Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4312/2016 от 29.12.2016

дело № 2-4312/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2016 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.Н.,

с участием представителя истца КУИ г. Серпухова, представителя третьего лица Администрации г. Серпухова Сигунова С.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Чурсина А.В. – адвоката Сухоруких И.В., действующего на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Серпухова к Чурсину А. В. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ г. Серпухова обратился в суд с иском к ответчику Чурсину А.В. и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка <номер> от 24.12.2014 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Чурсиным А. В., применить последствия недействительности сделки, передать муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области» земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 24.12.2014 года между КУИ г. Серпухова и Чурсиным А.В. был заключен договор купли-продажи <номер> земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>. Земельный участок предоставлялся Чурсину А.В. в собственность с видом разрешенного использования «для благоустройства». Одн7ако после оформления земельного участка в собственность Чурсин А.В. изменил вид разрешенного использования с «для благоустройства» на « склады-магазины розничной и оптовой торговли». Земельный участок предоставлялся Чурсину А.В. на основании ст. 34 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов, поскольку предоставление земельного участка осуществлялось для целей, не связанных со строительством. На момент предоставления земельного участка в собственность, действовало Решения Совета депутатов г. Серпухова Московской области от 26.02.2014 года № 374/40 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования «Город Серпухов Московской области», в случае, если рассматриваемый земельный участок сформирован, осуществлен его государственный кадастровый учет, проводятся торги по продаже права на заключение договора аренды или купли – продажи земельного участка для заявленных целей в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем, оспариваемый договор был заключен без проведения торгов. Кроме того, на данном земельном участке с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, прилегающий к дому <номер> проходит канализационный напорный коллектор d=400 мм. Охранная зона коллектора составляет 5 метров в обе стороны от оси трубопровода. Также по земельному участку проходят две нитки напорного коллектора d=400 мм, обслуживаемые ООО «Маревен Фуд Сэнтрал». Охранная зона напорного коллектора составляет 5 метров в обе стороны от оси трубопровода.

В судебном заседание представитель истца КУИ г. Серпухова, представитель третьего лица Администрации г. Серпухова Сигунов С.А. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Чурсин А.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, передоверив полномочия представителю адвокату Сухоруких И.В., который исковые требования не признал, просил отказать, просил применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 24.12.2014 года между КУИ г. Серпухова и Чурсиным А.В. был заключен договор купли-продажи <номер> земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, вид разрешенного использования – для благоустройства (л.д. 6-7).

В материалы дела представлены: кадастровая выписка земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 8-10), кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 12-13), Устав муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» (л.д.34-69), правоустанавливающее дело на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 76-137).

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 15.03.2016 года, Чурсину А.В. принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, вид разрешенного использования-склады-магазины розничной и оптовой торговли (л.д. 11).

Постановлением главы г. Серпухова Московской области №1957 от 10.12.2014 года Чурсину А.В. выделен земельный участок, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования «для благоустройства» (л.д. 15).

Постановлением главы г. Серпухова Московской области № 2075 от 24.12.2014 года, заключенный ранее договор аренды земли от 22.05.2009 года <номер> между Чурсиным А.В. и Администрацией г. Серпухова расторгнут (л.д. 17-18).

Из сообщения МУП «Водоканал-Сервис» от 11.12.2014 года усматривается, что на земельном участке с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» (в контуре АБВГ) по <адрес>, прилегающий к дому <номер> проходит канализационный напорный коллектор d=400 мм. Охранная зона коллектора составляет 5 метров в обе стороны от оси трубопровода. Также по земельному участку проходят две нитки напорного коллектора d=400 мм, обслуживаемые ООО «Маревен Фуд Сэнтрал». Охранная зона напорного коллектора составляет 5 метров в обе стороны от оси трубопровода (л.д. 33).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 части 3 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Решением Совета депутатов г. Серпухова Московской области от 26.02.2014 года № 374/40 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования «Город Серпухов Московской области», в случае, если рассматриваемый земельный участок сформирован, осуществлен его государственный кадастровый учет, проводятся торги по продаже права на заключение договора аренды или купли – продажи земельного участка для заявленных целей в соответствии с действующим законодательством (л.д. 19-32).

Как усматривается из материалов дела, оспариваемый договор был заключен без проведения торгов, что не соответствует нормам действующего законодательства.

Истец просит передать в собственность муниципального образования «Город Серпухов Московской области» спорный земельный участок.

Гражданское законодательство в качестве последствия недействительности сделки предусматривает двухстороннюю реституцию.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для возврата спорного земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенного в границах муниципального образования Город Серпухов Московской области» по <адрес>, поскольку договор купли-продажи земельного участка признан недействительным.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Договор купли-продажи земельного участка заключен 24.12.2014 года, следовательно, срок исковой давности, предусмотренный для оспаривания указанного договора, установленный ч. 1 ст. 181 ГК РФ, начал свое течение в период с декабря 2014 года и истекает в декабре 2017 года, в связи с чем, истец обратился в пределах срока исковой давности.

Таким образом доводы представителя ответчика о применении к правоотношениям срока исковой давности, суд полагает несостоятельными.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИ г. Серпухова удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка <номер> от 24.12.2014 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Чурсиным А. В., применив последствия недействительности сделки, передать муниципальному образованию «Городской округ Серпухов Московской области» земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>.

Решение суда является основанием погашения записей в ЕГРП о праве собственности Чурсина А. В. на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>, назначение объекта: земли населенных пунктов, склады-магазины розничной и оптовой торговли, расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>.

Взыскать с КУИ г. Серпухова в пользу Чурсина А. В. уплаченные по договору купли – продажи земельного участка от 24.12.2014 года денежные средства в размере 1000 000 (один миллион) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2017 года

Председательствующий: Петрунина М.В.