Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2013 ~ М-492/2013 от 04.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кочеткова С.А.,

при секретаре Губановой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Халкечева Ш.Х. к Безъязыкову И.В., Безъязыковой Г.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

У С Т А Н О В И Л:

Халкечев Ш.Х. обратился в суд с иском к Безъязыкову И.В. и Безъязыковой Г.М. об истребовании имущества – нежилого помещения кладовки, площадью 5,1 кв.м. на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, * из чужого незаконного владения ответчиков, возложении на ответчиков обязанности освободить указанное нежилое помещение, ссылаясь на то, что является собственником указанного нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве указанного жилого дома, заключенного с ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2011 № хх.

Указанное помещение в 2012 году было самовольно занято ответчиками, на двери установлен замок, ключей от которого у него нет, по настоящее время оно находится в их владении.

По данному факту он обращался в правоохранительные органы, по результатам рассмотрения его обращения было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ответчиков, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебное заседание Халкечев Ш.Х. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шеметов Р.В. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Кроме того, просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В судебном заседании ответчики Безъязыков И.В. и Безъязыкова Г.М. требования не признали, просили оставить их без удовлетворения, пояснив, что Безъязыкова Г.М. является собственницей квартиры № * по ул. ХХ, * г. Ставрополя, спорное помещение находится на лестничной площадке между 6 и 7 этажами, является помещением общего пользования собственников многоквартирного жилого дома. С согласия соседей, проживающих на шестом и седьмом этажах ими было занято указанное помещение, которое является другим помещением, а не тем, которое находится в собственности у истца.

Претензий к ним со стороны застройщика, либо управляющей компании не предъявлялось.

Представитель ООО «Управляющая компания 111» в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с Законом, пояснив, что ответчиками самовольно занято именно то помещение - кладовая № 42, которая принадлежит истцу на праве собственности. Указанное помещение не относится к помещениям общего пользования и у ответчиков не было права занять спорное помещение.

В судебное заседание представитель третьего лица «ЗАО стеновых материалов и керамзита» не явился, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № * дома № ** по ул. ХХ г. Ставрополя, находящейся на шестом этаже указанного жилого дома.

Кроме того, судом установлено, что 18.12.2009 г. между Халкечевым Ш.Х. и Закрытым акционерным обществом «Завод стеновых материалов и керамзита» был заключен договор № ** участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *, в квартале **.

Предметом договора является нежилое помещение - кладовая под номером 42, площадью 5,1 кв.м., на шестом этаже, назначение помещения – нежилое, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Х, *.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 07 декабря 2011 года, вступившим в законную силу, за Халкечевым Ш.Х. признано право собственности на нежилое помещение - кладовая под номером 42, площадью 5,1 кв.м., на шестом этаже, назначение помещения – нежилое, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. ХХ, *, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2012 г. № хх.

Судом установлено, что ответчик Безъязыкова Г.М. является собственницей квартиры № ** по ул. ХХ, * г. Ставрополя, ответчик Безъязыков И.В. проживает в указанной квартире в качестве члена семьи собственника.

Судом так же установлено, что спорное нежилое помещение самовольно занято ответчиками и по настоящее время находится в их владении, где ими установлен замок, ключей от которого истец не имеет, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца, об освобождении указанного помещения и истребовании его из незаконного владения ответчиков.

Доводы ответчиков о том, что ими занято другое помещение, относящееся к помещениям общего пользования многоквартирного жилого дома, не состоятельны.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения - 6 этажа литера «А» многоквартирного жилого дома по ул. Х, * г. Ставрополя, помещение № 42 площадью 5,1 кв.м. имеет назначение - нежилое помещение и относится к прочим помещениям, а не помещениям общего пользования и именно это помещение является собственностью истца.

Так же не является основанием для отказа в удовлетворении требовании доводы ответчиков о том, что спорное помещение занято ими с согласия соседей, поскольку данный довод не имеет правового значения.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Истцом, в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя, представлены договор об оказании услуг от 27 февраля 2013 года и расписка представителя от 28 февраля 2013 года о получении им 25000 рублей за услуги представителя, однако, суд, в силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом фактического участия представителя, сложности спора, частичном удовлетворении требований, считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 15000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, в связи с чем, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ № 42, ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░ 6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░ ░░. ░░, *.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ № 42, ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░ 6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░ ░░. ░░, *.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.