Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-906/2012 ~ М-873/2012 от 28.06.2012

№2-906/12                                            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска в составе

председательствующего судьи ------------------------------------------------С.В.Штанова,

при секретаре---------------------------------------------------------------------И.В.Шаминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г.Саранске                                09 августа 2012года

гражданское дело по иску Некрасова Владимира Васильевича к Администрации г.о.Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на бокс гаража №, расположенный в гаражном кооперативе «Лада» по ул.Лодыгина г.Саранска. В обоснование своего иска указал, что является членом ГК «Лада» с 1988 года, регулярно уплачивает членские взносы, паевые взносы за гараж внесены им полностью, с момента строительства добросовестно пользуется гаражом, считая его своим, по своим техническим характеристикам спорный гараж отвечает требованиям безопасности и не нарушает прав третьих лиц.

В судебном заседании истец и представитель истца иск поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации г/о Саранск – Березина Ю.Н. в судебном заседании иск не признала, указав, что право собственности на спорный гараж не может быть признано за истцом, так как земельный участок, на котором он расположен, истцу не принадлежит ни на каком праве, а сам спорный гараж построен без разрешения на строительство.

Третьей лицо – Лазебнов В.П. в судебном заседании пояснил, что является председателем ГК «Лада». Каких-либо претензий, связанных со спорным гаражом к Некрасову В.В. не имеется.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов Пролетарского района г. Саранска от 24.05.1988 № 147 был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Лада».

Решением исполнительного комитета Саранского городского Совета народных депутатов г.Саранска «О разрешении проектирования и строительства объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения» от 29.09.1989г. №309 Мордовскому республиканскому совету автомотолюбителей кооперативных гаражей для кооператива «Лада» в северо-западной части города разрешено проектирование и строительство гаражей на отведенной специально для этого территории, согласно схеме.

Согласно заключению №278 от 31.10.1989 г. выделенный земельный участок в северо-западном жилом районе пригоден для строительства кооперативных гаражей на 150 автомашинно-мест.

Как следует из плана земельного участка ГК «Лада» объект недвижимости гараж № находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец Некрасов В.В. является членом гаражного кооператива «Лада» с 1988 года, полностью внес паевые взносы 30.05.1988 в размере 5 000 рублей, что подтверждается справкой от 07.12.2009г. (л.д.16,17,18-20).

Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража ответчиком не оспаривается. В частности, после возведения истец владеет боксом гаража № более 20 лет, в течение которых никто не сомневался в законности возведения гаража. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью паевого взноса.

Довод представителя ответчика о том, что бокс гаража является самовольной постройкой, суд не может принять во внимание, поскольку в силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, материалами дела установлено, что бокс гаража возведен истцом на территории земельного участка, отведенного ГК «Лада». Кроме того, согласно сообщения Начальника Управления градостроительства, архитектуры и земельных отношений Администрации г/о Саранск от 06.08.2012г. исх. №1107 в случае признания права собственности на бокс гаража Администрацией г/о Саранск будет в установленном законом порядке предоставлен земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом, потому как он возведен им, а земельный участок, исходя из позиции органов местного самоуправления, может быть предоставлен и использоваться для эксплуатации этого гаража. Также спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких- либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не представлено разрешение на строительство спорного гаража, удостоверяющего выполнение строительства, суд оставляет без внимания, поскольку Градостроительный кодекс Российской Федерации был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, которые не требовали наличия разрешения.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Актом обследования технического состояния спорного гаража № 175 от 25.11.2009г. подтверждается, что несущая способность конструктивных элементов, фундаментов, стен, перекрытий гаража № в гаражном кооперативе «Лада» обеспечиваются и достаточны для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП I I-26-76 «Кровли».

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Некрасова Владимира Васильевича к Администрации г.о.Саранск удовлетворить.

Признать за Некрасовым Владимиром Васильевичем право собственности на бокс гаража № по наружному обмеру 6,37 х 3,99 площадью 25,4 высотой 2,8, расположенный в гаражном кооперативе «Лада» по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Лодыгина.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Председательствующий- подпись.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2012г.

Копия верна – Судья

Пролетарского районного

Суда г.Саранска РМ                                 С.В.Штанов

Секретарь суда-                                    О.Н.Пестова

Подлинник решения находится в Пролетарском районном суде в гражданском деле №2-906/12

СПРАВКА: Решение не вступило в законную силу.