Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4016/2014 ~ М-4412/2014 от 05.09.2014

Дело № 2-4016/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2014 г. г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Скуратович С.Г.,

при секретаре секретаря судебного заседания Никитиной С.Ю.,

с участием в деле:

истца Джафаровой В.Р.К., представителя истца Джафарова З.Н., действующего на основании доверенности от 24 марта 2014 г.

ответчиков Джафарова С.Н.О., Насирова Д.Ф.О., Эсиргапова Д.Н.О., Черняковой Т. С., Цыпенковой С. О., Эгамова К. Б., Рустамова О. Ч.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управление Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джафаровой В.Р.К. к Джафарову С.Н.О., Насирову Д.Ф.О., Эсиргапову Д.Н.О., Черняковой Т. С., Цыпенковой С. О., Эгамову К. Б., Рустамову О. Ч. о прекращении права временного пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Джафарова В.Р.К. обратилась в суд с иском к Джафарову С.Н.О., Насирову Д.Ф.О., Эсиргапову Д.Н.О., Черняковой Т.С., Цыпенковой С.О., Эгамову К.Б., Рустамову О.Ч. о прекращении права временного пользования жилым помещением

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики, временно зарегистрированные в указанном жилом помещении, туда не вселялись и не проживали. В настоящее время место нахождения ответчиков не известно.

Просит суд прекратить право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Джафарова С.Н.О., Насирова Д.Ф.О., Эсиргапова Д.Н.О., Черняковой Т.С., Цыпенковой С.О., Эгамова К.Б., Рустамова О.Ч.

В судебном заседании истец Джафарова В.Р.О. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца Джафаров З.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Джафаров С.Н.О., Насиров Д.Ф.О., Эсиргапов Д.Н.О., Чернякова Т.С., Цыпенкова С.О., Эгамов К.Б., Рустамов О.Ч. не явились, по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще и своевременно. Почтовые отправления, содержащие судебные извещения о слушании дела возвращены с отметкой «за истечением срока хранения».

В силу части второй статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 118 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. №221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправления разряда "Судебное", в силу пунктов 3.4, 3.6, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатами заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного 7 дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации и рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из изложенного, а, также учитывая отсутствие нарушений правил вручения судебной корреспонденции, суд находит, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия не явился, по неизвестным причинам, о дне и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия Четайкина Т.Н., действующая на основании доверенности от 06 августа 2014 г. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Джафарова В.Р.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 176941 от 02 июля 2007 г. (л.д.6).

В <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м. постоянно зарегистрированы следующие лица: Джафарова В.Р.К. с 27 апреля 2007 г., Джафаров З.Н. с 10 июля 2002 г., Джафаров Н.З. с 27 апреля 2007 г., Джафарова Г.З. с 27 апреля 2007 г., Фараджов С.Р.О. с 23 марта 2009 г., Фараджова Г.А.К. с 28 августа 2013 г., Фараджов Р.С. с 14 октября 2011 г.

В указанном жилом помещении временно зарегистрированы следующие лица: Джафаров С.Н.О. с 12 октября 2011 г. по 29 сентября 2014 г., Насиров Д.Ф.О. с 15 декабря 2011 г. по 30 октября 2014 г., Эсиргапов Д.Н.О. с 16 мая 2012 г. по 15 мая 2015 г., Чернякова Т.С. с 19 октября 2011 г. по 13 октября 2016 г., Цыпенкова С.О. с 19 октября 2011 г. по 12 октября 2016 г., Эгамов К.Б. с 27 марта 2013 г. по 27 марта 2015 г., Рустамов О.Ч. с 27 марта 2013 г. по 27 марта 2015 г. (л.д.7-8).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части второй статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части седьмой статьи 31 ЖК Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части второй статьи 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 288 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 10 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Между истцом Джафаровой В.Р.К. и Джафаровым С.Н.О. заключен договор найма жилого помещения гражданином у гражданина от 12 октября 2011 г., который является основанием для вселения последнего в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно заявлению иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства от 12 октября 2011 г. Срок действия договора до 29 сентября 2014 г.

Между истцом Джафаровой В.Р.К. и Насировым Д.Ф.О. заключен договор найма жилого помещения гражданином у гражданина от 06 декабря 2011 г., который является основанием для вселения последнего в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно заявлению иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства от 06 декабря 2011 г. Срок действия договора до 30 ноября 2014 г.

