Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2010 ~ Материалы дела от 14.08.2009

                                              Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

                              ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ   ФЕДЕРАЦИИ

 02  февраля   2010 года                                                                      ...

      Раменский городской суд Московской области

      В составе : председательствующего судьи  Подчасовой Е.Н.

      При секретаре  Молотобойцевой  Н.Н.

      Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен  по иску Г  к   О, 3-им  лицам  - Ю, Х, она  же  в  интересах  несовершеннолетне В, А,  У  о признании   права  собственности  на  жилое  помещение,

                                         У С Т А Н О В И Л :

        Истица   Г  обратилась  в  суд  с иском  , которым  просит   признать  за  ней   право  собственности  на  квартиру , расположенную  по  адресу  : Московская область  , Раменский  район  , с. …  ,д… , квартира  ...  В обоснование  своих  требований  истица  ссылается  на  то , что   с  начала 70-х  годов она  является  сотрудником  совхоза  «константиново» ( затем  его   правопреемника – АПК «...»; ЗАО «Агропромышленная  компания  «...» , ныне  ОАО «Агропромышленная  компания «...»). В 1996г. работодателем  (Агропромышленной  компанией «Константиново» ей  с  семьей  в  составе сына-  Ю и дочери  Д ( ныне Х) была  предоставлена  квартира , расположенная  по  адресу: Московская область  , Раменский  район  , с.  …  ,д…., кв….. Данная  квартира  была  предоставлена  бессрочно на  основании  решения  Правления  АПК  «...» по  договору  на  аренду  жилого помещения. Данным  договором  предусматривалось  , что  вышеуказанная  квартира передается  им  для  постоянного  жительства  и  сохраняется  за  ними даже  в  случае  ее  досрочного  увольнения за  нарушение трудовой  дисциплины, совершения  преступления или  по  другим  неуважительным причинам  : в таком  случае  согласно   п.п. «а» п.2.3 она  обязана была  выкупить  данную  квартиру по  цене, определенной  Правлением  АПК «...» на  момент  увольнения. 28.05.1996г. она  и  ее  дети   были  зарегистрированы в  данной  квартире постоянно и  проживают  в  настоящее  время.  В 2006г.  в  квартире  была зарегистрирована  постоянно   Х, 01.01.2006 года рождения. 25.05.2001г.  за  ЗАО «АПК «...»  было  зарегистрировано  право  собственности  на  вышеуказанную  квартиру  в МОРП. 27.02.2007г.  между  истицей и  ОАО « Агропромышленная  компания  «...»  был  заключен  договор  купли-продажи  жилого  помещения , согласно   которому  она  приобрела в  собственность  вышеуказанную  квартиру за  50000 рублей. Свои  обязательства   по  договору  она  исполнила, внеся   50000 рублей  в кассу  ОАО «Агропромышленная компания «...» и  приняв  квартиру  по  акту  приема- передачи. Однако  ОАО «Агропромышленная  компания  «...» уклоняется  от  регистрации  данного  договора  в  Управлении ФРС по  Московской области  Таким образом  , ее  право  на  надлежащее  оформление  права собственности  принадлежащего  ей  недвижимого  имущества   нарушено.

        Истица  в  судебном  заседании  свои  исковые  требования  поддержала  и  просила  их  удовлетворить.

        Представитель  ответчика  - О, действующая  по  доверенности  ( л.д.110) в  судебном  заседании  возражала   в  удовлетворении  исковых  требований  истицы  , ссылаясь  на  то , что   договор  купли-продажи, заключенный  28.02.2007 года между  истицей  и  ОАО  «АПК «...»» в  лице генерального  директора  Управляющей  компании  ООО «...» является  ничтожной  сделкой  в  связи  с  тем  , что  на  момент  заключения  договора не являлась  лицом, полномочным  действовать от имени  О в  связи  с  расторжением  договора  на управление  с  ООО «...». Также   представитель  ответчика  пояснила  , что  спорная  квартира  не  является муниципальной  собственностью , а  является  собственность  О. Письменные  возражения   прилагаются  к  материалам  дела  ( л.д.55-56)

        3-е  лицо -  Ю в  судебном  заседании  с  исковыми   требованиями  согласился.

        3-е  лицо  -  Х, она  же  в  интересах  несовершеннолетней  В в  судебном  заседании   с  исковыми  требованиями  согласилась.

        Представитель  3-его  лица  А, в  судебном  заседании  пояснила  , что  дом  №… не  значится  в  собственности  А, поэтому в  порядке  приватизации не  представляется возможным  передать  спорную  квартиру  истице, но  с  иском  согласны. 

