Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2020 (2-7345/2019;) ~ М-7077/2019 от 20.12.2019

Дело №2-875/2020	РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
13 февраля 2020 год	г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Козловой В.Н,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко ФИО6 к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании заключенным договора купли-продажи части земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Демченко В.Д. обратилась в Щелковский городской суд Московской области к Администрации городского округа Фрязино Московской области, Управлению Росреестра по Московской области с иском о признании заключенным договор купли-продажи, по которому 07.12.1995г Администрация гор. Фрязино Московской области передала, а истец Демченко В.Д. получила 104 кв. м. от площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1049+/-11 кв. м, по адресу <адрес> и оплатила за нее (часть) цену в размере 1518400 неденоминированных рублей. В обоснование иска истец указала на имеющиеся письменные доказательства в обоснование факта заключения, исполнения такого договора и письменные доказательства в обоснование факта нарушения прав истицы на оформление в собственность приобретенного имущества.
Истец Демченко В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Родякин В.В. по доверенности исковые требования поддержал по заявленным основаниям, представил на обозрение суда оригиналы документов, копии которых приложены в подтверждение обстоятельств в обоснование исковых требований. В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Фрязино Московской области, действующая на основании доверенности Борисова И.Р. не возражала против заявленных требований, удовлетворение иска оставила на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещен. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим. По состоянию на момент возникновения спорных правоотношений – на 07.12.1995 года, действовали подлежащие применению нормы законодательства РФ: Постановлением Совета Министров - Правительства РФ от 30 мая 1993 г. N 503, утвержден Порядок купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков. Согласно которому для продажи части земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, требовалось отсутствие земельных споров и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. Сделка по купле-продаже части участка должна быть совершена собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с нотариальным оформлением договора купли-продажи (купчей) и обязательным приложением плана участка. Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей, регистрируется местной администрацией. При этом покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок. Постановлением № 1-16/770 от 02 июня 1993 г. Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (зарегистрировано в Минюсте РФ за № 275 от 10.06.1993) утверждена типовая форма договора купли-продажи (купчей) земельного участка. Из типовой формы следует, что предметом договора является факт передачи Продавцом земельного участка (его части) в собственность Покупателя за плату. Земельный участок идентифицируется сторонами договора по кадастровому номеру, плану участка, значением площади, основным целевым назначением земель, в состав территории которых входит земельный участок, и целью его использования. Цена земельного участка определяется сторонами договора и должна быть оплачена до его заключения. Согласно пункту 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
На основании п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из вышеприведенных подлежащих применению норм материального права истец должен подтвердить письменными доказательствами факт заключения договора купли-продажи спорной части земельного участка, факт уклонения ответчика от заключения договора в нотариальной форме и факт исполнения сторонами обязательств по заключенному договору. Судом установлено, что 16.01.1951 истцу предоставлен земельный участок площадью 838 кв. м. по адресу: <адрес>. по договору «о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома», заключенному на основании Решения исполкома Московского областного Совета депутатов трудящихся № от 06.10.1950г. Договор содержит сведения о государственной регистрации 13.02.1967г права личной собственности истца на домовладение по <адрес>, сведения о выдаче Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства на право собственности на землю серии №.
Постановлением Администрации гор. Фрязино № от 29.11.95г земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид использования: индивидуальное жилищное строительство площадью 962 кв. м, предоставлен истцу, из общей площади которого 858 кв. м – предоставлено бесплатно, 96 кв. м - по нормативной цене, 8 кв. м - по договорной цене. Актом обследования земельного участка от 22.09.1995 и Постановлением Главы Администрации гор. Фрязино Московской области № от 11.05.1995г. 104 (96+8) кв. м признано излишками площади, подлежащими предоставлению за плату. 07.12.1995 истица оплатила Администрации города Фрязино 1518400 рублей за приобретаемые 104 (96+8) кв. м. земельного участка, что подтверждается квитанцией об оплате и счетом № от 07.12.1995. 07.12.1995 истец оплатила 12100 рублей в качестве сбора за выдачу свидетельства на право собственности на землю на основании счета № от 07.12.1995г. 23.06.2004 земельному участку присвоен кадастровый № (ранее присвоенный №) на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от 21.12.1995, дата образования земельного участка - 16.01.1951г. Третьим лицом неоднократно направлялись в адрес истицы уведомления о приостановлении государственной регистрации и уведомления об отказе в государственной регистрации по той причине, что на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий факт заключения в требуемой форме договора купли-продажи указанной части земельного участка. В материалы дела не представлено каких-либо иных письменных доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных истцом документов. Оценивая указанные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд на основании п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ, Постановления Совета Министров - Правительства РФ N 503 от 30 мая 1993г. приходит к выводу о том, что 07.12.1995г. путем выставления ответчиком счета и его оплаты истцом заключен в письменной форме договор купли-продажи части площадью 104 кв. м от земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) с целевым использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного на землях населенных пунктов, которая (часть) является предметом договора, оценена сторонами в сумме 1518400 рублей. Исследуя в совокупности квитанции об оплате, счета и свидетельство на право собственности на землю, суд приходит к выводу, что договор сторонами исполнен, проданная часть земельного участка оплачена истцом и находится в ее владении по настоящее время, т.к. значение площади придомового участка 962 кв. м, включает в себя купленную часть. Усматривается, что договор не заключен в требуемой на тот момент нотариальной форме по причине бездействия ответчика, поскольку ответчиком не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие направление соответствующего предложения в адрес истца, тогда как из представленных истцом доказательств, следует вывод, что со своей стороны истец, имея законный интерес в приобретении земельного участка, последовательно и надлежащим образом совершала все необходимые для заключения договора действия. При таких установленных судом обстоятельствах иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 ст. 165 ГК РФ. С целью исполнения решения суда, разъяснить, что документами, подтверждающими факт заключения указанного договора купли-продажи и являющимися основанием для государственной регистрации права собственности Демченко ФИО7 на земельный участок с к.н. № являются: настоящее решение суда, квитанция от 07.12.1995, счет № от 07.12.1995, а в подтверждение ранее возникшего права собственности на земельный участок - свидетельство о праве собственности на землю серии РФ № от 25.12.1995, выданное на имя Демченко ФИО8. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:

Иск Демченко ФИО9 к Администрации городского округа Фрязино Московской области – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи, по которому 07.12.1995г. Администрация гор. Фрязино Московской области передала, а Демченко ФИО10 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) получила 104 кв. м. от площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1049+/-11 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н. Г. Разумовская