Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2022 (2-2683/2021;) ~ М-2833/2021 от 15.11.2021

Дело № 2-162/2022 (2-2683/2021)

70RS0001-01-2021-004719-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Козлова Ю,В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Козлов Ю.В. обратился в суд с указанным иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, указав в обоснование заявленных требований, что решением исполнительного комитета Тимирязевского поселкового совета народных депутатов /________/ от /________/ ему был выделен земельный участок по адресу /________/, /________/ под строительство жилого дома. Решением исполнительного комитета Томского районного совета народных депутатов /________/ от /________/ ему было разрешено строительство жилого дома на указанном участке. Дом был возведен, согласно акту приемки принят в эксплуатацию. /________/ БТИ при Администрации Тимирязевского сельского округа было выдано регистрационное свидетельство о собственности на спорный жилой дом. Права на земельный участок по адресу /________/ зарегистрированы в Управлении Росреестра по Томской области /________/. При регистрации прав на жилой дом ему было предложено представить оригиналы правоустанавливающих документов, в том числе договор о возведении жилого дома от /________/, который у него отсутствует. /________/ ему было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием оригинала документа, подтверждающего возникновение права собственности. Во внесудебном порядке он лишен возможности признания права на свое имущество, притом что жилой дом возведен им в соответствии с разрешительными документами, принят в эксплуатацию, не является самовольной постройкой. Просит суд с учетом уточнений признать за ним право собственности на жилой дом площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу /________/, /________/ кадастровый /________/.

В судебное заседание истец Козлов Ю.В., его представитель Милованова А.И., действующая по доверенности от /________/ сроком действия три года, не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска Уханова А.В., действующая по доверенности /________/ от /________/ сроком на один год, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку строение имеет признаки самовольной постройки, однако истцом не представлено, по какой причине он не обращался для регистрации права собственности ранее, не представлено доказательств невозможности самостоятельного получения договора от /________/, кроме того, истцом не представлено доказательств соответствия жилого дома действующим строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Определив на основании ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Заинтересованное лицо при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов по своему усмотрению решает, воспользоваться ему гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации правом на судебную защиту или нет. При выборе судебного способа защиты и обращении в суд ему предоставляется равный со всяким другим заинтересованным лицом доступ к правосудию в соответствии с порядком, установленным федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

На основании ст. 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Тимирязевского поселкового совета народных депутатов /________/ от /________/ Козлову Ю.В. выделен земельный участок в количестве /________/ га для строительства жилого дома по пер. лесному, /________/ без сноса деревьев.

Решением исполнительного комитета Томского районного совета народных депутатов /________/ от /________/ Козлову Ю.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома в /________/ на закрепленном земельном участке площадью /________/ га.

/________/ Козлову Ю.В. выдано регистрационное свидетельство о собственности /________/ на домовладение по адресу /________/

В качестве правоустанавливающих документов указаны: решение /________/ от /________/, договор на возведение жилого дома от /________/.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права /________/ /________/ от /________/ право на земельный участок площадью /________/ кв.м по адресу /________/ зарегистрировано истцом на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от /________/ №/________/.

Из материалов дела также следует, что на кадастровом учете с /________/ стоит здание по адресу /________/. /________/ю /________/ кв.м, /________/ года постройки, правообладатели здания не указаны.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации права №/________/ от /________/ Козлову Ю.В. отказано в государственной регистрации прав на жилой дом в связи с непредоставлением оригиналов правоустанавливающих документов, в том числе договора о возведении индивидуального жилого дома от /________/.

Согласно ответу администрации /________/ от /________/ акт ввода в эксплуатацию /________/ по пер. лесному в /________/ в администрации отсутствует.

Из ответа ОГКУ «ГАТО» /________/ от /________/ следует, что в электронной базе архива с перечнем решений (постановлений, распоряжений) Томского горисполкома за /________/ годы, администрации /________/ за /________/ годы, администраций Кировского, Октябрьского, /________/ов г. Томска за /________/ годы, объединенной администрации Кировского и Советского округов г. Томска за /________/ годы сведения о выдаче свидетельства о праве собственности на домовладение /________/ от /________/, об утверждении акта ввода в эксплуатацию /________/ по /________/ в /________/ и акт ввода в эксплуатацию указанного дома отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного МП Тимирязевское БТИ, от /________/ следует, что жилой дом по адресу /________/, пер. Лесной, 13а имеет общую площадь 263,1 кв.м, возведен на основании договора о возведении индивидуального жилого дома от /________/, решения /________/ от /________/, находится в границах земельного участка, отметки о самовольных перепланировках отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации (в редакции на дату возведения спорного дома) Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, по смыслу положений ст. 222 ГК Российской Федерации жилой дом по адресу /________/ /________/ вопреки доводам ответчика не может быть признан самовольной постройкой, так как создан на земельном участке, выделенном Козлову Ю.В. для строительства жилого дома, истцом было получено разрешение на строительство жилого дома в соответствии с нормами действовавшего на тот период законодательства.

В настоящее время строение стоит на кадастровом учете, площадь дома соответствует данным технического паспорта от /________/.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в ином порядке зарегистрировать право на принадлежащее истцу имущество не представляется возможным, право возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, строение не является самовольной постройкой, поскольку возведено при наличии соответствующих разрешений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Козлова Ю.В. о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Козлова Ю.В. удовлетворить.

Признать за Козловым Ю.В. право собственности на жилой дом площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу /________/, кадастровый /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Усманова Е.А.

Решение в окончательной форме принято 1 февраля 2022 года.

Председательствующий Усманова Е.А.