Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15454/2016 от 01.06.2016

Судья: Гуркин С.Н. дело № 33- 15454/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Хугаева А.Г.,

судей Бурцевой Л.Н., Галановой С.Б.,

при секретаре Хановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июня 2016 года апелляционную жалобу представителя ООО «Стройкомплекс» на решение Ивантеевского городского суда Московской области от 17 марта 2016 года по гражданскому делу по искам Сальниковой В. Б., Комаровой И. А., Волковой Н. Л., Фадеичевой М. И., Мясниковой И. Ю., Максимова А. В., Маноли И. В., Ломовицкой О. П., ДочвИ. И. А., Сергиеня В. И., Дедковой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «СМК-Инвест», администрации города Ивантеевки Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области об обязании ООО «Стройкомплекс» безвозмездно передать права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности, исключении из п.4 Приложения 1 к дополнительному соглашению к инвестиционному контракту записей,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителя ООО «Паритет» - Гулевич Т.И., представителя Дедковой Л.В., Комаровой И.А., Мясниковой И.Ю., Волковой Н.Л., ДочвИ. И.А., Ломовицкой О.П., Максимовой А.В., Маноли И.В., Сальниковой В.Б., Сергиеня В.И., Фадеичевой М.И. – Коршунова А.Ф., Ломовицкой О.П., ДочвИ. И.А., Унижаева Н.В., Дедковой Л.В., Мясниковой И.Ю., Базанова А.Е., Волковой Н.Л., Сергиеня В.И., Исхаковой Р.А., представителя администрации города Ивантеевки Московской области – Кутузовой Е.И., представителя ООО ГК «СМК-Инвест» - Рябинина М.В., представителя ООО «Стройкомплекс» - Логинова А.В., представителя Министерства строительства МО – Любимова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с исками к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс», Обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «СМК-Инвест», администрации города Ивантеевки Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области об обязании ООО «Стройкомплекс» об обязании ООО «Стройкомплекс» безвозмездно передать права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности, исключении из п.4 Приложения 1 к дополнительному соглашению к инвестиционному контракту записей.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с Дополнительным соглашением № б/н к Инвестиционному контракту №69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору) от 26.12.2013, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «Инвестиционная компания «МЕГАСТРОЙ» (Инвестор, правопреемник ООО Строительная компания «АРГО»), ООО Группа компаний «СМК-Инвест», зарегистрированным в Министерстве строительного комплекса Московской области за № 168-5/43-13 от 26.12.2013 (далее – Дополнительное соглашение к Инвестконтракту), к ООО ГК «СМК-Инвест» перешли права нового инвестора по Инвестиционному контракту на строительство жилого дома по <данные изъяты> на территории <данные изъяты> № 69 от 04.12.2003. Таким образом, у ООО ГК «СМК-Инвест» возникли права и обязанности инвестора по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:43:070202:25 по адресу: <данные изъяты>, квартал 20 (далее – дом, объект). Дополнительное соглашение к Инвестконтракту было заключено в связи с тем, что предыдущие застройщики – ООО «Рамстрой» и ООО СК «АРГО» не выполнили свои обязанности по строительству дома по Инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003, объект был признан проблемным и для того, чтобы закончить строительство дома, администрации города Ивантеевки вместе с Министерством строительного комплекса Московской области пришлось искать нового инвестора. На момент заключения Дополнительного соглашения к Инвестконтракту ООО СК «АРГО» уже прекратило свою деятельность с 11.07.2013 в связи с произошедшей реорганизацией в форме слияния, его правопреемником стало ООО Инвестиционная компания «МЕГАСТРОЙ», которое также прекратило свою деятельность вскоре после подписания Дополнительного соглашения к Инвестконтракту - 17.01.2014, в связи с ликвидацией. 23.04.2014 администрацией города Ивантеевки заключен с ООО ГК «СМК-Инвест» Договор аренды земельного участка № 366/3 на земельный участок общей площадью 8300 кв.м. с кадастровым №50:43:070202:25. 13.02.2015 Министерством строительного комплекса Московской области выдано ООО ГК «СМК-Инвест» Разрешение на строительство № RU50-46-2015-46. На сайте <данные изъяты> размещена Проектная декларация ООО ГК «СМК-Инвест» (с изменениями № 6 от 29.10.2015). По условиям п. 2.3. Дополнительного соглашения к Инвестконтракту Новый Инвестор (ООО ГК «СМК-Инвест») переводит на себя долги прежнего Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц, указанные в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту), только после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения. В п. 4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту в качестве третьего лица фигурирует ООО «Стройкомплекс» с имущественными правами по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004, а также на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005 на долю в размере 2291,7 кв.м. площади 58-ми квартир. 04 февраля 2008 года определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-К1-22683/07 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснения, данного определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009 и исправления опечатки, произведенной определением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2009, доля ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <данные изъяты>, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., составляет в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир. Таким образом, ООО «Стройкомплекс» принадлежит право требования к застройщику – ООО ГК «СМК-Инвест» на долю в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <данные изъяты>, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., в строящемся доме по первоначальному проекту. Однако, ООО «Стройкомплекс» оплату по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004 производило не своими средствами, а денежными средствами граждан (Субинвесторов), которые привлекало на основании договоров о привлечении инвестиций в строительство, заключаемых непосредственно с ООО «Стройкомплекс» или через поверенного - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующего на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от 01.09.2004. Согласно Агентскому договору № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), заключенному 01 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществлять поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Агентского договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» (Поверенный) от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило с истцами (Субинвесторами) Сальниковой В.Б., Комаровой И.А., Волковой Н.Л., Фадеичевой М.И., Мясниковой И.Ю., Максимовым А.В., Маноли И.В., Ломовицкой О.П., Сергиеня В.И. и Дедковой Л.В. договоры о привлечении инвестиций в строительство (далее – Договор соинвестирования). В соответствии с п.1.1. Договора соинвестирования Поверенный привлекает Субинвесторов к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, с оформлением в собственность Заявителей по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур при условии надлежащего исполнения принятых Субинвесторами обязательств, расположенные в вышеуказанном доме отдельные квартиры, с учетом положений Дополнительного соглашения № 1 к Договору соинвестирования от 25.07.2006, имеющие следующие характеристики:

