Решение по делу № 2-180/2018 ~ М-133/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-180/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горняк                                                                                        07 мая 2018 года                 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Марфутенко В.Г.,

при секретаре Карабновой Н.В.,

с участием истца Высоцкой О.А.,

представителя истца Топольского А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Высоцкой Ольги Анатольевны к муниципальному образованию «Успенский сельсовет Локтевского района Алтайского края», Мачнову Николаю Михайловичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Высоцкая О.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.     

В обосновании исковых требований указала, что они с мужем Высоцким А.И. купили у Мачнова Н.М. квартиру по адресу: <адрес>. и зарегистрировались в ней в ДД.ММ.ГГГГ. На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. они с продавцом произвели полный расчет. В расписке в качестве покупателя указан только ее муж Высоцкий А.И. В момент приобретения квартиры они с мужем состояли в зарегистрированном браке. Высоцкий А.И. ДД.ММ.ГГГГ погиб. С момента приобретения квартиры она в течении 17 лет и настоящее время в ней проживает. Владеет ей открыто, непрерывно и добросовестно как своей собственной, при этом несет все расходы по ее содержанию. Мачнова Н.М. на момент продажи квартиры являлся ее полноправным собственником. Надлежащим образом сделку купли-продажи квартиры они не оформили, так как считали достаточно оформления письменной расписки на покупку квартиры. После продажи квартиры Мачнов Н.М. выехал за пределы района и с тех пор его место нахождения им не известно.

В расписке адрес квартиры указан <адрес>. В последствии постановлением администрации Успенкого сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен адрес: <адрес>.

Поскольку на квартиру не имеется правоустанавливающих документов, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, в связи с чем, обратилась с данным иском в суд.

В течении всего срока владения спорной квартирой ее права на данную квартиру никем не оспаривались и не оспариваются в настоящее время. Чьи либо права, а так же законные интересы иных лиц в результате ее притязаний на данное жилое помещение не нарушаются.

В судебном заседании истец Высоцкая О.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать за ней права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.     

В судебном заседании представитель истца Топольский А.И. исковые требования Высоцкой О.А.поддержал в полном объеме. Просила признать за ней права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.     

Представитель ответчика - администрация Муниципального образования «Успенский сельсовет <адрес>» в суд не явился, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Мачнов Н.М. в суд не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом не извещен, в связи с не установлением его места нахождения.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Высоцкая Д.А.в судебное заседание не явилась. Судом предпринимались попытки к извещению указанного лица по всем известным адресам, однако это результатов не дало, в суд возвратился конверты с отметкой «истек срок хранения». Ранее по телефону пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Третье лицо Высоцкий М.А. в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.Ранее по телефону пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании свидетель Мачнов А.М. пояснил, что ответчик Мачнов Н.М. его брат, они совместно начинали строительство дома с указанной спорной квартирой, затем Мачнов Н.М. продал в ДД.ММ.ГГГГ недостроенную квартиру Высоцкому А.И. и Высоцкой О.А., а сам уехал проживать в Казахстан. С того времени Высоцкий А.И. и Высоцкая О.А. стали проживать в указанной квартире. После смерти Высоцкого А.И., Высоцкая О.А. продолжает проживать в этой квартире до настоящего времени. Ни кто претензий по этому поводу к ней не предъявлял. На сою квартиру в этом же доме, он уже оформил право собственности в судебном порядке.

        Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как следует из материалов дела Высоцкая О.А. с мужем ФИО13. купили у Мачнова Н.М. квартиру по адресу: <адрес>. и зарегистрировались в ней ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 81). На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. они с продавцом произвели полный расчет (л.д.27). В расписке в качестве покупателя указан только супруг истца Высоцкий А.И. (л.д.27). В момент приобретения квартиры Высоцкая О.А. с ФИО12. состояли в зарегистрированном браке (л.д. 30). Высоцкий А.И. ДД.ММ.ГГГГ погиб (л.д. 31). С момента приобретения квартиры Высоцкая О.А. в течении 17 лет и настоящее время в ней проживает. Владеет ей открыто, непрерывно и добросовестно как своей собственной, при этом несет все расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Мачнов Н.М. на момент продажи квартиры являлся ее полноправным собственником. Надлежащим образом сделку купли-продажи квартиры Высоцкая О.А. и ее супруг не оформили, так как считали достаточно оформления письменной расписки на покупку квартиры. После смерти ФИО11 Высоцкая О.А. фактически вступила в его наследство, то есть принял меры по сохранению наследственного имущества в виде личного имущества и вышеуказанной квартиры. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 значится на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (л.д.49). После продажи квартиры Мачнов Н.М. выехал за пределы района и с тех пор его место нахождения им не известно. Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО2 по месту жительства на территории <адрес> не значится (л.д. 68).

В расписке адрес квартиры указан <адрес>. В последствии постановлением администрации Успенкого сельсовета <адрес> № от 13.04.2016г. квартире принадлежащей ФИО6 присвоен адрес: <адрес> (л.д.29). Согласно отчета об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества <адрес>вого экспертного бюро независимых экспертиз по состоянию на 2016 год, общая площадь спорной квартиры составляет 82,0 кв.м. (л.д.42).

Поскольку на квартиру не имеется правоустанавливающих документов, истец Высоцкая О.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах государственной регистрации, в связи с чем, обратилась с данным иском в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом в соответствии с действующим законодательством не произведена, однако фактическими правообладателями жилья является Высоцкая О.А.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать право собственности на спорную квартиру за Высоцкой О.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Высоцкой Ольги Анатольевны к муниципальному образованию «Успенский сельсовет Локтевского района Алтайского края», Мачнову Николаю Михайловичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Высоцкой Ольгой Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Локтевский район, с.Успенка, ул.Садовая, д.42-3, общей площадью 82,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательный форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

                   Судья          Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года