        Представитель  3-его  лица  -  М - в  судебное  заседание  не явился  , извещен ; просит  рассматривать  дело  в  отсутствие  своего  представителя.

        Представитель  3-его  лица  - У  в  судебное  заседание  не явился  ,  имеется  письменное  мнение  согласно  , которого  решение  оставляет  на  усмотрение  суда и  просит  рассматривать  дело  в  отсутствие своего  представителя. 

         Суд  , выслушав  доводы  сторон , исследовав  материалы  дела  , приходит  к  следующему.  

         Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорная квартира расположена по адресу : Московская область , Раменский район,  с…. , д… , кв. … .  Согласно  технического  паспорта  на  указанную  квартиру  , квартира   состоит  из  трех  комнат  : №1 площадью  11,0кв. , №2 площадью  7,4 кв.м  , №3 площадью   17,2 кв.м, кухни  №4  площадью  10,0кв.м , коридора  №№5  площадью 8,3 кв.м,  коридора  №9  площадью  3,7 кв.м ,  ванной №7 площадью 2,6 кв.м, туалета  №6,  шкафа  №8 площадью  0,7кв.м , балкона  №10 ( л.д.11-16)

         В 1996 году   на  основании договора  на  аренду  жилого  помещения Агропромышленная  компания  «...» (ныне   ОАО «АПК «...») ( далее  Арендодатель) в  лице   генерального  директора  Соловьевой Л.И.  и  Гришина  В.А. (далее  Арендатор)  заключили  договор , на  основании  которого  Арендодатель предоставляет  в  аренду  по  настоящему  договору жилое  помещение в  виде 3-х комнатной  квартиры, расположенной  по  адресу  : Московская область ,  Раменский  район  , п….  ,д…., кв… для  проживания  с  семьей, состоящей  из  3-х  человек- глава Г, сын  Ю, дочь  Д ( л.д.6-7).

         Пунктом 1.2  данного  договора  установлено  , что  на  основании  решения  Правления  АПК «...» жилое  помещение сдается  в  аренду  бессрочно.

После  подписания  настоящего  договора Арендодатель  обязан   предоставить  соответствующее  жилое  помещение  Арендатору по  приемо-сдаточному  акту ( п.2.1.1). Арендатор  обязуется   безвозмездно   передать  занимаемое Арендатору в  собственность  жилое  помещение  ( п.2.1.3 договора).

          Согласно  п.3.1 Договора  за  указанное  арендуемое  жилое  помещение  Арендатор оплачивает  арендную  плату  в  размере  квартплаты, установленной  законодательством РФ.

          Основанием   для  заселения в  жилое  помещение  Арендатора является данный  договор   ( л.д.7).   

           Согласно  выписки  из  домовой  книги  в спорной  квартире  зарегистрированы  и  проживают  : Г, Ю, Х, В (01.01.2006 года рождения) ( л.д.8).

            Из  представленного   суду  свидетельства  о  государственной   регистрации  права  от  25.05.2001г.  , квартира №.. в  доме  №…  в с…. , … с/о , Раменского  района  , Московской области  принадлежит  на  праве  собственности  ЗАО «АПК «...»» ( ныне  ОАО «Агропромышленная компания «...» ( л.д.10).

             28 февраля  2007г.   ОАО «Агропромышленная компания «...» ( далее Продавец), в  лице  генерального  директора Управляющей  компании  ООО «...», действующей  на  основании Договора об  оказании  услуг  по   осуществлению функций  единоличного  исполнительного органа  от 28.06.2005 года и  Устава   и Г (далее  Покупатель)   заключили  договор  купли-продажи  жилого  помещения , согласно  которого   Продавец  продает  , а  Покупатель покупает  квартиру , состоящую  из  3  комнат  общей площадью  63,60кв.м, в  том  числе  жилой  площадью  35,70кв.м, инв.Номер обезличен, лит. А, находящуюся  по  адресу  : Московская область  , Раменский  район  ,  с….  ,д…. , кВ…. ( л.д.17-19). В п.2.1 Договора  указана  цена  приобретаемой  Покупателем  квартиры -  50000 руб.00коп.  Оплата производится  в  наличной  форме  путем  внесения  всей  суммы  цены  квартиры  в  кассу  Продавца.

