельный участок площадью 1763 кв.м., по адресу: ... был предоставлен ООО «ЛИК» в постоянное бессрочное пользование.

Для оформления земельного участка в собственность, Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был выполнен кадастровый паспорт, из которого следовало, что ...) расположены на земельном участке по адресу: ....

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

... состоялось соглашение о реальном разделе недвижимого имущества между Головневой А.Г., Ганиченко С.А. и ООО «Лик», согласно которого в собственность Головневой А.Г., Ганиченко С.А. переходит каждому ... по адресу: ...; в собственность ООО «ЛИК» переходит нежилые здания ... расположенном по адресу: ..., ....

... было вынесено Постановление администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края ... «О присвоении самостоятельных почтовых адресов в связи с реальным разделом недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, ..., и земельном участке, имеющем местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, ...», в котором указано «… - земельному участку, ... с кадастровым номером ..., и расположенному на нём жилому дому ... принадлежащих на праве общей долевой собственности Головневой А.Г., Ганиченко С.А., присвоить адресный номер: .... Категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение) — индивидуальное жилищное строительство; - земельному участку, ... с кадастровым номером ... и расположенным на нём жилым строениям литер «К-М-Т-У-Н-Б-В-к-г», принадлежащих на праве собственности ООО «Лик», присвоить адресный номер: .... Категория земель — земли населённых пунктов. Разрешённое использование (назначение) — для производственного здания, боксов автотранспорта…».

Согласно кадастровому паспорту и справке, выданных Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом ... кв.м., инвентарный номер ..., инвентарная стоимость составила 244604 руб. 33 коп.

В настоящее время, на земельном участке по адресу: ..., ... расположен жилой дом ... находящийся в пользовании Головневой А.Г. и Ганиченко С.А., карта (план) расположения строений на земельных участках прилагается.

Для регистрации права собственности на долю жилого дома и в связи с подписанием ... соглашения о реальном разделе недвижимого имущества между Головневой А.Г., Ганиченко С.А. и ООО «Лик», считает необходимым изменить доли на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ..., находящийся в общей долевой собственности, состоящий из жилого дома ...м., кадастровый номер ... с подсобными строениями ... следующим образом: Головнева А.Г. – ... в праве общей долевой собственности, Ганиченко С.А. – ... в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности горпромбыткомината на жилой дом ...

Согласно сообщению из архивного отдела администрации Минераловодского муниципального района ... ... от ... за ... сведений о передаче приусадебного земельного участка в собственность по адресу: ... не обнаружено.

... было оформлено межевое дело на земельный участок, на котором расположен жилой дом, из земель поселений, с кадастровым номером ..., ... находящийся по адресу: ....

В 2009 году была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территорий. Данная схема была утверждена ... Главой администрацией г. Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края Ш.А.В.. Согласно данной схемы земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... имеет ...

... было вынесено постановление администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края ... «О предоставлении в общую долевую собственность (в порядке приватизации) земельного участка под жилым домом по адресу: ...», которым была утверждена схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, находящегося по адресу: ... предоставлена Головневой А.Г. в собственность ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, из земель поселений, с кадастровым номером ... ... находящийся по адресу: ....

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданной отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю земельный участок, расположенный по адресу: ..., стоит на кадастровом учете ... кадастровый номер ..., кадастровая стоимость 137275руб. 39 коп., правообладатель – Ганиченко С.А., вид права - общая долевая собственность, размер доли – ...

В соответствии со ст. 25, п. 5 ст. 27 Федерального закона от ... № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. ….При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости…

Разница между площадью земельного участка (802 кв.м.), находящегося в пользовании Головневой А.Г. и Ганиченко С.А., и площадью земельного участка (789,02 кв.м.), поставленного на кадастровый учет не превышает 10 %, а, следовательно, земельный участок подлежит постановке на учет с уточнением площади и границы земельного участка.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.Согласно ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ….Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с земельным законодательством земельные участки могут быть переданы в собственность бесплатно, если: 1) земельные участки с расположенными на них жилыми домами были приобретены гражданами в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п.4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"); 2) земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В подобном случае гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ст.9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами. При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Из смысла указанных норм следует, что право на приватизацию земельного участка, занятого жилым домом, сооружением, переходит к приобретателю в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов одновременно с возникновением права на жилой дом.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В связи с тем, что ей, Головневой А.Г., на праве собственности принадлежит ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., она имеет право собственности на ... в праве общей долевой собственности на земельный участок ... кадастровый номер ....

Ганиченко С.А. зарегистрировал в регистрационной палате свое право собственности на ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, то размер его доли подлежит изменению на ..., в связи с перераспределением права общей долевой собственности на жилой дом.

Просит перераспределить доли на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ..., находящийся в общей долевой собственности, состоящий из жилого дома ... признать

- за Головневой А.Г. право собственности на ... в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ... кадастровый номер ... расположенный по адресу: ...;

- за Ганиченко С.А. право собственности на ... в праве общей долевой собственностина жилой дом ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности горпромбыткомината на жилой дом ...