- Сальниковой В.Б. количество комнат – 1, проектная площадь – 34,48кв.м., № квартиры - 5, секция – 1, этаж – 2.;

- Комаровой И.А. количество комнат – 1, проектная площадь – 42,61кв.м., № квартиры - 109, секция – 2, этаж – 10;

- Волковой Н.Л количество комнат – 1, проектная площадь – 43,41кв.м., <данные изъяты>, секция – 3, этаж – 3;

- Фадеичевой М.И количество комнат – 1, проектная площадь – 34,48кв.м., <данные изъяты>, секция – 3, этаж – 3;

- Мясниковой И.Ю. количество комнат – 1, проектная площадь – 44,45кв.м., № квартиры - 7, секция – 1, этаж – 3;

- Максимову А.В., Маноли И.В.: количество комнат – 1, проектная площадь – 43,41 кв.м., № квартиры - 136, секция – 3, этаж – 4;

- Ломовицкой О.П. количество комнат – 1, проектная площадь – 42,61кв.м., <данные изъяты>, секция – 2, этаж – 7;

- Сергиеня В.И. количество комнат – 2, проектная площадь – 62,14кв.м., <данные изъяты>, секция – 4, этаж – 4;

- Дедковой Л.В. количество комнат – 1, проектная площадь – 37,21кв.м., <данные изъяты>, секция – 4, этаж – 4.