              Согласно   п.3.1 Договора  квартира  считается  переданной  Продавцом  Покупателю  и  принятой Покупателем с  момента  оформления  Сторонами  акта  приема  -передачи , являющегося  неотъемлемой частью  договора.  Далее  в  договоре  указано  , что   Продавец  обязан   предоставить  в  уполномоченный  государственный  орган  по  регистрации  прав на недвижимое  имущество и  сделок с  ним  все  необходимые документы для  заключения настоящего  договора, а  также  все  необходимые  документы  для  государственной регистрации  права  собственности  Покупателя на  указанную  в  настоящем  договоре квартиру и нести  полную  ответственность  за  их  достоверность  ( п.4.1.3).

                Нотариально   удостоверенным  согласием  Ю и Х, проживающие  по  адресу  : Московская область  , Раменский  район  , с….  ,д…., кВ…. , дали  согласие  на  оформление  в  собственность   квартиры, расположенной  по  указанному  адресу на  имя   их  матери Г  ( л.д.20).

                 На основании   договора  купли-продажи жилого  помещения  от  28.02.2007 года , 05.12.2008г. Г были внесены  денежные  средства  в  размере  50000 рублей по  приходному кассовому ордеру Номер обезличен в  кассу ОАО АПК «...» ( л.д.21).

                 Согласно  акта  приема-передачи  ОАО «Агропромышленная  компания «...», в  лице  генерального  директора Управляющей  компании  ООО «...», действующей  на  основании договора  об  оказании  услуг по  осуществлению функций   единоличного  исполнительного  органа от 28.06.2005г. и  Устава  передала  Г квартиру, состоящую   из  3  комнат  общей площадью  63,60кв.м, в  том  числе  жилой  площадью  35,70кв.м, инв.Номер обезличен, лит. А, находящуюся  по  адресу  : Московская область  , Раменский  район  ,  с….  ,д… , кВ…. ( л.д.22).  

        Г заявила иск о признании  за ней право собственности на квартиру , расположенную  по  адресу : Московская область  , Раменский  район  , с.  …  ,д… , кВ.№…, ссылаясь, что по  договору  от 28.02.2007г. , заключенному  между  ней  и   ОАО «АПК «...»», она  приобрела вышеуказанную  квартиру  за  50000 рублей, однако  ОАО  «АПК»...»»  уклоняется  от  регистрации данного   договора в  Управлении  ФРС по  Московской области  .

          В своих  возражениях  представитель  ответчика  ссылается  на  то , что   по  состоянию   на  2007 год, а  именно  на  момент  заключения  договора купли-продажи жилого  помещения  , Е не являлась  лицом  , уполномоченным  в силу  ст.53  ГК РФ  действовать   от имени ОАО «АПК «...» и имеющим право  заключать  договоры. 

          Суду в качестве  доказательств своих возражений  , ответчиком   был  представлен

Протокол   Номер обезличен  внеочередного   Общего  собрания  акционеров ОАО «Агропромышленная  компания  «...» , составленным    02.08.2006 года, где указано  , что  25.07.2006г. на  внеочередном   общем  собрании   акционеров  ОАО «АПК «...»  было  принято  решение  о расторжении  договора  на  управление с ООО  «...»; функции  единоличного исполнительного  органа генеральному  директору не передавать  и заключить  договор  на  управление  с  компанией  «...» ( л.д.49-50). В  выписке  из  Единого  государственного  реестра  юридических  лиц  на  03.11.2006г. в  графе   «Сведения о  лице , имеющем  право  без  доверенности  действовать  от  имени  юридического  лица   (ОАО «Агропромышленная  компания  «...» )  указан -   «...» ( л.д.37-48). Также  в представленной  ответчиком   в  выписке  из ЕГРЮЛ  на 31.08.2007г.(л.д.61-70) в графе   «сведения о лице , имеющем  право  без  доверенности действовать  от  имении  юридического  лица» (ОАО «АПК «...»)  указан - -   «...» .

              В выписках   из  ЕГРЮЛ  на  22.07.2006г. (л.д.71-80) и на  05.05.2006г. ( л.д.81-89) в  графе  «сведения  о  лице, имеющем  право  без  доверенности  действовать  от  имени юридического  лица» (ОАО АПК «...» - указано  ООО «...».

              В соответствии  с ч.1   ст.53 ГК РФ  Юридическое  лицо  приобретает   гражданские  права  и  принимает  на  себя гражданские  обязанности  через  свои   органы, действующие  в  соответствии  с  законом , иными  правовыми актами   и  учредительными  документами. Порядок  назначения  или  избрания  органов  юридического  лица  определяется законом и  учредительными  документами. 

