Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4108/2013 ~ М-3607/2013 от 11.07.2013

ЗАОЧНОЕ      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2013 года                                                                г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                             Головиной Е.А.

при секретаре                 Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4108/13 по иску Оглы Р.К. к Карпенко С.И. о признании следки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

при участии в заседании: представителя истца Оглы Р.К. по доверенности ФИО6, представителя Администрации г.о. Самары, Администрации Кировского района г.о. Самары по доверенности ФИО9,

Установил:

Истец Оглы Р.К. первоначально обратилась в суд с иском к Карпенко С.И. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Карпенко С.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ФИО7, реестровая запись <данные изъяты>. Согласно п.4 договора покупатель передал продавцу сумму в размере <данные изъяты> руб. В последующем <адрес> была переименована на <адрес>. С момента заключения договора и по настоящее время истец пользуется земельным участком и домом, несет все необходимы расходы по их содержанию. Подлинник договора Оглы Р.К. был утерян. В настоящее время не может переоформить переход права собственности от Карпенко С.И. к ней. Просила признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре № <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы г. Самары ФИО7, заключенный между продавцом Карпенко С.И. и покупателем Оглы Р.К. - состоявшимся; признать за Оглы Р.К. переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.; признать за Оглы Р.К. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу истец представила уточненные исковые требования, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в реестре № <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7, заключенный между продавцом Карпенко С.И. и покупателем Оглы Р.К.. Признать за Оглы Р.К. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литера АА1А2, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Оглы Р.К. - ФИО6, действующая на основании доверенности, уточнила требования, просила признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Карпенко С.И. и Оглы Л.Г., состоявшимся, признать за Оглы Р.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. Суду пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома истец проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, со стороны третьих лиц притязаний на него не имеется. Также указала на то, что сделку проводили две неграмотные цыганки, которые толком не знали как оформить правоотношения, составить договор купли-продажи. В настоящее время истец является инвалидом, найти Карпенко С.И. они не могут.

Ответчик Карпенко С.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации и последнему известному месту жительства, о чем свидетельствует адресная справка и почтовые уведомления, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО6 не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель Администрации г.о. Самары, Администрации <данные изъяты> района г.о. Самары ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменных возражений суду не представили.

Заслушав мнение представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено следующее.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7), Карпенко С.И., в лице представителя ФИО8, продала Оглы Р.К., земельный участок с жилым домом и надворными постройками в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы г. Самары - ФИО7 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4 договора купли-продажи указано, что покупатель передал продавцу сумму в размере девяносто шесть тысяч рублей.

На основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> в <данные изъяты> районе была переименована в <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время Оглы Р.К. не может надлежащим образом оформить свои права собственника на спорный жилой дом, поскольку не может найти Карпенко С.И.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39, 40) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке Формы -15 ФГУП «Ростехинвентариазция - Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела домовладения, расположенного по указанному адресу, имеются следующие документы: - Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенный в Кировской государственной нотариальной конторе <адрес> 25.02.1966г. по реестру за № ФИО11; - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за <данные изъяты>, удостоверенного Государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО12 - ФИО13; - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № <данные изъяты>, удостоверенный Государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО12 - ФИО14; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № <данные изъяты>, удостоверенный старшим Государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО15 - ФИО16; - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № <данные изъяты>, удостоверенный Государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО17 - ФИО18; - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пол реестру за № <данные изъяты>, удостоверенный старшим Государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО15 - ФИО19; - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № <данные изъяты>, удостоверенный старшим Государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО15 - - ФИО20; - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № <данные изъяты>, удостоверенный старшим Государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО15- ФИО21; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом г. Самара - ФИО27 - Карпенко С.И.; - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом г. Самара - ФИО25; - Соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № - ФИО25 - Карпенко С.И.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Из исследованных материалов дела суд приходит к выводу, что Карпенко С.И. на день подписания договора с Оглы Р.К. обладала правом распоряжаться только принадлежащим ей жилым домом № по <адрес> в <адрес>, поскольку правом собственности на земельный участок по спорному адресу не обладала.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Карпенко С.И. и Оглы Л.Г., соответствует требованиям закона (ст. ст. 454, 549, 420, 554, 555 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В то же время, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В то же время стороны реально исполнили условия заключенного договора: Оглы Р.К. был передан во владение жилой дом, являющийся предметом договора, в свою очередь, Карпенко С.И. получила денежные средства в оплату стоимости дома, с претензиями о невыплате денежных средств ответчик к истцу не обращалась. Также ни ответчик, ни третьи лица не обращались с исковыми требованиями об оспаривании сделки, заключенной между Оглы Р.К. и Карпенко С.И.

Вместе с тем, поскольку подлинник договора купли-продажи истцом утерян, по заверенной нотариальной копии документа провести государственную регистрацию прав не представляется возможным, суд приходит к мнению, что требования о признании сделки купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом по спорному адресу подлежат удовлетворению.

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь всех помещений - <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что притязаний со стороны третьих лиц на спорный жилой дом отсутствуют, на момент заключения договора с Оглы Р.К. продавец Карпенко С.И. имела право распоряжаться принадлежащим ей имуществом - жилым домом по адресу: <адрес>. Претензий и споров относительно проданного имущества между сторонами сделки в ходе рассмотрения дела по существу не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Оглы Р.К. при подаче искового заявления суд отсрочил уплату госпошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001руб. до 1 000 000руб. уплачивается госпошлина в размере 5 200руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000руб.

Согласно представленному техническому паспорту на дом, инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты>, следовательно, подлежащая оплате госпошлина составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ суд, исходя из имущественного положения заявителя, вправе уменьшить размер госпошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым судами.

С учетом материального положения истца, которая является <данные изъяты>, пенсионером, суд полагает возможным снизить размер подлежащей уплате госпошлины до <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оглы Р.К. к Карпенко С.И. о признании следки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Карпенко С.И. и Оглы Р.К. состоявшейся.

Признать за Оглы Р.К. право собственности на жилой дом общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Оглы Р.К. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                              Е.А. Головина

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2013г.