Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-131/2023 (2-2051/2022;) ~ М-1887/2022 от 09.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.01.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2023 по исковому заявлению Медведева Анатолия Михайловича, Козлова Евгений Юрьевича к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Медведев А.М., Козлов Е.Ю. обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что Медведеву А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, а Козлову Е.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

В общей долевой собственности истцов, по ? доли, находится расположенный на указанных земельных участках жилой дом, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> Без получения соответствующего разрешения истцами была произведена реконструкция жилого дома для улучшения жилищных условий. Ранее жилое помещение имело площадь 35,7 кв.м. Поскольку реконструкция была произведена самовольно, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представленными заключениями подтверждается соответствие постройки противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам. Какие-либо правопритязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют, признание права собственности не нарушает прав ответчика и иных лиц.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, истцы просят признать за Медведевым Анатолием Михайловичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 36,8 кв. м.; признать за Козловым Евгением Юрьевичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 29,6 кв. м. Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, кадастровый №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в долевой собственности истцов в связи с его реконструкцией в жилые дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск не возражали против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Медведев Анатолий Михайлович и Козлов Евгений Юрьевич, являются собственниками жилого дома, с к.н. №, литер № общей площадью 35,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом находится в их общей долевой собственности, по ? доли у каждого.

Так же в собственности у Медведева Анатолия Михайловича находится земельный участок, площадью 446 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Козлов Евгений Юрьевич, является собственником земельного участка, площадью 446 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, истцами произведена самовольная реконструкция указанного жилого дома, разрешения на реконструкцию отделом архитектуры и градостроительства не выдавалось, в связи с чем истцы был вынуждены обратиться в суд.

Из технического паспорта жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 12.05.2022, установлено, что общая площадь жилого помещения 28,6 кв.м., жилая площадь 14,1 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Россреестра №П/0393 от 23.01.2020 - 29,6 кв.м.

Из технического паспорта жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> А, составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 12.05.2022, установлено, что общая площадь жилого помещения 34,4 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Россреестра №П/0393 от 23.01.2020 - 36,8 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от 12.05.2022 следует, что в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки со следующими технико-экономическими показателями: площадь объекта с учётом площади помещений вспомогательного использования 28,6 кв.м., в том числе: общая площадь объекта 28,6 кв.м, из нее жилая 14,1 кв.м, подсобная 14,5 кв.м, площадь здания, определенная в соответствии с приказом Россреестра №П/0393 от 23.01.2020 - 29,6 кв.м.

При выполнении обследования установлено, что после реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшей эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроекЭкспертиза» от 14.07.2022 № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,А1,А2 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №12133 от 06.07.2022 установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Из заключения Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № 26-22-308 от 12.05.2022 следует, что в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки со следующими технико-экономическими показателями: площадь объекта с учётом площади помещений вспомогательного использования 34,4 кв.м., в том числе: общая площадь объекта 20,9 кв.м, из нее жилая 12,8 кв.м, подсобная 8,1 кв.м, площадь здания, определенная в соответствии с приказом Россреестра №П/0393 от 23.01.2020 - 36,8 кв.м.

При выполнении обследования установлено, что после реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшей эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроекЭкспертиза» от 14.07.2022 № 038-22 следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Литера А,А1,а пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №№.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №12132 от 06.07.2022 установлено, что техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> А соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом блокированной застройки, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведева Анатолия Михайловича и Козлова Евгения Юрьевича удовлетворить.

Признать за Медведевым Анатолием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв. м., инвентарный №, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ»

Признать за Козловым Евгением Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., инвентарный №, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ»

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, кадастровый №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности Медведева А.М. и Козлова Е.Ю.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                     В.А.Акинцев