Кроме этого, ООО «Стройкомплекс» 31.03.2005 заключило с истцом ДочвИ. И.А. Договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство (далее – Договор соинвестирования), в соответствии с условиями которого он привлекает Субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, с оформлением в собственность Заявителя по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной квартиры, с учетом положений Дополнительного соглашения <данные изъяты> к Договору соинвестирования от 11.07.2006г., имеющей следующие характеристики: количество комнат – 1, проектная площадь – 37,21 кв. м., № квартиры - 214, секция – 4, этаж – 5.Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартир выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями ОАО «Внешторгбанк» и актами о совершении платежа. Таким образом, после заключения мирового соглашения между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» в 2008 году, ООО «Стройкомплекс» должен был передать истцам долю прав, закрепленных за ним указанным Определением Арбитражного суда Московской области. Однако, ООО «Стройкомплекс» свои обязательства по передаче истцам доли прав не выполнил. На основании вышеизложенного истцы считают, что в соответствии с Договором соинвестирования они являются правообладателями доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <данные изъяты>, пропорционально фактически произведенным ими инвестициям, эквивалентным площади квартир составляющей в виде простой дроби общей площади квартир, которая соответствует квартире каждого истца (Сальниковой В.Б. – 1/342 (345/117996); Комаровой И.А. – 1/277 (426/117996); Волковой Н.Л – 1/272 (434/117996); Фадеичевой М.И. – 1/342 (345/117996); Мясниковой И.Ю. – 1/265 (445/117996); Максимову А.В. и Маноли И.В.– по 1/272 (434/117996); Ломовицкой О.П. – 1/276 (426/117996); Сергиеня В.И. – 1/190 (621/117996); Дедковой Л.В. – 1/317 (372/117996); ДочвИ. И.А. - 1/317 (372/117996); на получение которых они могут рассчитывать после окончания производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, с правом оформления в собственность после завершения процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе.

В судебном заседании истцы Сальникова В.Б., Комарова И.А., Волкова Н.Л., Мясникова И.Ю., Ломовицкая О.П., Сергиеня В.И. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании истцы Фадеичева М.И., Максимов А.В., Маноли И.В., Дедкова Л.В., ДочвИ. И.А. не явились, извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель истцов по доверенностям адвокат Коршунов А.Ф. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплекс» в лице председателя ликвидационной комиссии Логинова А.В. в судебном заседании иски не признал.

Представители ответчика ООО ГК «СМК-Инвест» Рябинин М.В. в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика администрации г. Ивантеевки Московской области Кутузова Е.И. в судебном заседании против удовлетворения требований истцов не возражала.

Представитель ответчика Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Паритет» Гулевич Т.И. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. Просила отменить обеспечительные меры, в части запрещения администрации г. Ивантеевки заключать договор аренды земельного участка, как победителю аукциона.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Представитель ООО «Стройкомплекс» просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Судом установлено, что ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» заключило:

15 января 2005 года с Волковой Н.Л.договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <данные изъяты> проектной площадью 43,41 кв.м., расположенной в третьей секции на 3 этаже.

19 января 2005 года с Мясниковой И.Ю. договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <данные изъяты>. обшей проектной площадью 44.45 кв.м, расположенной в первой секции на 3 этаже.

23 декабря 2004 года с Дедковой Л.В. договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <данные изъяты>, общей проектной площадью 37,21 кв.м, расположенной в четвертой секции на 4 этаже

24 марта 2005 года с Мануковой (Комаровой) И.А.договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство однокомнатной <данные изъяты>, обшей проектной площадью 42,61 кв.м, расположенной во второй секции на 10 этаже. 16 декабря 2006 года Манукова И.А. вступила в брак с Комаровым Д.А. После заключения брака истцу присвоена фамилия Комарова, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 16.12.2006.

28 февраля 2005 года с Сальниковой В.Б.договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <данные изъяты> проектной площадью 34,48 кв.м., расположенной в первой секции на 2 этаже.

17 января 2005 года с Фадеичевой М.И.договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <данные изъяты> проектной площадью 34,48 кв.м., расположенной в третьей секции на 3 этаже.

21 декабря 2004 года с Максимовым А.В. и Маноли И.В.договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <данные изъяты> проектной площадью 43,41 кв.м., расположенной в третьей секции на 4 этаже.

02 ноября 2004 года с Ломовицкой О.П.договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной однокомнатной <данные изъяты> проектной площадью 42,61 кв.м., расположенной во второй секции на 7 этаже.

