Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-544/2022 ~ М-430/2022 от 30.05.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 июня 2022 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-544/2022 по иску Кузьминой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК», Отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

30.05.2022 г. в суд поступил иск Кузьминой О.В. к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК», Отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский о признании права собственности на нежилое здание, в котором указано, что на основании договора аренды земельного участка №, истица является арендатором земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для строительства магазина-кафе, расположенного по адресу: <адрес>

На основании разрешения на строительство, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района от 29.03.2018г, на данном земельном участке было построено нежилое здание, предназначенное для использования в качестве магазина-кафе.

Для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости объекта капитального строительства истица обратилась в ООО «КЧЗК». Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, площадь составила 770,8 кв.м.

Однако, уведомлением №1585 от 22.04.2022 ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия необходимой документации, предусмотренной действующим градостроительным законодательством.

Центром архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области было подготовлено техническое заключение, в котором указано, что техническое состояние объекта... отвечает требованиям технического регламента. Объект капитального строительства соответствует строительным нормам и пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению- нежилое здание.

На основании технического плана и технического заключения, оценщиком составлен отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования строения, в котором указано, что санитарное состояние помещений объекта не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что нежилое здание (магазин-кафе) соответствует требованиям пожарной безопасности и пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, в соответствии с требованиями, действующими на территории Российской Федерации.

Таким образом, при возведении нежилого здания магазина-кафе, не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

Согласно заключения кадастрового инженера, объект находится в пределах земельного участка.

В досудебном порядке оформить данное здание не предоставляется возможным.

Единственным признаком спорной самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждает наличие совокупности условий, позволяющих признать за мной право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости и зарегистрировать право собственности, представляется только в судебном порядке.

Исходя из выше изложенного истица просит признать за ней право собственности на нежилое здание-Магазин-кафе, год завершения строительства объекта- 2022, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Исходя из материалов дела судом установлено, что истица является действующим индивидуальным предпринимателем с 19.02.2004 г.

В судебное заседание истица не явилась, извещена судом своевременно, предоставила заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участие, не возражала о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд.

В судебное заседание ответчик Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Самарской области не явились извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третьи лица представители отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель – Черкасского района и ООО КЧЗК в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит необходимым передать дело для рассмотрения по подсудности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

На основании части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 названного Кодекса, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу статьи 4 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 года N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации", статьи 1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет правосудие в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Часть 1 статьи 27 АПК РФ предусматривает, что к юрисдикции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов "местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (часть 2 статьи 27 АПК РФ).

В пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, иски о признании права.

Судом установлено, что истица имеет статус индивидуального предпринимателя, кроме того истица просит право собственности на нежилое здание-Магазин-кафе, год завершения строительства объекта- 2022, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, ответчиком по делу является орган местного самоуправления.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, субъектный состав лиц, участвующих в деле, виды деятельности истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что спор возник в связи с осуществлением экономической деятельности сторон, в связи с чем дело неподсудно Кинель-Черкасскому районному суду Самарской области.

В соответствии с ч.2.1 ст.33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Руководствуясь ст.33 ГПК РФ,

о п р е д е л и л :

Передать гражданское дело № 2-544/2022 по иску Кузьминой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК», Отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский о признании права собственности на нежилое здание, для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Кинель-Черкасский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>