Между истцом Джафаровой В.Р.К. и Эгамовым К.Б. заключен договор найма жилого помещения гражданином у гражданина от 27 марта 2013 г., который является основанием для вселения последнего в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно заявлению иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства от 27 марта 2013 г. Срок действия договора до 23 марта 2015 г.

Между истцом Джафаровой В.Р.К. и Рустамовым О.Ч. заключен договор найма жилого помещения гражданином у гражданина от 27 марта 2013 г., который является основанием для вселения последнего в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно заявлению иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства от 27 марта 2013 г. Срок действия договора до 27 марта 2015 г.

Между истцом Джафаровой В.Р.К. и Эсиргаповым Д.Н.О. заключен договор найма жилого помещения гражданином у гражданина от 16 мая 2012 г., который является основанием для вселения последнего в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно заявлению иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства от 16 мая 2012 г. Срок действия договора до 05 мая 2015 г.

Между истцом Джафаровой В.Р.К. и Черняковой Т.С. заключен договор найма жилого помещения гражданином у гражданина от 19 октября 2011 г., который является основанием для вселения последнего в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно заявлению иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства от 19 октября 2011 г. Срок действия договора до 13 октября 2016 г.

Между истцом Джафаровой В.Р.К. и Цыпенковой С.О. заключен договор найма жилого помещения гражданином у гражданина от 19 октября 2011 г., который является основанием для вселения последнего в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно заявлению иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства от 19 октября 2011 г. Срок действия договора до 12 октября 2016 г.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 ГК Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 ГК Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из пояснений истца Джафаровой В.Р.К. следует, что ответчики временно зарегистрированы в жилом помещении, на основании договоров найма. Ответчики около года покинули данное жилое помещение, обязанности по договору найма по оплате найма жилого помещения не выполняют. Где ответчики проживают в настоящее время она не знает.

В соответствии с пунктом 3.1 договоров, наниматель обязался вносить плату за пользование жилым помещением (квартирой) не позднее 20 числа каждого месяца, за последующий месяц.

Согласно пункту 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть первая статьи 27, часть первая статьи 40).

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, по смыслу указанных выше норм юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: факт выезда ответчиков на другое постоянное место жительства, а также обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчиков от права пользования спорным жилым помещением и от исполнения договора найма.

Пунктом 2 статьи 687 ГК Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 ГК Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно части первой статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание выше положения действующего законодательства, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств подтверждающих факт временного выезда из спорного жилого помещения и оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, а также что новое место жительства не является их постоянным местом жительства, и что за время своего отсутствия ответчики выполняли обязанности по договору найма, суд приходит к убеждению, что ответчики Джафаров С.Н.О., Насиров Д.Ф.О., Эсиргапов Д.Н.О., Чернякова Т.С., Цыпенкова С.О., Эгамов К.Б., Рустамов О.Ч., расторгли договора найма жилого помещения, что влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение.

Кроме того, срок действия договора социального найма, заключенного между истцом Джафаровой В.Р.К. и Джафаровым С.Н.О. 12 октября 2011 г. истек 29 сентября 2014 г.

В силу статьи 9 ГК Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что предусмотрено статьи 304 ГК Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в настоящее время носит лишь формальный характер и нарушает конституционные права истцов владения и распоряжения имуществом – данной квартирой по своему усмотрению, в связи с чем следует признать Джафаровой В.Р.К. к Джафарову С.Н.О., Насирову Д.Ф.О., Эсиргапову Д.Н.О., Черняковой Т. С., Цыпенковой С. О., Эгамову К. Б., Рустамову О. Ч. прекратившими право временного пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Джафаровой В.Р.К. к Джафарову С.Н.О., Насирову Д.Ф.О., Эсиргапову Д.Н.О., Черняковой Т. С., Цыпенковой С. О., Эгамову К. Б., Рустамову О. Ч. о прекращении права временного пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Джафарова С.Н.О., Насирова Д.Ф.О., Эсиргапова Д.Н.О., Черняковой Т. С., Цыпенковой С. О., Эгамова К. Б., Рустамова О. Ч..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Г. Скуратович

мотивированное решение изготовлено 21 октября 2014 г.