Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3332/2019 ~ М-3071/2019 от 02.10.2019

Дело №2-3332/2019

64RS0044-01-2019-003964-37

Решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года                         город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аванесовой И.А.,

с участием представителя истца ООО «Газбытсервис ЛТД» по доверенности Журбенко Д.А.

представителя ответчика ООО «Трим» по доверенности Осовина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газбытсервис ЛТД» к администрации муниципального образования «Город Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Трим», Вырыпаевой Н. В. о признании права на земельный участок отсутствующим и аннулировании записи о регистрации права,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Газбытсервис ЛТД» (далее- ООО «Газбытсервис ЛТД») обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к администрации муниципального образования «Город Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Трим», Вырыпаевой Н.В., ЗАО «Саратовмебель» о признании отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером <№> адресу город Саратов, <адрес> аннулировании записи о государственной регистрации права аренды в отношении указанного земельного участка у общества с ограниченной ответственностью «Трим», Вырыпаевой Н.В.

Определением суда от 28 ноября 2019 года судом принят отказ истца ООО «Газбытсервис ЛТД» по доверенности Журбенко Д.А. от исковых требовании к ЗАО «Саратовмебель» о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу город Саратов, <адрес> производство по делу к данному ответчику прекращено.

В обоснование заявленных требований ООО «Газбытсервис ЛТД» указал, что является собственником зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: г.Саратов, <адрес>.

В силу ст. 39.20 Земельного Кодеса РФ истец совместно с иными лицами является обладателем исключительного права на приобретение земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, <адрес> в собственность или в аренду, поскольку является собственником зданий, сооружений на таком земельном участке.

27 марта 2017 года ООО «Газбытсервис ЛТД» совместно с третьими лицами ЗАО Фирма «Ж.А.К» и Ивановым В.В. обратились в Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования город Саратов о предоставлении указанного земельного участка в аренду сроком на 49 лет.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от 26 апреля 2017 года в предоставлении земельного участка отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде у иных лиц Варыпаевой Н.В. и ООО «Трим», ЗАО «Саратовмебель», вместе с тем указанные лица каких либо объектов недвижимости на указанном земельном участке не имеют, договоры аренды прекратили свое действие с истечением срока, указанного в договоре. Наличие сведений в ЕГРН о правах Варпаевой Н.В., ООО «Трим» не соответствует фактическому наличию прав указанных лиц на данный земельный участок и препятствует ООО «Газбытсервис ЛТД» осуществлению своих прав.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Газбытсервис ЛТД» Журбенко Д.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ООО «Трим» Осовин С.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, указав одновременно о внесении ООО «Трим» до настоящего времени арендной платы по ранее заключенному договору аренды в отношении спорного земельного участка.

    Ответчики администрация муниципального образования «Город Саратов», Варыпаева Н.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ЗАО фирма «Ж.А.К.», Иванов В.В., комитет по управлению имуществом города Саратова, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок <№> по адресу: г.Саратов, ул. им. <адрес> имеет площадь 8243 кв.м.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду Иванову В.В. на срок с 01 октября 2010 года по 28 августа 2016 год, ООО «Трим» на срок – с 20 января 2011 года по 20 сентября 2016 год, ООО «Газбытсервис ЛТД» на срок с 28 февраля 2011 года по 28 августа 2016 год, Варыпаевой Н.В. на срок – 15 лет, ЗАО Фирма «Ж.А.К.» на срок 15 лет, ООО «Центр-Саратов» на срок с 27 ноября 2008 года по 09 ноября 2016 год, ООО «Газбытсервис ЛТД» на срок с 27 ноября 2008 года по 09 ноября 2016 год, Иванову В.В. на срок с 02 марта 2009 года по 28 августа 2016 год.