21 декабря 2004 года с Сергиеня В.И. договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство отдельной двухкомнатной <данные изъяты> проектной площадью 62,14 кв.м., расположенной в четвертой секции на 4 этаже.

31 марта 2005 года между ООО «Стройкомплекс» и ДочвИ. И.А. заключен договор <данные изъяты>-И о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п. 1.1 Договора и Дополнительным соглашением <данные изъяты> к Договору ООО «Стройкомплекс» обязан передать Истице права требования на 1-комнатную <данные изъяты>, общей проектной площадью 37,21 кв.м., на 5 этаже, в секции 4.

Все квартиры находились в строящемся многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, квартал 20.

Свои обязательства по оплате инвестиционных взносов истцы выполнили в полном объеме в сроки, указанные в договорах о привлечении инвестиций в строительство.

Согласно Инвестиционному контракту № 69 от 04.01.2003 на строительство жилого дома по <данные изъяты> на территории <данные изъяты>, предметом его является реализация инвестиционного проекта строительства четырнадцатиэтажного жилого дома далее именуемого Объект, на земельном участке по адресу: <данные изъяты> (квартал 20). В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «РАМСТРОЙ» обязуется за счет собственных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: <данные изъяты>, размер общей площади 20000 кв.м.

Согласно статье 7 инвестиционного контракта инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично.

Постановлением главы г. Ивантеевки от 31.03.2004 года № 549 «О размещении объекта строительства» согласовано предварительное размещение объекта строительства ООО «Рамстрой» на <данные изъяты>, а также согласован проект границ земельного участка из земель поселения площадью 0,83 Га под строительство Объекта.

1 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключен Агентский договор № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), согласно которому ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществить поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу <данные изъяты>, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору. На основании указанного Договора ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА» заключило с истцами Договоры о привлечении инвестиций в строительство.

В настоящее время строительство ведется застройщиком ООО «Группа компаний «СМК-Инвест» на основании Разрешения на строительство № RU50-46-2015-46, выданного 13.02.2015 Министерством строительного комплекса Московской области.

26 декабря 2013 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Ивантеевки, ООО «ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «МЕГАСТРОЙ» и ООО Группа компаний «СМК-Инвест» заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 69 от 04.12.2003 (о передаче прав и обязанностей инвестора новому инвестору). Указанное соглашение внесено в реестр Министерства строительного комплекса Московской области № 168-5/43-13 от 26.12.2013. Предметом соглашения является согласование в соответствии с п. 7.2. Контракта перехода к новому инвестору прав и обязанностей по реализации Инвестиционного проекта по строительству двенадцати- и четырнадцатиэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: <данные изъяты> (квартал 20).

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения после перехода прав и обязанностей Инвестора по реализации Инвестиционного проекта к ООО Группа компаний «СМК-Инвест» оно обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство объекта.

На момент заключения Дополнительного соглашения к Инвестконтракту ООО СК «АРГО» уже прекратило свою деятельность с 11.07.2013 в связи с произошедшей реорганизацией в форме слияния, его правопреемником стало ООО Инвестиционная компания «МЕГАСТРОЙ», которое также прекратило свою деятельность вскоре после подписания Дополнительного соглашения к Инвестконтракту - 17.01.2014, в связи с ликвидацией.

23.04.2014 Администрацией города Ивантеевки был заключен с ООО ГК «СМК-Инвест» Договор аренды земельного участка № 366/3 на земельный участок общей площадью 8300 кв.м. с кадастровым №50:43:070202:25.

По условиям п.2.3. Дополнительного соглашения к Инвестконтракту Новый Инвестор (ООО ГК «СМК-Инвест») переводит на себя долги прежнего Инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц, указанные в Приложении № 1 к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту), только после подтверждения третьими лицами своих имущественных прав на соответствующие помещения.

В п.4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту в качестве третьего лица фигурирует ООО «Стройкомплекс» с имущественными правами по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004г., а также на основании Договора уступки права требования № УП-18/08 от 18.08.2005г. на долю в размере 2291,7 кв.м. площади 58-ми квартир.