              Суд  приходит  к  выводу  , что   на  момент   заключения договора купли-продажи спорного жилого  помещения от 28.02.2007г.  , генеральный  директор Управляющая  компанией  ООО «...» Е не являлась  лицом  , уполномоченным  действовать   от имени ОАО «АПК «...» и имеющим право  заключать  договоры. 

               Согласно ч.5 ст.67 ГПК РФ при оценке документов или иных  письменных доказательств суд обязан  с учетом  других доказательств  убедиться в том , что  такие  документ или иное  письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид  доказательств, подписаны лицом, имеющим право  скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного  вида доказательств.

               В силу  ст.168 ГК РФ сделка  , несоответствующая  требованиям закона или правовых  актов , ничтожна , если  закон  не устанавливает , что  такая  сделка  оспорима, или не предусматривает  иных  последствий  нарушения.

               Генеральный  директор Управляющая  компанией  ООО «...» Е распорядилась  собственностью  ОАО «АПК «...» (квартира  №.. в  доме №… с…., Раменского  района , Московской области) не имея  полномочий  действовать  от  имени  юридического  лица  ОАО «АПК «...»

                В силу  ст.168 ГК РФ  договор  купли-продажи, заключенный  28.02.2007г. между   Г и ОАО «АПК «...» в  лице генерального директора  Управляющей  компании  ООО «...»  Е  является  ничтожной  сделкой , поскольку на  момент  заключения указанного  договора  генеральный  директор  Управляющая  компанией ООО «...» Е не являлась  лицом уполномоченным  действовать  от  имени ОАО «АПК «...»».

              Судом  также  учитывается  и  то  обстоятельство  , что  до  настоящего  времени   право  собственности  на  спорную  квартиру  у ОАО «АПК «...» не  прекращено , о чем  свидетельствует  справка  Раменского  отдела Управления  ФРС по  Московской области  по  состоянию  на  22.01.2010г.. Свидетельство  о  государственной  регистрации права  ЗАО «АПК «...» (ныне  ОАО «АПК «...») на  спорную  квартиру  не отменено и  не  оспорено.  

                Сведения  о  том  , что  спорная  квартира   является  муниципальной  собственностью   как  указано  в  выписке  из  лицевого  счета  ( л.д.9) , суд  находит  необоснованными  , поскольку  в  Перечне объектов жилищного и коммунально-бытового назначения ЗАО АПК «...», передаваемых в  муниципальную собственность  Раменского  района   жилой дом  №… , в  частности  квартира  №… в  доме  №…  в  с…., Раменского  района , не  значится ( л.д.116-119). Кроме  того  , как  указывалось   выше , свидетельство  о праве  собственности на спорную  квартиру ОАО «АПК «...» , не признано недействительным.  

                   Представитель  А в  судебном  заседании  подтвердила , что   дом  №… не  значится  в  собственности  Администрации.

                  Приложение  Номер обезличен к  акту приема-передачи объектов, передаваемых в  муниципальную  собственность  от  ЗАО  АПК «...» ( л.д.103) не может  быть  принято  судом  в  качестве  допустимого  доказательства , поскольку  в  соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ  суду  не был представлен  подлинник  данного  документа , а  представленная  копия  данного  документа не заверена   надлежащим  образом. 

                 Принимая решение по настоящему делу , суд учитывает в совокупности все изложенные обстоятельства и исходит  из  положений  ч.1 ст.53  ГК РФ  по смыслу которой юридическое  лицо приобретает   гражданские  права  и  принимает  на  себя  гражданские  обязанности через свои  органы, действующие  в  соответствии  с  законом, иными  правовыми  актами и учредительными  документами. 

                 Оценив изложенное, учитывая, что  сделка  купли-продажи  жилого  помещения –квартиры  №… в  доме  №… в  с….  , Раменского  района  , Московской области ,  заключена  неуполномоченным  лицом  ( генеральным  директором Управляющей  компании  ООО «...» Е), требования  истицы  о признании  за  ней  права  собственности на  квартиру , расположенную  по  адресу  : Московская область, Раменский  район , с….  ,д…. , квартира  №… не  подлежат  удовлетворению.

                    Руководствуясь  ст.ст. 53, 168 ГК РФ , ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

       В удовлетворении  исковых  требований  Г  к   О о признании  за  ней  право собственности на  квартиру , расположенную  по  адресу : Московская область , Раменский  район  , с. … ,д…. , кв.№… -  отказать.

          Решение  может  быть  обжаловано  в  течение  10  дней  в  Московский областной  суд   через  Раменский  городской  суд  путем  подачи  кассационной жалобы .

         Судья                                                                                            Е.Н. Подчасова .