Просит установить, что земельный участок кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... имеет ... согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территорий, утвержденной ... главой администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края Ш.А.В..

Признать за Головневой А.Г. право собственности на недвижимое имущество – ... в праве общей долевой собственности на земельный участок ...., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ....

Признать за Ганиченко С.А. право собственности на недвижимое имущество – ... в праве общей долевой собственности на земельный участок ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Истец Головнева А.Г., будучи уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, её интересы в суде будет представлять по доверенности Головнева Т.П., заявленные в исковом заявлении требования, просит удовлетворить. Суд, с учетом мнения представителя истца адвоката Лучко И.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Головневой А.Г. по доверенности Головнева Т.П., будучи уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Суд, с учетом мнения представителя истца адвоката Лучко И.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по доверенности Головневой Т.П..

Представитель истца Головневой А.Г. по ордеру адвокат Лучко И.И. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Ганиченко С.А., будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы по данному гражданскому делу представляет по доверенности Ганиченко Г.И. Суд, с учетом мнения представителя истца адвоката Лучко И.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ганиченко С.А.

Представитель ответчика Ганиченко С.А. по доверенности Ганиченко Г.И., будучи надлежащим образом, извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, указала, что иск признает осознанно и добровольно, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, насилия и угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, и ей понятно, что признание ею обстоятельств, на которые истец основывает свои требования, освобождают истца от дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Суд, с учетом мнения представителя истца адвоката Лучко И.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Ганиченко С.А. по доверенности Ганиченко Г.И.

Третье лицо генеральный директор ООО «ЛИК» Гевондян В.О., будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом представителя истца адвоката Лучко И.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав мнение представителя истца по ордеру адвоката Лучко И.И., исследовав материалы дела, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истица Головнева А.Г. является собственником ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения строения от ... (л.д. ...) и свидетельства о праве на наследство по закону от ... домовладение состоит в целом из саманного жилого дома ... (л.д. ... В договоре дарения строения от ... указано, что ... домовладения расположена на земельном участке ... (л.д...

Ответчику Ганиченко С.А. принадлежит ... в праве обще долевой собственности, на основании договора купли – продажи от ..., что подтверждается кадастровым паспортом здания от ... (л.д...).

Ганиченко С.А. принадлежит ... в праве общей долевой собственности на земельный участок ... кадастровый номер ...

Ганиченко С.А. зарегистрировал в регистрационной палате свое право на ... в праве общей долевой собственности на жилой дом ... кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., а также право собственности на ... праве общей долевой собственности на земельный участок ... кадастровый номер ....

Согласно кадастровому паспорту здания от ..., выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., значатся - Ганиченко С.А. – ... основании договора купли – продажи от ..., Головнева А.Г. – ..., в том числе ... на основании договора дарения от ... и ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...; горпромбыткомбинат – ... на основании договора купли – продажи от ... (л.д. ... что также подтверждается справкой исх. ... от ..., выданной архивом Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ... (л.д. ...).

Из кадастрового паспорта, для оформления земельного участка в собственность, выполненного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», усматривается, что сарай ... находящиеся в собственности ООО «Лик» (ранее горпромбыткомбинат) расположены на земельном участке по адресу: ..., ... (л.д. ...).

Как усматривается из инвентарного дела строения (здание, боксы автотранспорта, здание подсобное помещение), расположенные по адресу: ..., принадлежат на праве собственности ТОО фирме «ЛИК», на основании договора купли – продажи ... от ..., земельный участок ... расположенный по адресу: ... был предоставлен ООО «ЛИК» в постоянное бессрочное пользование.

Согласно соглашенияя о реальном разделе недвижимого имущества от ..., заключенного между Головневой А.Г., Ганиченко С.А. и ООО «Лик», в собственность Головневой А.Г., Ганиченко С.А. переходит каждому по ... в праве общей долевой собственности на жилой дом ... расположенном по адресу: ..., ...; в собственность ООО «ЛИК» переходит нежилые здания ... расположенном по адресу: ..., ... (л.д. ...

На основании постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края ... от ... «О присвоении самостоятельных почтовых адресов в связи с реальным разделом недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Минераловодский, ..., и земельном участке, имеющем местоположение: край Ставропольский, р-н Минераловодский, ...»,

земельному участку, ... с кадастровым номером ..., и расположенному на нём жилому дому ... принадлежащих на праве общей долевой собственности Головневой А.Г., Ганиченко С.А., был присвоен адресный номер: .... Категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование (назначение) — индивидуальное жилищное строительство;

земельному участку, ... с кадастровым номером ... и расположенным на нём жилым строениям ... принадлежащих на праве собственности ООО «Лик», был присвоен адресный номер: .... Категория земель — земли населённых пунктов. Разрешённое использование (назначение) — для производственного здания, боксов автотранспорта (л.д. ...).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как усматривается из кадастрового паспорта от ..., выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом ... расположенный по адресу: ..., имеет общую ... инвентарный номер ...

