Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2022 (2-806/2021;) ~ М-813/2021 от 17.11.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2022 года                             г. Венёв                                     

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при помощнике судьи Мироновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования Веневский район к Гринцову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования Веневский район обратилась в суд с иском к Гринцову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных исковых требований администрация муниципального образования Веневский район ссылается на то, что 5 декабря 2018 года между администрацией муниципального образования Веневский район и Гринцовым В.Н. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории <данные изъяты>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Срок договора аренды – до 17 мая 2036 года.

В соответствии с п.3.2 указанного договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями (долями) до 15 числа последнего месяца каждого квартала. Размер годовой арендной платы составляет для арендуемого земельного участка 45006 рублей 40 копеек.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. На 8 ноября 2021 года задолженность арендатора по арендной плате перед арендодателем за период с 5 декабря 2018 года по 8 ноября 2021 года составляет 120579 рублей 05 копеек.

На основании п.5.1 договора в случае просрочки уплаты п.3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Пени за период с 15 марта 2019 года по 8 ноября 2021 года составила 65770 рублей 96 копеек.

В адрес арендатора была направлена претензия от 9 июля 2021 года с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, однако обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На основании п.4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

На основании п.6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приемки-передачи.

Просит суд взыскать с Гринцова В.Н. задолженность по арендной плате за период с 5 декабря 2018 года по 8 ноября 2021 года в размере 120579 рублей 05 копеек, пеню за период с 15 марта 2019 года по 8 ноября 2021 года в размере 65770 рублей 96 копеек, расторгнуть договор аренды № 106 находящегося в государственной собственности земельного участка от 5 декабря 2018 года, заключенный с Гринцовым В.Н., обязать ответчика в месячный срок со дня вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его истцу по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Веневский район не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Гринцов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, 5 декабря 2018 года между муниципальным образованием Веневский район (арендодателем) и Гринцовым В.Н. (арендатором) заключен договор аренды № земельного участка, по условиям которого муниципальное образование Веневский район обязалась предоставить Гринцову В.Н. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды).

5 декабря 2018 года между сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, предоставленного <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

14 мая 2019 года договор аренды № от 5 декабря 2018 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды.

Договор сторонами не оспорен.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора № от 5 декабря 2018 года ответчик Гринцов В.Н., начиная с декабря 2018 года, арендные платежи в установленные сроки не вносит.

Согласно представленному акту сверки оплата арендных платежей в указанный срок ответчиком не производилась.

В соответствии с представленным истцом расчета долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность Гринцова В.Н. за период с 5 декабря 2018 года по 8 ноября 2021 года составляет 120579 рублей 05 копеек, пени за период с 15 марта 2019 года по 8 ноября 2021 года в размере 65770 рублей 96 копеек.

9 июля 2021 года администрация муниципального образования Веневский район направила в адрес Гринцова В.Н. претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии.

Как усматривается из письма о рассмотрении претензии представителя Гринцова В.Н. по доверенности ФИО1, в отношении Гринцова В.Н. правоохранительными органами применены меры процессуального ограничения, что исключает возможность оперативного воздействия с ним, в связи с чем, просила предоставить дополнительное время для принятия решения по подписанию акта сверки от 30 июня 2021 года, а также рассмотреть возможность предоставления рассрочки по погашению задолженности на условиях, допустимых для муниципального образования при сложившихся обстоятельствах.

Согласно ответу администрации муниципального образования Веневский район № от 27 марта 2021 года, договорами аренды № от 7 декабря 2015 года и № от 5 декабря 2018 года не предусмотрено предоставление рассрочки в случае образования задолженности.

Гринцов В.Н. приведенную задолженность не уплатил, что свидетельствует о неисполнении обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1% от общей суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку Гринцов В.Н. свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу раздела 6 договора договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 4.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрен порядок возврата арендуемого земельного участка арендодателю, который осуществляется по акту приемки-передачи.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, неиспользовании земельного участка в течение 6 месяцев подряд, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушения других условий договора (п. 4.1.1 Договора).

Как усматривается из акта обследования земельного участка от 25 октябоя 2021 года сотрудники администрации муниципального образования Веневский район провели обследование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого было установлено, что земельный участок не используется, на нем произрастает сорная растительность, отсутствуют какие-либо строения, участок не огорожен по периметру.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условия договора об оплате арендных платежей в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга, истцу причинен ущерб, в результате чего, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора. Кроме того, платежи по договору аренды не вносятся ответчиком с апреля 2019 года, что в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Гринцов В.Н. не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Веневский район о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку администрация муниципального образования Веневский район в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика Гринцова В.Н. в размере 5527 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к Гринцову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи удовлетворить.

Взыскать с Гринцова В.Н. в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате за период с 5 декабря 2018 года по 8 ноября 2021 года в размере 120579 рублей 05 копеек, пени за период с 15 марта 2019 года по 8 ноября 2021 года в размере 65770 рублей 96 копеек.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 5 декабря 2018 года, заключенный между муниципальным образованием Веневский район и Гринцовым В.Н..

Обязать Гринцова В.Н. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу по настоящему делу освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, категория земель <данные изъяты>, с разрешенным использованием <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его администрации муниципального образования Веневский район по акту приема-передачи.

Взыскать с Гринцова В.Н. государственную пошлину в размере 5527 рублей в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Стукалова