28 марта 2017 года ООО «Газбытсервис-ЛТД», ЗАО фирма «Ж.А.К.», Иванов В.В. обращались в Комитет по управлению имуществом г.Саратова    с заявлением о передаче в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 8243 кв.м., расположенного по адресу: г.Саратов, ул. им. <адрес>. просив предоставить им земельный участок площадью 8243 кв.м. с определением доли каждого ООО «Газбытсервис-ЛТД» - 5763/8243, ЗАО фирма «Ж.А.К.» - 1190/8243, Иванову В.В. 1290/8243.

    Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от 26.04.2017 года ООО «Газбытсервис-ЛТД», ЗАО фирма «Ж.А.К.», Иванову В.В. в предоставлении земельного участка было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в аренде у иных лиц.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 г.) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, предъявление иска о признании права аренды отсутствующим возможно в том случае, если обременение прекращено, у истца отсутствует иной способ защиты права, удовлетворение требований влечет для истца правовые последствия.

Вместе с тем, доказательств о прекращении права аренды ООО «Трим», Варыпаевой Н.Н. материалы дела не содержат.

Право аренды ООО «Трим» возникло на основании договора аренды земельного участка от 20 сентября 2001 года <№>, решения Заводского районного суда города Саратова от 22 декабря 2009 года, договора передачи прав и обязанностей от 30 декабря 2010 года.

Право аренды у Варыпаевой Н.В. возникло на основании договора аренды земельного участка от 20 сентября 2001 года <№>, постановления Мэра города Саратова от 09 августа 2001 года <№>.

В соответствии с условиями договора аренды от 20 сентября 2001 года <№> заключенного между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и <данные изъяты> арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 15 лет земельный участок площадью 16612 кв.м., расположенный по адресу город Саратов, пл. Орджоникидзе Г.К., <адрес> под промышленные объекты, на момент передачи на земельном участке отсутствуют какие либо здания, сооружения, коммуникации.

На настоящий момент у Варыпаевой Н.В. в аренде находится часть земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу город Саратов, <адрес> площадью 1130 кв.м. для производственной базы.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 30 декабря 2010 года ООО «Трим» передан земельный участок площадью 8 243 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу город Саратов, <адрес> части ? доли в праве общей долевой собственности.

Согласно пояснениям представителя ответчика ООО «Трим» до настоящего времени производится оплата по договору аренды в отношении спорного земельного участка.

Отсутствие, объектов недвижимости принадлежащих ООО «Трим», Варыпаевой Н.Н. на арендуемой ими части земельного участка, допустимыми доказательствами не подтверждены и не является основанием для признания права аренды земельного участка отсутствующим.

Доводы об истечении срока договора аренды так же несостоятельны, поскольку согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме того, из материалов дела не следует и истцом не доказано, что наличие зарегистрированного права аренды ответчиков нарушает его права и охраняемые законом интересы, защита которых должна осуществляться в соответствии с п. 1 ст. 11, ст. 8.1 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств, подтверждающих невозможность использования, принадлежащих истцу нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу город Саратов, <адрес> при наличии зарегистрированного права аренды ООО «Трим», Варыпаевой Н.Н. суду не представлено.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу приведенных правовых норм правом истребовать имущество из чужого незаконного владения обладает лицо, которое является собственником имущества, либо владеет имуществом на ином законном основании, предусмотренном законом либо договором.

В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие у истца правовых оснований для истребования спорного земельного участка в свою пользу.

Кроме того, рассматривая заявление ООО «Трим» о признании исковых требований, суд не принимает признание иска ООО «Трим», поскольку признание иска противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Газбытсервис ЛТД» к ООО «Трим», Варыпаевой Н.В. о признании права отсутствующим и аннулировании записи о регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ГазбытсервисЛТД» к администрации муниципального образования «Город Саратов», обществу с ограниченной ответственностью «Трим», Вырыпаевой Н. В. о признании отсутствующим права аренды на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу город Саратов, пл. <адрес> аннулировании записи о государственной регистрации права аренды в отношении указанного земельного участка у общества с ограниченной ответственностью «Трим», Вырыпаевой Н. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                     Е.Ю. Галицкая