04 февраля 2008г. Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-К1-22683/07 между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» утверждено мировое соглашение, согласно которому, с учетом разъяснения, данного Определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2009г. и исправления опечатки, произведенной Определением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2009г.по указанному делу, доля ООО «Стройкомплекс» в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <данные изъяты>, пропорционально фактически произведенным им инвестициям, эквивалентным 2295,46 кв.м., составляет в виде простой дроби 1/5 (22955/117996) общей площади квартир.

Судом установлено, что ООО «Стройкомплекс» оплату по Договору инвестирования № 06/05-04 ИВ от 06.05.2004 производило не своими средствами, а денежными средствами граждан (Субинвесторов), которые оно привлекало на основании договоров о привлечении инвестиций в строительство, заключаемых непосредственно с ООО «Стройкомплекс» или через поверенного - ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действующего на основании Агентского договора № АД-1/9-ИВ от 01.09.2004.

Согласно Агентскому договору № АД-1/9-ИВ на оказание комплекса услуг по реализации объектов недвижимого имущества (прав на объекты недвижимого имущества), заключенному 01 сентября 2004 года между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», ООО «Консалтинг ДЕРЖАВА», действуя за вознаграждение в интересах ООО «Стройкомплекс» и за его счет, обязуется осуществлять поиск лиц, желающих принять участие в инвестировании строительства 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>, в части отдельных квартир, указанных в поквартирном перечне в приложении 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2. Договора соинвестирования данный договор заключен на основании Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно п.5.1. Договора соинвестирования Субинвестор осуществляя инвестирование, становится правообладателем части строительного объекта - квартиры после исполнения своих обязанностей в полном объеме согласно п. 4.5. с правом получения этой доли в собственность по окончании производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5.2. Договора соинвестирования Субинвестор становится собственником квартиры, как недвижимого имущества, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, выполнения инвестиционных обязательств и оформления права собственности в установленном порядке. При этом установленный порядок означает процедуру государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно п. 7.1.2. Договора соинвестирования обязанности Субинвестора по Договору инвестирования считаются выполненными после надлежащего инвестирования согласно разделу 4 данного договора и передаче Поверенному документов, требующихся от него для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, после заключения мирового соглашения между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Рамстрой» в 2008 году, ООО «Стройкомплекс» должен был передать гражданам-истцам долю прав, закрепленных за ним указанным Определением Арбитражного суда Московской области. Однако, ООО «Стройкомплекс» свои обязательства по передаче доли не выполнил.

Таким образом, разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что истцы в соответствии с Договором соинвестирования являются правообладателями доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <данные изъяты>, пропорционально фактически произведенным ими инвестициям, и могут рассчитывать после окончания производства строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, с правом оформления в собственность после завершения процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество в регистрирующем органе.

Исходя из изложенного, ООО«Стройкомплекс» обязано безвозмездно передать Сальниковой В.Б., Комаровой И.А., Волковой Н.Л., Фадеичевой М.И., Мясниковой И.Ю., Максимову А.В. и Маноли И.В., Ломовицкой О.П., ДочвИ. И.А., Сергиеня В.И., Дедковой Л.В. права требования на часть доли в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по адресу: <данные изъяты>, квартал 20, признанной за ООО «Стройкомплекс» судебными актами Арбитражного суда Московской области и соответствующие квартирам под номерами: 5, 109, 130, 132, 7, 136, 94, 214, 211 и 210, соответственно.

При этом принадлежащие истцам доли в общей долевой собственности в незавершенном объекте инвестиционной деятельности по указанному адресу, указанные в п.4 Приложения № 1 «Сводный перечень сделок» к Дополнительному соглашению к Инвестконтракту под номерами 1, 32, 35, 36, 2, 38, 30, 56, 55 и 54, как принадлежащие ООО «Стройкомплекс», из указанного Приложения должны быть исключены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции постановленного в соответствии с действующими нормами права и фактическими обстоятельствами дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в результате чего признаются судебной коллегией необоснованными и несостоятельными, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 17 марта 2016 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Стройкомплекс» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: