Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3618/2013 ~ М-3090/2013 от 03.07.2013

Дело № 2-3618/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2013 года             г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                             Демичевой Н.Ю.,

при секретаре                                      Тимофеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорохиной К.В., Петухова А.А., Дорохина Е.Н. к юл1 о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Дорохина К.В., Петухова А.А. обратились в суд с указанным иском, просят признать за Дорохиной К.В. право собственности на <данные изъяты> долей, за Петуховым А.А. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, после реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что Дорохина К.В. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от /дата/., удостоверенного государственным юл2 и зарегистрированный в реестре за №, прошедшего государственную регистрацию в юл4 /дата/ за № и решения <данные изъяты> от /дата/ г.. Петухов А.А. является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от /дата/., удостоверенного нотариусом юл3 зарегистрированного в юл4 за №. Согласно решению <данные изъяты> от /дата/. общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в аренде на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № от /дата/. Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на /дата/. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло в результате самовольной реконструкции, произведенной в доме не истцами, а третьими лицами, без получения на это соответствующего разрешения.

Третье лицо Дорохин Е.Н. обратился с самостоятельными требованиями относительно предмета спора к юл1, просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, после реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Доводы заявления Дорохина Е.Н. по существу аналогичны доводам иска Дорохиной К.В., Петухова А.А. при этом Дорохин Е.Н. указывает, что на основании договора от /дата/. удостоверенного государственным юл5 и зарегистрированного в реестре за № подарено <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.61-64).

В судебном заседании истец Дорохина К.В., ее представитель по доверенности Дорохин А.П., истец Петухов А.П., третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Дорохин Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 80), в судебное заседание не явился.

Третье лицо Галдыбин А.И. о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Галдыбина А.И. Мигачева Я.Ф., действующая на основании доверенности, представила письменные пояснения, согласно которым не возражает против удовлетворения требования истцов, третьего лица (л.д.76).

Суд, заслушав пояснения истцов, представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-3279/2012, представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суду представлено решение <данные изъяты> от /дата/ года, которым было установлено, что в жилом доме № по <адрес>, бревенчатом, каркасно-засыпном, площадью жилой <данные изъяты> кв.м., полезной <данные изъяты> кв.м. принадлежит Дьячко – Дорохиной А.П. <данные изъяты> доли, Гендиной Е.А. <данные изъяты> доли, Дорохиной К.В. <данные изъяты> доли, Голдыбину И.Ю. <данные изъяты> доли (л.д. 41).

Решением <данные изъяты> от /дата/. за Галдыбиным А.И. признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

При этом как следует из решения суда, материалов дела № истцы Дорохина К.В., Петухов А.А. и третье лицо с самостоятельными требованиями Дорохин Е.Н. участвовали в рассмотрении дела в качестве соответчиков, давали пояснения по делу и признавали исковые требования Галдыбина А.И.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, решение суда от /дата/. является преюдициальным для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из заключения о возникновении и переходе прав на объект недвижимости от /дата/., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за следующими лицами: Дорохина К.В. <данные изъяты> доли, Петухов А.А. <данные изъяты> доли, Дьячко (Дорохина) А.П. <данные изъяты> доли, Дорохин Е.Н. <данные изъяты> доли (л.д. 48-50).

Собственником <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, является Галдыбин А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от /дата/ (л.д. 52).

Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что по данным технического паспорта, составленного юл4 по состоянию на /дата/ г., общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-25).

Согласно решению <данные изъяты> от /дата/ года, жилая площадь дома была <данные изъяты> кв.м., полезная <данные изъяты> кв.м. (л.д. 41).

Таким образом, судом установлены изменения технических характеристик объекта – индивидуального жилого дома № по <адрес> в виде реконструкции.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГСК РФ) выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 ГСК РФ.

Согласно п. 2 ст. 51 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 52 ГСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании п. 2 этой же статьи виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно п. 1 ст. 55 ГСК РФ объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55).

В п. 6 ст. 55 ГСК РФ указаны основания для отказа, и только после получения отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию лицо может этот отказ оспорить в судебном порядке (п. 8 ст. 55).

Судом установлено, что стороны не получали разрешения на реконструкцию жилого помещения в вышеуказанном порядке. Реконструкция была выполнена самовольно.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности на самовольную постройку, произведенную на принадлежащем земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, было соблюдено целевое назначение земельного участка; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы.

Согласно заключению юл5 от /дата/ года, предоставленному истцом Галдыбиным А.И. в ходе рассмотрения дела № по его иску о признании права собственности на долю в спорном жилом доме, причинами расхождения по величине общей площади в данных технических паспортов по состоянию на /дата/ и /дата/ является реконструкция помещений № и № оборудование из холодного пристроя в торце здания у наружной стены помещения № жилого помещения под №. Сноса отопительно-варочной печи в помещении № перенос перегородки коридора на 0,1 м в глубину комнаты. Фактические данные о планировке и размерах площадей в помещениях жилого дома по <адрес> соответствуют этим данным, указанным в техническом паспорте, составленном по состоянию на /дата/ Произведенная реконструкция угрозу жизни и здоровья граждан не создает, строительные конструкции соответствуют требуемым нормам и правилам (л.д.130-136дело №2-3279/2012).

Согласно договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № от /дата/ реконструированный жилой дом № по <адрес> расположен на представленном в аренду Дорохиной К.В., Дорохину Е.Н. и Петухову А.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция дома произведена на земельном участке, который представленном в аренду указанным лицам для эксплуатации дома, земельный участок сформирован, постановлен на кадастровый учет.

Против удовлетворения иска, в том числе и части определения доли истца Дорохиной К.В. <данные изъяты>, Петухова А.А. <данные изъяты>, Дорохина Е.Н. <данные изъяты>, собственник доли в праве общей долевой собственности на дом Галдыбин А.И. не возражал.

Других лиц, заявляющих вещные права на спорное имущество, судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Дорохиной К.В. права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли, за Петуховым А.А. права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли, за Дорохиным Е.Н. права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, отведенным для эксплуатации дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░ -