Решение по делу № 2-1609/2016 ~ М-188/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-1609/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2016 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием истца Цопина М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цопина М.Д. к Барашу А.А. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Цопин М.Д. обратился в суд с иском к Барашу А.А. о взыскании платы за наем жилого помещения в размере ... рублей, неустойки – ... рублей, платы за коммунальные услуги – ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины – ... рублей.

Требования обоснованы тем, что Дата между Цопиным М.Д. и ... был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. Пунктом .... данного договора предусмотрено право истца сдавать жилое помещение третьим лицам без письменного предварительного согласования с собственником. Дата истец заключил договор коммерческого найма жилого помещения по Адрес с Барашем А.А., последнему было передано во временное владение и пользование для проживания указанное жилое помещение. Согласно п. ... договора была установлена ежемесячная плата за наем жилого помещения в размере ... рублей. Пунктом ... установлено, что плата за наем производится ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца за месяц вперед. Оплату коммунальных платежей осуществляет наниматель. Обязательства по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг грубо и неоднократно ответчиком нарушались, в результате чего образовалась задолженность в размере ... рублей. Согласно п. ... при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере ...% от суммы задолженности на день оплаты. Дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая была получена им. Однако ответа не последовало.

Определением суда от Дата принят отказ истца от исковых требований к ответчику в части расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от Дата, заключенного между Цопиным М.Д. и Барашем А.А. Производство в данной части прекращено.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Бараш А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом по последнему известному месту жительства, а также по месту регистрации, о чем в материалах дела имеются судебные извещения, направленные в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенные за истечением срока хранения.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика выражающееся в неоднократном неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что Дата между ... (наймодатель) и Цопиным М.Д. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения по Адрес.

Указанная квартир принадлежит ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата.

Согласно п. ... договора, наниматель вправе без письменного предварительного согласования с наймодателем передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

Дата между Цопиным М.Д. (наймодатель) и Барашем А.А. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по Адрес.

Пунктом ... договора установлено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет ... рублей и производится ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца за месяц вперед.

Дата в адрес ответчика: Адрес, направлена претензия о погашении задолженности по договору от Дата. Согласно претензии, в связи с существенным нарушением обязательств, истец в одностороннем порядке расторг указанный договор.

Оплата за наем жилого помещения за период Дата составила ... рублей, исходя из расчета: ..., оплата не производилась. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, также не оспорен факт подписи в договоре от Дата.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты ежемесячного платежа, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, приходит к выводу о взыскании с Бараша А.А. задолженности по договору коммерческого найма в размере ... рублей.

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В спорный период времени, а именно: Дата, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение по Адрес составила ..., что подтверждается представленными в материалы дела счет-квитанциями.

Поскольку п. ... договора коммерческого найма жилого помещения от Дата оплату коммунальных платежей, квартплаты осуществляет наниматель, с Бараша А.А. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом ... договора от Дата при просрочке платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере ...% от суммы задолженности на день оплаты.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей.

Расчет судом проверен и признан неверным.

Так, в Дата сумма просрочки составляет ... рублей, исходя из расчета..., всего ... рублей.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24.06.2009 N 11-П также указал, что в силу ст. 17 (ч. 3) и 55 (ч. 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений в их взаимосвязи, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом периода неисполнения обязательств по договору, отсутствия иных нарушений истца, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, заявленный истцом в сумме ... рублей, не соразмерен наступившим последствиям и подлежит снижению до ... рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ с Бараша А.А. в пользу Цопина М.Д. подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бараша А.А. в пользу Цопина М.Д. задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору от Дата в размере ... рублей, оплату за коммунальные услуги в размере ... рублей, неустойки в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.А. Суворова