Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2018 ~ М-488/2018 от 14.08.2018

Выездное с/з

Мотивированное решение составлено 12 октября 2018г

                                                                  Дело № 2-540/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Бисерть                           10 октября 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/2018 по иску Гущина Л.С. к Ахметова С.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и снятии обременения, признании права собственности

              УСТАНОВИЛ:

Гущина Л.С. обратилась с иском к Ахметова С.П., Нижнесергинскому районному отделу УФССП России по Свердловской области о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и снятии обременения.

В основание иска указала, что 27.06.2016 между ней и ответчиком Ахметова С.М. заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 50 кв.м., расположенной под № в <адрес>. Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, к ответчику перешло жилое помещение. Существенным условием договора была оплата ответчиком стоимости объекты недвижимости в размере 554 569 руб. за счет заемных средств ООО «Евразия-Финанс» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Ахметова С.М., не позднее дня госрегистрации перехода права. Указанное условие Ахметова С.М. не выполнено, денежные средства за жилое помещение не получены. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование, ответ на которое не поступил. В связи с неисполнением ответчиком существенного условия договора, а именно обязанности по оплате объекта недвижимости, договор подлежит расторжению в соответствии со ст.450 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру судебным приставом-исполнителем наложен запрет.

Просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры №, расположенной в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гущина Л.С. и Ахметова С.М. Снять запрет с указанной квартиры.

В последствии истец Гущина Л.С. от исковых требований к Нижнесергинскому районному отделу УФССП России по Свердловской области отказалась, производство по делу в данной части прекращено. А также истец увеличила исковые требования просила снять ограничение в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру, а также просила признать за ней право собственности на квартиру №, расположенной в доме <адрес>.

Истец Гущина Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что денежных средств за квартиру от ответчицы она не получала.

Ответчик Ахметова С.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Евразия – Финанс» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, возражений, относительно заявленных требований не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Гущина Л.С. являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Нижнесергинском БТИ (л.д. 23 оборот-24).

27 июня 2016 года Гущина Л.С. заключила с Ахметова С.М. договор купли-продажи с использованием заемных средств указанной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.22-23).

Согласно п. 4 договора, цена недвижимого имущества определена в размере 560 000 руб., денежная сумма в размере 554 569 руб. 00 коп. выплачивается покупателем продавцу за счет заемных средств, предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «Евразия – Финанс» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Оставшаяся денежная сумма в размере 5 431 руб. 00 коп. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем продавцу наличными средствами за счет собственных средств до подписания настоящего договора (л.д. 22оборот-23).

Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке 01.07.2016г, о чем свидетельствуют произведенные на договоре купли-продажи записи регистрации №. Также имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23)

10.07.2018г истец Гущина Л.С. вручила Ахметова С.М. требование о расторжении договора в связи с неоплатой (л.д. 11).

Таким образом, поскольку как следует из пояснений истца, оплата за квартиру ответчиком по договору купли-продажи не произведена, что не отрицала также ответчик Ахметова С.М. в предварительном судебном заседании, согласившись с иском, суд считает, что данное нарушение условий договора купли-продажи является существенным для продавца, соответственно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Гущина Л.С. и Ахметова С.М. подлежит расторжению.

Квартира по адресу: <адрес>53 подлежит возвращению в собственность истца Гущина Л.С.

В соответствии п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку договор купли-продажи от 27.06.2016г между Гущина Л.С. и Ахметова С.М. подлежит расторжению и право собственности на спорную квартиру подлежит признанию за истцом Гущина Л.С., а также отсутствуют какие-либо возражения третьего лица по делу, суд считает, что обременение подлежит прекращению, запись об ипотеке подлежит погашению.

Истец Гущина Л.С. просила не взыскивать с ответчика Ахметова С.М. расходы по оплате государственной пошлины, соответственно суд считает возможным не применять положения ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от 27.06.2016г купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Гущина Л.С. и Ахметова С.М..

Признать за Гущина Л.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50,0 кв.м, прекратив право собственности Ахметова С.М. на данную квартиру.

Обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекратить. Регистрационную запись об ипотеке № на указанную квартиру – погасить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Шторх