В судебном заседании установлено, что в настоящее время, на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ... расположен жилой дом ... с подсобными строениями ... находящийся в пользовании Головневой А.Г. и Ганиченко С.А., что подтверждается картой (планом) расположения строений на земельных участках ... и ... по адресу: ... (л.д. ...).

Между сторонами Головневой А.Г., Ганиченко С.А. и ООО «Лик» было заключено соглашение о реальном разделе недвижимого имущества от ..., согласно которого в собственность Головневой А.Г., Ганиченко С.А. переходит каждому по ... в праве общей долевой собственности на жилой дом ... расположенном по адресу: ..., ...; а в собственность ООО «ЛИК» переходит нежилые здания ... расположенном по адресу: ..., ... (л.д. ...).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств данного дела и представленных стороной истца доказательств, суд находит возможным удовлетворить требование истца о перераспределении доли на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ..., находящийся в общей долевой собственности, состоящий из жилого дома ... признать за Г.А.Г. право собственности на ... в праве общей долевой собственности на жилой дом ... кадастровый номер ... расположенный по адресу: ...; за Ганиченко С.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственностина жилой дом ... кадастровый номер ... расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности горпромбыткомината на жилой дом ...

Истцом также было заявлено требование об установлении общей площади земельного участка в ...., имеющего кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ... в границах ... согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территорий, утвержденной ... главой администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края Ш.А.В., которое подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25, п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края исх. ... от ... за ... сведений о передаче приусадебного земельного участка в собственность Г.П.Н., расположенного по адресу: ... не обнаружено (л.д....).

... было оформлено межевое дело на земельный участок, на котором расположен жилой дом, из земель поселений, с кадастровым номером ..., ... находящийся по адресу: ....

Как усматривается из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территорий, утвержденной ... Главой администрацией г. Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края Ш.А.В., земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... имеет общую ...л.д. ...

Согласно Постановлению администрации ... ... от ... «О предоставлении в общую долевую собственность (в порядке приватизации) земельного участка под жилым домом по адресу: ...» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, находящегося по адресу: ..., а также в общую долевую собственность Головневой А.Г. была предоставлена ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, из земель поселений, с кадастровым номером ..., ... находящийся по адресу: ... (л.д....).

Согласно кадастрового паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) исх. ... от ..., выданной отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, земельный участок, расположенный по адресу: ..., стоит на кадастровом учете ...., кадастровый номер ... кадастровая стоимость 137275,39 руб., правообладатель – Ганиченко С.А., вид права- общая долевая собственность, размер доли составляет ... (л.д. ...

Разница между площадью земельного участка, расположенного по адресу: ..., находящегося в пользовании Головневой А.Г. и Ганиченко С.А. в размере ...., поставленного на кадастровый учет, не превышает 10 %, а, следовательно, земельный участок подлежит постановке на учет с уточнением площади и границы земельного участка.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.Согласно ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с земельным законодательством земельные участки могут быть переданы в собственность бесплатно, если: 1) земельные участки с расположенными на них жилыми домами были приобретены гражданами в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п.4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"); 2) земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В подобном случае гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (ст.9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). В силу п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами. При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Из смысла указанных норм следует, что право на приватизацию земельного участка, занятого жилым домом, сооружением, переходит к приобретателю в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов одновременно с возникновением права на жилой дом.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельный кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В судебном заседании установлено, что истице Головневой А.Г. на праве собственности принадлежит ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, Г.А.Г. имеет право собственности на ... в праве общей долевой собственности на земельный участок ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Как установлено в судебном заседании Ганиченко С.А. зарегистрировал в регистрационной палате свое право собственности ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с учетом перераспределения долей по ... в праве общей долевой собственности, каждому, между Головневой А.Г. и Ганиченко С.А. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на жилой дом, соответственно размер доли земельного участка, принадлежащий ответчику Ганиченко С.А. также подлежит изменению ....

Таким образом, суд находит требования истца о признании за ней Головневой А.Г. право собственности на недвижимое имущество на ... в праве общей долевой собственности на земельный участок ... кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... и признании за Ганиченко С.А. право собственности на недвижимое имущество на ... в праве общей долевой собственности на земельный участок ...., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., подлежащими удовлетворению.

Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований, что позволит истцу оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 25, 28, 36 ЗК РФ, п.4 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 25, п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головневой А.Г. - удовлетворить.

Перераспределить доли на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: ..., находящийся в общей долевой собственности, состоящий из жилого дома ... и признать

- за Головневой А.Г. право собственности на ... в праве общей долевой собственности на жилой дом ... кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...;

- за Ганиченко С.А. право собственности на ... в праве общей долевой собственностина жилой дом ... кадастровый номер ... расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности горпромбыткомината на жилой дом ...

Установить, что земельный участок, кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... имеет ... согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территорий, утвержденной ... главой администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края Ш.А.В..

Признать за Головневой А.Г. право собственности на недвижимое имущество – ... в праве общей долевой собственности на земельный участок ... кадастровый номер ... расположенный по адресу: ....

Признать за Ганиченко С.А. право собственности на недвижимое имущество – ... в праве общей долевой собственности на земельный участок ...., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (26 июня 2013 года).

Председательствующий